УИД: 66RS0031-01-2022-001159-21

Дело 2-728/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Кукорцевой Т.А., при секретаре Безлепкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Качканарского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Качканарского городского округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок №а, расположенный по адресу <адрес>, коллективный сад №, в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Единственным наследником принявшим наследство является истица. На момент смерти у наследодателя имелся садовый дом и земельный участок №а, расположенный по адресу <адрес>, коллективный сад №, однако, обратившись за принятием наследства по завещанию, истцу стало известно, что по причине отсутствия надлежаще оформленного права собственности, спорный садовый дом и участок не был включен в наследство. Фактически данное наследственное имущество истица приняла, владеет им. Других наследников не имеется. Поскольку спора по поводу наследственного имущества не возникает, просит признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, ходатайств в суд не направляла.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснив, что наследодатель приобрел сад в коллективном саду № <адрес> по договору купли-продажи, однако в установленном законом порядке право собственности на него не зарегистрировал. По этой причине после его смерти данное имущество не включили в наследственную массу. Единственным наследником является истица.

Представители ответчика администрации Качканарского городского округа, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке наследования, суд руководствуется общими нормами наследственного права, по которым в наследство может включаться имущество, находящееся в собственности либо наследуемом владении (ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст.1114 названного Кодекса днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно требованиям ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего наследственного имущества, где бы оно ни находилось и в чём бы ни заключалось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец является Супругой ФИО2 (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО2 умер (л.д. 7).

Способы и сроки принятия наследства установлены частью третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из справок нотариуса ФИО8 следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга ФИО1 (истица по делу), сын ФИО4, дочь ФИО5, дочь ФИО6. Наследство приняла супруга ФИО1, остальные наследники отказались от принятия наследства. Наследственное имущество состояло из ? доли <адрес> по адресу: <адрес>, 9 микрорайон, <адрес>; недвижимого имущества №а в коллективном саду № <адрес> а также денежных вкладов с причитающимися процентами, компенсаций по закрытым счетам. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру, денежные средства и компенсацию по закрытым счетам. Соответственно спор о наследстве между наследниками отсутствует. При этом в состав наследственного имущества спорные земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу <адрес>, сад №, участок №а, не входили и свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались, поскольку на них не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы.

При рассмотрении требований истца о признании права собственности на наследственное имущество – садовый дом и земельный участок необходимо установить, что спорное имущество принадлежало наследодателю.

Судом установлено, что умерший ФИО2 на основании договора купли-продажи от 12.09.1995 за 4000000 неденоминированных рублей приобрел у ФИО9 недвижимое имущество под номером 128а, расположенное в коллективном саду № <адрес> состоящее из земельного участка площадью 600 кв.м. и садового дома с верандой, мансардой, теплицей, постройкой. Данное имущество принадлежало продавцу на праве собственности. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Качканарском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Кадастровым планом земельного участка (выпиской) от 07.04.2003 № 48-2/03-235 подтверждено присвоение земельному участку кадастрового номера № и право собственности продавца ФИО9 на него (л.д.15).

Карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке № 128а сада № 7 по состоянию на 1995г. подтверждено наличие садового дома с верандой и хозяйственных построек (л.д. 10-11).

Согласно выписке СОГУП «Областной центр недвижимости филиал «Качканарское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от 05.10.2022 объект недвижимости – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, сад №, <адрес>, находится в собственности ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ под №. (л.д. 17).

По данным единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером 66:48:0402005:711, расположенный на участке 128а в саду № <адрес>, не зарегистрированы.(л.д. 14).

Таким образом, установлено, что умерший ФИО10 с 1995 года владел спорными земельным участком и садовым домом на законных основаниях. В состав наследственного имущества данные объекты не входили, поскольку на них не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 22 ноября 1999 года государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял Качканарский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним на территории Свердловской области, что является общеизвестным фактом. Ранее этого периода объекты не сдавались в эксплуатацию после постройки, технические паспорта выдавались по мере обращения граждан в органы БТИ, никаких сроков для обращения за такими документами законами не предусматривалось, хотя граждане пользовались своим имуществом на протяжении длительного времени.

Однако отсутствие государственной регистрации прав на недвижимость за конкретными лицами не влечет за собой признания незаконности владения имуществом.

Согласно ст. 9 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

До начала работы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрацию прав и сделок на объекты недвижимого имущества осуществляли органы БТИ. В реестровых книгах БТИ г. Качканара право на объекты недвижимости регистрировалось за гражданами и никаких других документов собственникам недвижимого имущества не выдавалось. В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определено, что регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного выше закона, является юридически действительной.

Судом установлено, что спорные объекты были зарегистрированы в органах БТИ за ФИО2, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истец свои права на садовый дом и земельный участок в установленном порядке оформить без судебного решения не имеет возможности, поскольку правоспособность гражданина в силу ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается его смертью.

Учитывая, что иных наследников, кроме истца, принявших наследство, не установлено, срок для принятия наследства истек, она являются лицом, принявшими наследство после смерти наследодателя ФИО2, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество по номером 128а, находящееся по адресу: <адрес>, сад №, состоящее из земельного участка и садового дома с хозяйственными постройками, в порядке наследования. Данное имущество под арестом не состоит, предметом залога не является.

Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В частности, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности истца спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Вопрос о распределении судебных расходов в связи с оплатой государственной пошлины истцом не ставился.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Качканарского городского округа о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок под номером 128а, находящийся по адресу: <адрес>, сад № с кадастровым номером №

- садовый <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, сад № с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева