Изготовлено: «16» мая 2025 года Дело №2-1061/25
УИД 76RS0014-01-2025-005468-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное
06 мая 2025 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Докторовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками нежилого помещения по адресу <адрес>, помещения №.
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском (в редакции уточнений) к ФИО1, в котором просит обязать ответчика обеспечить представителям управляющей организации, подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ к вентиляционным и дымовым каналам, расположенным в помещении ответчика, для проведения обследования общедомовой системы вентиляции, включая вентиляционные и дымовые каналы. Также просят взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Требования мотивирует тем, что для надлежащего выполнения обязательств по договору управления, в целях безопасного использования и содержания общедомовой системы вентиляции сотрудниками подрядной организации осуществлялся выход в помещения ответчика. В добровольном порядке ответчиком доступ не обеспечен.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 (по доверенности), представитель третьего лица ФИО2 – ФИО4 (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержал.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.
Данные нормы права распространяются и на собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а работников аварийных служб для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно договору АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» принимает на себя обязанность по управлению домом по адресу <адрес> целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
В силу условий договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения для выполнения осмотров конструктивных элементов дома, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб – в любое время суток.
На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
По договору ООО «РЭУ №2» является подрядчиком управляющей организации по техническому обслуживанию и ремонту, в том числе дымоходов, вентканалов и газоходов.
В рамках договора управления силами подрядной организации проводилось обследование вентиляционных каналов и дымоходов многоквартирного дома. В ходе обследования от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что фактически доступ к вентиляционным и дымовым каналам в нежилом помещении ответчика отсутствует, так как выполнена отделка стен гипсокартонном.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание о необходимости предоставления свободного доступа к общедомовым вентиляционным каналам путем демонтажа отделочного материала, препятствующего доступу к общедомовой системе вентиляции многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном выходе в адрес нежилого помещения было установлено, что предписание ответчиком не исполнено. Ответчик работникам управляющей организации и подрядной организаций доступ к указанному общедомовому имуществу не обеспечил. Обстоятельства подтверждаются предписаниями, актами.Каких-либо препятствий для доступа к общедомовой системе вентиляции со стороны второго долевого собственника помещений ФИО2 не имеется.
Оценив фактические обстоятельства в целом, суд считает, что проведение работ по обследованию и техническому обслуживанию системы вентиляции, расположенной в нежилом помещении ответчика, направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания жителей дома. Действия ответчика на создание препятствий для проведения указанных работ являются неправомерными, и на ФИО1 должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа в принадлежащее ему недвижимое имущество. Отказ ответчика обеспечить доступ представителям управляющей организации для осуществления работ по осмотру и ремонту общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц.
Пункт 1 статьи 308.3. ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Пунктами 31 и 32 данного постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Из приведенных положений закона, регулирующего вопросы взыскания судебной неустойки, и разъяснений по его применению следует, что взыскание с должника судебной неустойки должно выполнять стимулирующую функцию по надлежащему и своевременному исполнению им судебного акта. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре. Поэтому, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий по исполнению гражданско-правового обязательства в натуре.С учетом положений действующего законодательства имеются основания для взыскания с ответчика судебной неустойки.
Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из характера и объема подлежащих выполнению должником работ, степени допущенного ответчиком нарушения прав и законных интересов истца, считает, что судебная неустойка в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная по истечении трехдневного срока исполнения решения по день фактического исполнения судебного акта, будет отвечать принципу разумности и соразмерности.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины 20000 рублей.
В связи с тем, что обеспечение доступа к вентиляционным и дымовым каналам требуется в целях безопасного и благоприятного проживания граждан в многоквартирном доме решение суда в части обеспечения доступа подлежит немедленному исполнению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ к вентиляционному каналу нежилого помещения <данные изъяты> для обследования системы вентиляции, включая вентиляционные и дымовые каналы, демонтировав отделку из гипсокартона на стене смежной с квартирой <данные изъяты> препятствующую доступу к вентиляционным и дымовым каналам.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день такого неисполнения.
Решение суда в части обеспечения доступа подлежит немедленному исполнению.
Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Русинова Л.М.