Дело №2-372/2025
УИД 42RS0012-01-2025-000468-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,
при секретаре Тарасенко О.Н.,
с участием помощника прокурора г.Мариинска Акимкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 29 мая 2025 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа) обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» заключен договор найма <...> от 08 апреля 2009 года (далее по тексту - Договор) на квартиру, расположенную по адресу: <...>
Решением комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с распределением и предоставлением гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа от 31.10.2024 ФИО1 (далее - Ответчик), зарегистрированному в муниципальном жилом помещении по адресу: <...> было отказано в заключение договора найма фонда коммерческого использования. О принятом комиссией решении ФИО1 был уведомлен (уведомление от 12.11.2024 <...>
На сегодняшний день ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом помещении.
Ответчик, продолжая пользоваться жилым помещением, не платит за найм квартиры более 3-х лет и на 14.01.2025 задолженность за найм составляет 11560 рублей 34 копейки.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещенияили признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что срок договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования истек, Комитет считает необходимым выселить ответчика на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа от 14.01.2025 балансодержателем спорного жилого помещения является КУМИ администрации Мариинского муниципального округа.
Разделом 3 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского округа от 20.12.2021 №19-ПГ, предусмотрено, что Комитет, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества.
Более того, в силу раздела 4 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Главы Мариинского округа от 20.12.2021 №19-ПГ, Комитет с целью решения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов Российской Федерации, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью.
Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, обязать ФИО1 сняться с регистрационного учета по адресу: <...>
Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 13.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Мариинского муниципального округа.
В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации Мариинского муниципального округа ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенном в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Мариинского муниципального округа ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав представителя истца, прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 08.04.2009 между МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» и ФИО1 заключен договор <...> найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Договор заключен сроком на 5 лет (л.д.5-7).
Согласно акту сдачи жилого помещения нанимателю от 08.04.2009 (л.д.8) МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» (наймодатель) сдал, а ФИО1 (наниматель) принял жилое помещение, расположенное по адресу: <...>
10.09.2024 ФИО1 обратился в администрацию Мариинского муниципального округа с заявлением о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <...> по договору найма сроком 1 год, в связи с окончанием ранее заключенного договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.16).
Согласно выписке из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам администрации Мариинского муниципального округа <...> от 31.10.2024 (л.д.62-66) комиссией рассмотрено заявление и документы граждан о предоставлении жилых помещений в связи с окончанием срока договора найма жилого фонда коммерческого использования. Комиссия
решила:
отказать ФИО1 в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: <...> по договору найма на новый срок, т.к. имеется информация о наличии просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за найм данного жилого помещения за длительный период времени.
Согласно расчету размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за октябрь 2024 (л.д.10) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составляет 117905 рублей 43 копейки.
18.06.2024 и 12.11.2024 ФИО1 были направлены уведомления об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> снятии с регистрационного учета, оплате задолженности за коммунальные услуги (л.д.11, л.д.13).
Уведомление от 12.11.2024 получено ФИО1, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.15).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Мариинского муниципального округа от 14.01.2025 (л.д.17) жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на основании распоряжения коллегии <...> от 29.07.2015 о разграничении муниципального имущества между Сусловским сельским поселением и Мариинским муниципальным районом, внесено в реестр муниципального имущества администрации Мариинского муниципального округа за <...>
Согласно сведениям ОЗАГС г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса от 02.04.2025 (л.д.31) ФИО1 родился <...>, в графе «отец» указан Ф. в графе «мать» - Ф. (запись акта о рождении <...> от 24.01.1976). Сведения о смерти ФИО4, <...>, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствуют.
Согласно данным военного комиссариата г.Мариинск, Мариинского и Чебулинского районов Кемеровской области-Кузбасса от 04.04.2025 (л.д.32) ФИО1 в рамках частичной мобилизации не призывался.
Согласно расчету задолженности за найм за период с 01.01.2019 по 13.05.2025 (л.д.39-43) у ФИО1 за найм жилого помещения, образовалась задолженность в размере 10321 рубля 04 копейки, пеня в размере 3302 рубля 08 копеек.
Согласно сведениям администрации Мариинского муниципального округа от 26.05.2025 (л.д.47, л.д.56) ФИО1 постановлением главы Мариинсокго муниципального района <...> от 08.04.2009 предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <...> ФИО1 не состоит на учете граждан на получение жилого помещения по договору социального найма, малоимущим гражданином за период начиная с 2022 года не признавался и с заявлением о признании не обращался. Ранее с 08.04.2008 ФИО1 состоял на учете граждан на основании Закона Кемеровской области от 17.11.2006 №129-ОЗ «О категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области, в порядке предоставления им таких помещений» по категории «Ветеран боевых действий из числа лиц, указанных подпунктах 1-4 пункта 1 статьи 3 Федерального закона «О ветеранах», но в связи с подачей личного заявления о снятии с учета, постановлением <...> от 28.03.2018 администрации Мариинсокго муниципального района, снят с учета.
Как усматривается из постановления Главы Мариинского района от 08.04.2009 <...> (л.д.48-49, л.д.57-58) ФИО1 предоставлено по договору найма жилое помещение, расположенное по адресу: <...>
Согласно истории расчетов за период с 01.09.2019 по 30.04.2025 (л.д.67-72) размер задолженности за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение составляет 210179 рублей 29 копеек.
Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они не противоречивы, взаимно дополняются, надлежащим образом оформлены, являются относимыми и допустимыми доказательствами.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст.674, 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 4 Постановления от 02 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. Гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным, его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.
Из материалов дела следует, что договор найма спорного жилого помещения <...> от 08.04.2009 был заключен с ФИО1 сроком на 5 лет. Условие о пролонгации в договоре отсутствует.
Поскольку договор найма спорного жилого помещения <...> от 08.04.2009 являвшийся основанием для вселения и проживания ФИО1 прекратил свое действие, в предоставлении жилого помещения по договору найма на новый срок ФИО1 было отказано, в настоящее время каких-либо соглашений относительно указанного жилого помещения между сторонами не заключено, кроме того у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и плате по договору, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Выселить ФИО1<...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>
Обязать ФИО1, <...>, сняться с регистрационного учета по адресу: <...>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - Н.Р. Тураева
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.
Судья - Н.Р. Тураева
Судья - Н.Р. Тураева
Секретарь - О.Н. Тарасенко
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-372/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - О.Н. Тарасенко