УИД 37RS0020-01-2025-000353-12

Дело № 2-393/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г.Тейково 18 апреля 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Михайловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тейково гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении причиненных убытков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. 25 октября 2023 года между истицей и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого помещение передано ответчику в найм для личного проживания на срок с 25.10.2033г. по 24.10.2024г., а наниматель обязался оплатить плату за найм в сумме 12000 рублей ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца. В мае 2024 года истцей был выявлен факт порчи имущества в квартире, а именно: были повреждены входная дверь, межкомнатная дверь, мебель в прихожей, подоконник, балконная дверь, стенные панели и плитка в коридоре, а также испорчен матрас, а сама квартира находилась в полном беспорядке и в ненадлежащем санитарном состоянии. 6 октября 2024 года ответчик составил письменную расписку, в которой обязался возместить ущерб, а также нанять клининговую компанию для уборки квартиры. В указанную дату ответчик из квартиры выехал, но ущерб так и не возместил. Кроме вышеперечисленного имущества после выезда жильца истица также выявила, что были повреждены: ковер, стул, элементы прихожей, стиральная машина, угловой диван, розетки электрические, люстра. В целях определения стоимости ущерба, причиненного имуществу, истица обратилась к независимому оценщику – ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению по результатам осмотра квартиры от 14.01.2025г. ущерб движимому имуществу, находящемуся в квартире (ковер, стул, модульная прихожая, матрас, стиральная машина, люстра комнатная, диван угловой) составляет 27500 рублей, стоимость ущерба отделки квартиры составляет 156500 рублей, но поскольку замене подлежат все 4 межкомнатные двери (так как отсутствует цвет, аналогичный неповрежденным дверям), то общая стоимость восстановления отделки квартиры составляет 211840 руб.. Кроме того, ответчик не внёс плату за найм за 2 месяца.

Ссылаясь на положения статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу: 27500 рублей в возмещение ущерба, причиненного движимому имуществу, 211840 рублей – в возмещение ущерба отделки квартиры, 20000 рублей в возмещение услуг клининговой компании, 22021 рубль – задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги, 27681 рубль – судебные расходы.

Истица ФИО2, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направила для участия в деле своего представителя – адвоката Петрову И.В.

Представитель истца – адвокат Петрова И.В. по ордеру № от 03.04.2025г. в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 дважды извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебные заседания не явился по неизвестным суду причинам. Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, прининимая во внимание положения статьи 233 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствии участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 678 названного кодекса наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д. 42-43).

25 октября 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма указанной квартиры (л.д. 40-41). Срок договора с 25.10.2023г. по 24.10.2024г., размер платы за найм – 12 000 рублей ежемесячно.

Из условий договора следует, что квартира передана с имуществом, указанном в приложении к договору, нанимателем помещение осмотрено, претензий к имуществу не имеется (п.п. 1.5, 1.6).

Согласно исковому заявлению в мае 2024 года истицей выявлено, что имущество, переданное в наём вместе с квартирой, а также отделка квартиры испорчены, а сама квартира находится в антисанитарном состоянии.

В октябре 2024 года ситуация не изменилась, в связи с чем, между сторонами (истицей и ответчиком) было составлено письменное соглашение, в соответствии с которым ФИО3 обязался заменить следующее имущество: дверь входную, элементы модульной прихожей, подоконник и откос балконной двери, панели настенные и плитку в коридоре, матрас. Стороны договорились, что срок замены перечисленного имущества – до 20 декабря 2024 года, при этом за указанный период времени (с октября по декабрь) уплачивается плата за найм (л.д. 39).

Обязательства по замене испорченного имущества ответчиком выполнены не были, равно как не была уплачена плата за найм.

В целях определения стоимости ущерба, причиненного отделке квартире и имуществу, ФИО2 обратилась в ООО «<данные изъяты>», согласно заключению которого величина ущерба, причиненного движимому имуществу истицы (ковер, стул без спинки, модульная прихожая, матрац, стиральная машина, диван угловой) составляет 27500 рублей. (л.д. 11).

Стоимость ущерба, причиненного отделке квартиры (розетки электрические, дверь входная, подоконник пластиковый, дверь балконная, стеновые панели в прихожей, обои комнатные и двери межкомнатные 2 шт.) составляет 156500 рублей (л.д. 12).

Вместе с тем из имеющихся в деле документов следует, что замене фактически подлежат все 4 межкомнатные двери, поскольку подобрать двери тон в тон (аналогичные по цвету) по отношению к неповрежденным дверям, не представляется возможным (л.д. 57). В связи с чем, стоимость замены 4 комплектов межкомнатных дверей составляет 115340 рублей.

Таким образом, стоимость восстановления отделки квартиры составляет 211840 рублей (из расчета оценщика подлежит исключению стоимость двух дверей и включению стоимость четырех дверей согласно сведениям ИП ФИО, л.д. 44).

Кроме того квартира подлежит уборке специализированной компанией, поскольку находится в очень загрязненном состоянии. Стоимость такой уборки составляет 20000 рублей, согласно сведениям ИП ФИО1 (л.д. 58).

Учитывая, что в соглашении о возмещении ущерба от 6 октября 2024 года ФИО3 признал вину в причинении ущерба жилому помещению, принадлежащему ФИО2, суд, учитывая положения статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, считает, что исковые требования о возмещении ущерба (убытков), причиненных жилому помещению и обстановке, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку противоправные действия ФИО3, причинно-следственная связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями (ущербом) нашли свое подтверждение в материалах дела.

Доказательств обратному суду не представлено, равно как не представлено доказательств иной оценки ущерба.

Согласно вышеназванному соглашению от 06.10.2024г. ФИО3 кроме возмещения ущерба обязался выплатить плату за найм согласно договору найма за период с ноября 2024г. до 20 декабря 2024г.

Ежемесячная плата за найм определена сторонами в сумме 12000 рублей ежемесячно, а также дополнительно оплачиваются коммунальные расходы, соответственно за период с ноября 2024 года по 20 декабря 2024 года долг составляет 12000 + 7741,94, а также расходы за коммунальные услуги в сумме 2279,87 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате наемного жилья (квартиры по адресу <адрес>), подлежащая взысканию с ФИО3 составляет 22021 рублей.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 98 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в силу положений ст. 88, 94 ГПК Российской Федерации, отнесены расходы по уплате государственной пошлины и иные признанные судом необходимыми расходы (в том числе на оплату юридических услуг).

ФИО2 за заключение об определении размера ущерба уплачено 8000 рублей, что подтверждено квитанцией приходному кассовому ордеру от 25.01.2025г. (л..д. 45).

За составление искового заявления истицей уплачено 10000 рублей, что подтверждено квитанцией № от 20.02.2025г.

При подаче иска в суд крыловой Т.В. уплачена государственная пошлина в размере 9681 рубль.

Таким образом, общая сумма судебных расходов, понесенных истицей, составляет 27681 рубль.

Суд признает все перечисленные расходы необходимыми судебными издержками и относит их на сторону ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении причиненных убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) денежные средства в размере 259340 рублей в возмещение ущерба (убытков), в размере 22021 рублей в счет взыскания задолженности по оплате за найм, а также судебные расходы в размере 27681 рубль, всего взыскать 309042 (триста девять тысяч сорок два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Макарова

Мотивированное заочное решение составлено 28 апреля 2025 года.