№ 2-482/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 13 декабря 2022 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях обратилось с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 90 296 рублей 97 копеек, пени за несвоевременную уплату в сумме 37 219 рублей 78 копеек за период с ** ** ** по ** ** **.

В обоснование своих требований указало, что ** ** ** между МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФИО1 заключен договор аренды № ** земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо, общей площадью 161 кв.м. в связи с нахождением в собственности ответчика асфальтного покрытия.

В соответствии с п. 3.4 договора оплата аренды производится за каждый квартал не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.3.5 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соотвествии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату ( п.4.4.3. договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы в федеральный бюджет не позднее 26 числа последующего месяца текущего квартала. ФИО1 данные условия договора за весь период с ** ** ** по ** ** ** не выполнены. В результате задолженность по состоянию на ** ** ** по арендной плате перед федеральным бюджетом составляет 90 296 рублей 97 копеек.

На указанную сумму за каждый календарный день просрочки в порядке, установленном п. 5.2. договора аренды, начислены пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы в размере 37 219 рублей 78 копеек.

** ** ** за исх. № ** истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, но задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от ** ** ** № ** в сумме 90 296 рублей 97 копеек, пени в сумме 37 219 рублей 78 копеек.

В судебное заседание представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях не явился, извещен истец о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представлено.

Суд, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной паты государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании распоряжения от ** ** ** № **-р между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... и ФИО1 был заключен договор аренды от ** ** ** № ** земельного участка, находящегося в федеральной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № **, площадью 161 кв. м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием для производственного здания и пожарного депо, сроком с ** ** ** по ** ** ** (л.д.13-15).

Согласно п. п. 3.1 - 3.4 указанного договора размер арендной платы за участок по договору в 2007 году составляет 10 001 рубль 72 копейки. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ...** ** **.

Согласно акту приема-передачи спорного земельного участка арендодатель в лице ТУ Росимущества по ... передал, а арендатор ФИО1 спорный земельный участок принял (л.д.20).

Согласно кадастрового плана земельного участка от ** ** **, земельный участок площадью -----., с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ... относится к категории земель - земли населенного пункта, виды разрешенного использования - для производственного здания и пожарного депо (л.д.16-17).

Согласно п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата по договору в 2020 году составила 22 409 рублей 93 копейки, в 2021 года арендная плата по договору составила 101 400 рублей, арендная плата по договору в 2022 году составила 105 456 рублей (л.д.42-45).

Согласно представленному стороной истца расчету у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 296 рублей 97 копеек, задолженность по пеням за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 37 219 рублей 78 копеек (л.д.25-27). Расчет соответствует условиям договора аренды, проверен судом и суд берет его за основу.

В адрес ФИО1 ** ** ** Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.34-39).

При изложенных обстоятельствах, судом бесспорно установлено, что обязательство ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлены, в связи с чем за период с ** ** ** по ** ** ** образовалась задолженность в размере 90 296 рублей 97 копеек.

За просрочку исполнения обязательств в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды начислены пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, которые за период с ** ** ** по ** ** ** составили 37 219 рублей 78 копеек.

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы за землю, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 750 рублей 34 копейки в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях ИНН № ** арендную плату за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 90 296 (девяносто тысяч двести девяносто шесть) рублей 97 копеек, пеню за несвоевременную уплату за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 37 219 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 паспорт серия № ** государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 3 750 рублей 34 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Ответчик вправе подать заявление в Починковский районный суд об отмене данного решения в течение семи дней с момента вручения заочного решения.

Председательствующий В.Д. Ковалев