Дело № 2-4981/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 11 августа 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люевым А.С., с участием представителя истца Местной администрации г.о.Нальчик ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.12.2024г., ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 28.07.2025г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО2 о возложении обязанности привести реконструированное жилое помещение в прежнее состояние,

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в котором просит возложить обязанность на ФИО2 за свой счет привести самовольно реконструированное жилое помещение №№, расположенное на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа самовольно надстроенного пятого этажа размерами 10 м х 6 м в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу, мотивируя следующим.

Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр жилого многоквартирного дома <адрес>.

Согласно акту осмотра № № от 19.06.2025г. установлено, что Местной администрацией г.о. Нальчик ООО «Тлепш» 22.07.2021г. было выдано разрешение на строительство группы жилых многоквартирных домов (далее-МКД) в микрорайоне <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>

В соответствии с проектно-разрешительной документацией количество этажей в МКД-5, из которых 1-подземный, 4-наземных. Разрешением от 28 ноября 2023 года МКД введен в эксплуатацию теми же параметрами, а именно общей этажностью-5, из которых 1-подземный.

Выходом на место установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 64,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на четвертом этаже МКД, принадлежит на праве собственности ФИО2.

В результате осмотра выявлено, что ФИО2 осуществил реконструкцию собственного жилого помещения путем строительства надстройки размерами 10 м х 6 м с изменением конфигурации кровли и блочной кладки. По результату реконструкции площадь жилого помещения увеличилась с 64,5 кв. м до 124,5 кв. м, также увеличилась общая этажность дома до 6 этажей.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2025г. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение №№, расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого дома <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращалась.

В судебном заседании представитель Местной администрации г.о.Нальчик поддержал иск и просил суд удовлетворить его.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали и просили суд отказать в его удовлетворении.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства» Местной администрации г.о.Нальчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Заслушав лиц принявших участие в процессе, исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что реконструкция- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно п.26 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на реконструкцию относится к вопросам местного значения.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Кроме того, пунктом 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1,4. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение №№, расположенное на четвертом этаже многоквартирного жилого дома №№, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2025г.

Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр жилого многоквартирного дома <адрес>.

Согласно акту осмотра № № от 19.06.2025г. установлено, что Местной администрацией г.о. Нальчик ООО «Тлепш» 22.07.2021г. было выдано разрешение на строительство группы жилых многоквартирных домов (далее-МКД) в микрорайоне «Восточный» на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

В соответствии с проектно-разрешительной документацией количество этажей в МКД-5, из которых 1-подземный, 4-наземных. Разрешением от 28 ноября 2023 года МКД введен в эксплуатацию теми же параметрами, а именно общей этажностью-5, из которых 1-подземный.

Выходом на место установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 64,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> находящееся на четвертом этаже МКД, принадлежит на праве собственности ФИО2.

В результате осмотра выявлено, что ФИО2 осуществил реконструкцию собственного жилого помещения путем строительства надстройки размерами 10 м х 6 м с изменением конфигурации кровли и блочной кладки. По результату реконструкции площадь жилого помещения увеличилась с 64,5 кв. м до 124,5 кв. м, также увеличилась общая этажность дома до 6 этажей.

Вместе с тем ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с заявлением о строительстве многоквартирного дома не обращался.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что разрешение на реконструкцию спорного объекта не выдавалось, равно как не выдавалось и разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, ответчик никаких своевременных мер к их получению не предпринимал, оснований для сохранения спорного строения не имеется.

При таких обстоятельствах, есть все основания для удовлетворения заявленных органом местного самоуправления требований о возложении обязанности на ответчика привести самовольно реконструированное жилое помещение в прежнее состояние.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Местная администрация г.о.Нальчик освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину в размере 3000 рублей с ответчика в доход бюджета г.о.Нальчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Местной администрации г.о.Нальчик (0711037382) к ФИО2 (паспорт серии №) удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность за свой счет привести самовольно реконструированное жилое помещение №№, расположенное на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа самовольно надстроенного пятого этажа размерами 10 м х 6 м в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о.Нальчик государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино- Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.

Председательствующий А.В.Маржохов