Гражданское дело № 2-163/2023
39RS0011-01-2022-001927-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,
при секретаре Пинковской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Управлению Росреестра по Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении в перепланированном и переустроенном виде <адрес>.2 по <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры 63/300 долей в праве собственности на <адрес>. Фактически данная доля дома составляет <адрес>. Сособственниками дома являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 В связи с отсутствием в квартире истицы ванной и туалета ею произведены перепланировка и переустройство на основании разрешения администрации. Однако в отсутствие проекта перепланировки всего дома администрация выполненные работы не согласовала. Изготовить данный проект у истца не возможности. В результате перепланировка права и законные интересы третьих лиц не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением.
Ссылаясь на положения ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ч.3 ст. 222 ГК РФ, с учетом уточнения, просила сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Уточнив заявленные требования, просила сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в части <адрес>, площадью всех помещений 45,5 кв.м, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м. Обязать Управление Росреестра осуществить государственный кадастровый учет указанных изменений характеристик дома.
Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика было привлечено Управление Росреестра по Калининградской области.
Вновь уточнив заявленные требования, истица просила сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 233.6 кв.м, жилой площадью 130,7 кв.м. Внести в ЕГРН сведения об изменении площади указанного жилого дома, указав ее равной 233,6 кв.м.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.
Представитель истицы по ордеру ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнения, просил удовлетворить. Пояснил, что общая площадь дома изменилась как в связи с произведенной истицей перепланировкой, так и в связи с включением в общую площадь веранды, которая ранее при исчислении общей площади не учитывалась.
Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО6 представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований возражала.
Представитель соответчика Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что Управление является ненадлежащим ответчиком, оставил решение по делу на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО2, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. ФИО2, ФИО4 представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.
Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Жилой <адрес>, площадью 218,6 кв.м, 1945 года постройки, принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО2 (20/100 долей), ФИО4 (21/100 доли), ФИО1 (63/300 доли), ФИО9 (38/100 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями из ППК «Роскадастр» и свидетельством о заключении брака, в соответствии с которым ФИО10 изменила фамилию на ФИО1.
Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на 26.11.2007, указанный жилой дом общей площадью 218,6 кв.м, площадью с холодными помещениями 233,8 кв.м, фактически разделен на 4 квартиры. При этом истица занимает условную <адрес>, состоявшую из следующих помещений: коридор площадью 12,2 кв.м, кухня площадью 9,3 кв.м, жилая площадью 24,2 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом <адрес> по состоянию на 15.12.2021, дом общей площадью 218,4 кв.м, площадью с холодными помещениями 233,6 кв.м, в том числе жилой площадью 130,7 кв.м. При этом условная <адрес> состоит из следующих помещений: коридора площадью 7 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м. кухни площадью 9,3 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м.
Из технического отчета №-ТО, выполненного ООО «Конструкторское бюро Портал», следует, что в <адрес>. <адрес> по <адрес> выполнены перепланировка и переустройство. При перепланировке устроена новая кирпичная перегородка между санузлом и коридором, разобран на кухне кухонный очаг, уменьшен входной проем закладкой кирпичом. При переустройстве в совмещенном санузле установлено сантехническое оборудование - унитаз, умывапьник и ванна; в кухне - установлено на новом месте газовая плита, мойка. Планировка помещений <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Отношение световых проемов к площади пола помещений жилых помещений соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2001 Здания жилые многоквартирные». Внутренние межквартирные стены соответствуют требованиям по звукоизоляции СП 51.13330.201 1 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума». Водоснабжение выполнено от поселковых сетей. Водоотведение выведено в герметичные выгребы, устроенные со стороны главного фасада на дворовой территории, расстояние от выгреба до стен здания более нормативной (5.0 м). Состояние инженерных сетей и сантехнического оборудования работоспособное. Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы». Электропроводка выполнена скрыто, состояние ее работоспособное. Состояние конструкций здания: фундаменты, стены, перекрытия, кровля и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии. При перепланировке не нарушены противопожарные и санитарно- эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В объеме выполненных работ по перепланировке не нарушены требования СП 70.13330.2016 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», Федеральный закон № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нанесут ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, самовольная переустройство и перепланировка, выполненная истицей в принадлежащей доле <адрес> (условная <адрес>) права и законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При описанных выше обстоятельствах, учитывая, что сособственники дома не возражают против произведенных истицей работ, ответчиком и третьими лицами требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявили, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении помещения <адрес> с КН №, составляющие 63/300 долей праве общей долевой собственности на указанный дом ФИО1 (условной <адрес>) в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
При этом суд не находит оснований для внесения изменений в технические и кадастровые характеристики <адрес> с указанием общей площади в размере 233,6 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь указанного дома составляет 218,6 кв.м. В связи с произведенными ФИО1 перепланировкой и переустройством площадь ее условной <адрес> стала составлять 45,5 кв.м, то есть уменьшилась на 0,2 кв.м по сравнению с данными технического паспорта по состоянию на 26.11.2007. По данным того же технического паспорта общая площадь дома составляет 218,4 кв.м. Как следует из технической документации и пояснений представителя истца, в техническом плане <адрес> по состоянию на 06.04.2023, общая площадь указана в размере 233,6 кв.м, с учетом холодных помещений – веранд, площадями 7,3 кв.м и 7,9 кв.м, относящихся к условным квартирам 3 и 4, принадлежащим третьим лицам. Сведений о том, что истица с сособственниками лишены возможности внести соответствующие изменения в ГКН, не имеется. В связи с этим права истца в данной части не нарушены и не требуют судебной защиты.
Вместе с тем, в целях защиты прав и законных интересов ФИО1 имеются основания для внесения изменений в технические и кадастровые характеристики <адрес>, произошедшие в связи с произведенными истицей перепланировкой и переустройством, то есть с указанием общей площади дома равной 218,4 кв.м, по данным технического паспорта по состоянию на 15.12.2021.
Требования, к Управлению Росреестра по Калининградской области о возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик дома, заявлены излишне и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.
Сохранить помещения <адрес> с КН №, составляющие 63/300 долей праве общей долевой собственности на указанный дом ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта на 15.12.2021, в составе следующих помещений (условной <адрес>): коридора площадью 7 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м. кухни площадью 9,3 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м.
Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес>, указав его общую площадь 218,4 кв.м, по данным технического паспорта по состоянию на 15.12.2021.
В удовлетворении остальной части заявленных требований, в том числе, заявленных к Управлению Росреестра по Калининградской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 04 мая 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.
Судья Е.С. Безруких