УИД: 50RS0№-63

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

20 ноября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Турион» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки,

установил:

истец ООО «Турион» обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается, что ООО «Турион» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в <адрес> указанном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтно-восстановительных работ на системе холодного водоснабжения в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. Ответчик до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставил.

Истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтно-восстановительных работ на системе холодного водоснабжения в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома; взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта о предоставлении доступа в квартиру; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «Турион» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80100914467091, однако извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «Турион» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ выполняет свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предписание № о необходимости обеспечить доступ сотрудников управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному по адресу: <адрес> для проведения ремонтно-восстановительных работ на системе холодного водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Турион» составлен акт об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу (инженерных систем). Согласно указанному акту, на момент проверки установлено, что по адресу: <адрес> были запланированы работы по замене общедомового стояка ХВС. Собственник <адрес> был уведомлен о необходимости предоставить доступ к инженерным сетям ДД.ММ.ГГГГ по телефону, однако отказался предоставить доступ в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Турион» также составлен акт об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу в <адрес> по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, проанализировав приведенные выше положения действующего законодательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра, выполнения ремонтных работ, при этом ответчик отказался предоставить доступ сотрудникам управляющей компании к общедомовому имуществу с целью проведения ремонтно-восстановительных работ на системе холодного водоснабжения, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным указать срок исполнения решения суда в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, находя требование истца отвечающим принципам разумности и справедливости.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта о предоставлении доступа в квартиру.

Разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца на случай неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебной неустойки.

Устанавливая размер судебной неустойки, суд, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, исходя из обстоятельств дела, стимулирования ответчика к оперативному исполнению судебного акта, находит подлежащим определить размер неустойки в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Суд приходит к выводу о том, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 50 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до даты фактического исполнения.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего иска была оплачена госпошлина в размере 20 000 рублей.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, суд также находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Турион» ИНН <***> к ФИО1 паспорт 4608 № о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, Марьинская, <адрес> для проведения ремонтно-восстановительных работ на системе холодного водоснабжения в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Турион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Турион» судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда по день фактического его исполнения.

В удовлетворении иска ООО «Турион» к ФИО1 о взыскании судебной неустойки в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова