Решение по делу № 2-1358/2025 от 02.06.2025 | Ахматовский районный суд г. Грозного (Чеченская Республика)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Скрап» о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Скарп» (далее – ООО «Скарп») и просит:

– расторгнуть заключенный 9-го марта 2023 года между ФИО1 ООО «Скрап» договор купли-продажи земельного участка площадью 744 квадратных метра, с кадастровым номером 20:17:0222001:267, и расположенного на нем нежилого здания площадью 382,7 квадратных метра с кадастровым номером 20:17:0000000:24592, находящихся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (ранее – Ленинский) район, <адрес>;

– аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Скрап» на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0222001:267, и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером 20:17:0000000:24592, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (ранее–Ленинский) район, <адрес>;

– расторгнуть заключенный 3-го апреля 2023 года между ФИО1 ООО «Скрап» договор купли-продажи земельного участка площадью 1 500 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001012:67, и расположенного на нем нежилого здания площадью 518 квадратных метра с кадастровым номером 20:06:0301018:387, находящихся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

– аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Скрап» на земельный участок площадью с кадастровым номером 20:04:2001012:67, и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером 20:06:0301018:387, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

– расторгнуть заключенный 3-го апреля 2023 года между ФИО3, и ООО «Скрап» договор купли-продажи земельного участка площадью 600 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001014:134, находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>В;

– аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Скрап» на земельный участок с кадастровым номером 20:04:2001014:134, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>В;

– восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2:

земельный участок площадью 744 квадратных метра, с кадастровым номером 20:17:0222001:267, и расположенное на нем нежилое здание площадью 382,7 квадратных метра с кадастровым номером 20:17:0000000:24592, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (ранее–Ленинский) район, <адрес>;

земельный участок площадью 1 500 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001012:67, и расположенное на нем нежилое здание площадью 518 квадратных метра с кадастровым номером 20:06:0301018:387, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

земельный участок площадью 600 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001014:134, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>В.

В обоснование заявленных требований истец сообщает, что 9-го марта 2023 года между истцом, ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 96 04 №) и ответчиком ООО «Скрап» заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием (далее – Договор №), в соответствии с условиями которого истец за определенную сторонами цену в размере 800 000 (восемьсот тысяч) руб. продал, а Ответчик купил земельный участок площадью 744 квадратных метра, с кадастровым номером 20:17:0222001:267, и расположенное на нем нежилое здание площадью 382,7 квадратных метра с кадастровым номером 20:17:0000000:24592, находящиеся по адресу: <адрес>, Ахматовский (ранее – Ленинский) район, <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения внесены в ЕГРН.

В соответствии с условиями вышеназванного договора Ответчик обязался передать Истцу денежные средства в размере 800 000 руб. при подписании Договора.

3-го апреля 2023 года между теми же лицами, то есть, истцом и ответчиком, заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор №), в соответствии с условиями которого Истец за определенную сторонами цену в размере 700 000 (семьсот тысяч) руб. продал, а Ответчик купил земельный участок площадью 600 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001014:134, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>В. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения внесены в ЕГРН.

В соответствии с условиями вышеназванного договора Ответчик обязался передать Истцу денежные средства в размере 700 000 руб. при подписании Договора.

3-го апреля 2023 года между истцом и ответчиком также заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием (далее – Договор №), в соответствии с условиями которого Истец за определенную сторонами цену в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. продал, а Ответчик купил земельный участок площадью 1 500 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001012:67, и расположенное на нем нежилое здание площадью 518 квадратных метра с кадастровым номером 20:06:0301018:387, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения внесены в ЕГРН.

В соответствии с условиями вышеназванного договора Ответчик обязался передать Истцу денежные средства в размере 900 000 руб. при подписании Договора.

По состоянию на день подачи настоящего иска в суд Ответчиком обязательства по оплате стоимости переданных по Договору №, по Договору № и Договору № не исполнено, денежные средства по указанным договорам Истцу не переданы/не перечислены.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно заявлялось требование исполнить обязательство по приведенным договорам и передать Истцу предусмотренные указанными договорами денежные средства любым удобным Ответчику способом. Письменного ответа на претензии истца представитель Ответчика не предоставил, однако при устном общении сообщает о невозможности исполнить обязательство в силу отсутствия у Ответчика необходимых денежных средств.

Ответчик наличие неисполненных обязательств перед истцом не оспаривает, однако отказывается удовлетворить требования Истца, ссылаясь на отсутствие в настоящее время необходимых для исполнения обязательств денежных средств.

Поскольку до настоящего времени обязательство по договору Ответчиком в добровольном порядке не исполнено, а появление у Ответчика денежных средств для исполнения обязательств по Договору не предвидится, Истец считает надлежащим способом защиты своих нарушенных прав расторжение Договоров.

Ссылаясь на приведенные доводы, а также на соответствующие положения гражданского и гражданского процессуального законодательств Российской Федерации, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явился. В просительной части искового заявления содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие, в том числе, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Скарп»ФИО5, действующий на основании доверенности со всеми процессуальными правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, до начала судебного заседания подал заявление о признании исковых требований. Из содержания указанного заявления следует, что представитель ответчика последствия признания иска осознает, иск признан добровольно.

Выслушав пояснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Из положений ст. 198 ГПК РФ следует, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №, а ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключены Договор № и Договор №. В соответствии с условиями названных договоров купли-продажи недвижимости истец продал за определенные в договорах цену, а ответчик купил следующее недвижимое имущество:

– земельный участок площадью 744 квадратных метра, с кадастровым номером 20:17:0222001:267, и расположенное на нем нежилое здание площадью 382,7 квадратных метра с кадастровым номером 20:17:0000000:24592, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (ранее–Ленинский) район, <адрес>;

– земельный участок площадью 1 500 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001012:67, и расположенное на нем нежилое здание площадью 518 квадратных метра с кадастровым номером 20:06:0301018:387, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>;

– земельный участок площадью 600 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001014:134, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>В.

Названные сделки зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно сведениям из ЕГРН собственником всех перечисленных объектов недвижимости в настоящее время в являетсяОбщество с ограниченной ответственностью «Скарп» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Признание иска ответчиком представлено в виде подписанного уполномоченным представителем ответчика заявления и занесено в протокол судебного заседания. Правовые последствия признания иска представителю ответчику разъяснены и понятны.

Убедившись, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд принимает признание иска ответчиком, что влечет удовлетворение требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Скарп» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 9-го марта 2023 года между ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 96 04 №) и Обществом с ограниченной ответственностью «Скрап» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи земельного участка площадью 744 квадратных метра, с кадастровым номером 20:17:0222001:267, и расположенного на нем нежилого здания площадью 382,7 квадратных метра с кадастровым номером 20:17:0000000:24592, находящихся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (ранее – Ленинский) район, <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Скрап» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 744 квадратных метра, с кадастровым номером 20:17:0222001:267, и расположенное на нем нежилое здание площадью 382,7 квадратных метра с кадастровым номером 20:17:0000000:24592, находящиеся по адресу:Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (ранее – Ленинский) район, <адрес>.

Расторгнуть заключенный 3-го апреля 2023 года между ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 96 04 №) и Обществом с ограниченной ответственностью «Скрап» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи земельного участка площадью 1 500 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001012:67, и расположенного на нем нежилого здания площадью 518квадратных метра с кадастровым номером 20:06:0301018:387, находящихся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Скрап» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 1 500 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001012:67, и расположенное на нем нежилое здание площадью 518 квадратных метра с кадастровым номером 20:06:0301018:387, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Расторгнуть заключенный 3-го апреля 2023 года между ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 96 04 №) и Обществом с ограниченной ответственностью «Скрап» (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор купли-продажи земельного участка площадью 600 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001014:134, находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>В.

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Скрап» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок площадью 600 квадратных метра, с кадастровым номером 20:04:2001014:134, находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>В.

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 96 04 №) на следующие объекты недвижимого имущества:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков