Решение

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/23 по иску ФИО1 к ООО «РИДИЧИ» о взыскании задолженности по договору аренды, налога на доходы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 25 сентября 2018 года между ФИО1 и ООО «Ридичи» в лице директора фио был заключен договор аренды жилого помещения № 01/15-18 принадлежащего Истцу на праве собственности жилого помещения (загородный дом), расположенного по адресу: РТ, адрес. Согласно п.2.2.8 Договора размер арендной платы подлежащей уплате Арендатором Арендодателю по договору составляет сумма в месяц. Согласно п.2.2.8.1 Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму сумма, арендная вносится в порядке предоплаты (аванс) не позднее 15 числа текущего (расчетного) месяца за текущий (расчетный) месяц предоставления жилого помещения в аренду путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Согласно п.2.2.8.2, 13% налога на доходы физических лиц, Арендатор уплачивает в налоговые органы в счет оплаты налога на доходы Арендодателя. Согласно п.3.1.2 Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. Согласно гарантийному письму от 21.05.2019 года Ответчик обязуется погасить образовавшуюся задолженность в размере сумма сроком до 20.06.2019 года, путем перечисления денежных средств с расчетного счета общества по реквизитам указанным в Договоре. Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору на момент подачи настоящего заявления в суд составляет сумма. Задолженность по уплате процентов в налоговый орган составляет сумма. Кроме этого, согласно п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Задолженность по п.14 ст. 155 ЖК РФ составляет сумма. Задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет сумма.

Истец просит суд взыскать с ООО «РИДИЧИ» в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от 25.09.2018 г. в размере сумма, сумма в счет уплаты налога на доходы физических лиц, неустойку по договору аренды жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 314,51 копеек, сумму понесенных Истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере сумма, а также издержек связанных с представительскими расходами адвоката в размере сумма.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, не явились, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2018 года между ФИО1 и ООО «Ридичи» в лице директора фио был заключен договор аренды жилого помещения № 01/15-18 принадлежащего Истцу на праве собственности жилого помещения (загородный дом), расположенного по адресу: РТ, адрес.

Согласно п.2.2.8 Договора размер арендной платы подлежащей уплате Арендатором Арендодателю по договору составляет сумма в месяц.

Согласно п.2.2.8.1 Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму сумма, арендная вносится в порядке предоплаты (аванс) не позднее 15 числа текущего (расчетного) месяца за текущий (расчетный) месяц предоставления жилого помещения в аренду путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Согласно п.2.2.8.2 13% налога на доходы физических лиц, Арендатор уплачивает в налоговые органы в счет оплаты налога на доходы Арендодателя.

Согласно п.3.1.2 Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

Согласно гарантийному письму от 21.05.2019 года Ответчик обязуется погасить образовавшуюся задолженность в размере сумма сроком до 20.06.2019 года, путем перечисления денежных средств с расчетного счета общества по реквизитам указанным в Договоре.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, а также денежных средств в счет оплаты налога на доходы физических лиц в размере сумма, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд полагает, что оно не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней.

Положения названной нормы подлежат применению к отношениям, возникающим между нанимателями и собственниками квартир в домах государственного и муниципального жилого фонда с одной стороны, и поставщиками услуг - с другой.

К рассматриваемым правоотношениям положения указанной нормы неприменимы. В договоре аренды жилого помещения №01/15-18 условия о неустойке за неисполнение обязательств сторонами не предусмотрено.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика неустойки (пени) не имеется, поскольку право истца требовать законной или договорной неустойки ничем не подтверждено.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.05.2019 по 25.04.2022 составляет сумма Расчет судом проверен, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, небольшую сложность дела, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, пропорциональной удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИДИЧИ» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды в размере сумма, денежные средств в счет уплаты налога на доходы физических лиц в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска истцу - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено судом 27 марта 2023 года.