Решение по делу № 2-2/2023 от 20.02.2023 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем изменения конфигурации крыш строений и дома.

Дело № 2-2/2023 (2-36/2022; 2-833/2021)

86RS0017-01-2021-001951-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Бредихиной А.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем изменения конфигурации крыш строений и дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом последующих уточнений и изменений требований, просила обязать ответчика:

- изменить конфигурацию крыши холодного пристроя к дому (номер) по (адрес) следующим образом: разборка кровли холодного пристроя с уклоном в сторону проезжей части (адрес);

- разместить противообледенительную систему в виде нагревательного кабеля на свесе кровли и в водоотводящем желобе крыши (адрес) (пристроя) по (адрес) для исключения возможного падения снега, наледей и сосулек на участок (номер) по (адрес);

- установить водоотводящий желоб на свесе крыши сарая и теплицы с направлением воды за пределы участка по (адрес) через постройки.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей и её супругу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер), а также жилой дом, расположенные по адресу: (-). Ответчику принадлежит смежный земельный участок по адресу: (-). Ответчик построил вместо забора постройки с уклоном крыш в сторону участка истца, а также изменил конфигурацию крыши дома таким образом, что крыша дома наклонена на земельный участок истца и ливневые стоки, снег с крыш скатывается на их земельный участок, создавая неудобства в виде снежных завалов зимой и больших луж в остальное время года, в связи с этим она не может пользоваться своим земельным участком по назначению.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали уточненные требования и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО3 в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5 являются собственниками земельного участка и жилого строения по адресу: (-) Ответчик является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: (-). Земельные участки являются смежными.

Истец в доказательство нарушения ее прав представила в суд заключение судебной комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы ООО «БТИ-ПК» от (дата), согласно которомуустановлено, чтожилой дом условный (номер), расположенный по адресу: (-), расположен на границе земельного участка с кадастровым номером (номер). Скат крыши гаража и части жилого дома, а также отмостка, расположены на земельном участке с кадастровым номером (номер). Дождевые осадки и снег с крыши (угол наклона кровли 38°), жилого дома условный (номер) стекают и падают на участокс кадастровым номером (номер)

Согласно выводов эксперта жилой дом условный (номер) расположен по границе, а отмостка расположена на земельном участка с кадастровым номером 86:09:0101023:386. Что является нарушением градостроительных, строительных и пожарных норм. Скат крыши (имеет уклон 38°), и направлен на земельный участок с кадастровым номером (номер). Свес должен быть не менее 250 мм. У ответчика свес кровли более 0,5 м и заходит на границу земельного участка истца. Что не соответствует СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Снегозадержатели не обеспечивают сход снега. Сход снега со строений и сооружений представляет угрозу жизни и здоровью граждан - владельцу соседнего объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером (номер) ст.7, ст.9. 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).Противопожарная безопасность нарушена. Несоответствие ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3, п. 5.3.2, 4.3. СП 4.13130.2013, ст. 8 N 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».Нарушены статьи 7,8,9, 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Для устранения указанных несоответствий необходимо:

-выполнить реконструкцию строения условный (номер) на земельном участке с кадастровым номером (номер), в результате чего расстояние от строения на указанном участке до границы между земельными участками с кадастровыми номерами (номер) и (номер) должно составлять 3 м., а расстояние между строениями на земельных участках с кадастровыми номерами (номер) и (номер) должно составлять 6м.

-выполнить реконструкцию по изменению конфигурации кровли строения условный (номер) на земельном участке с кадастровым номером (номер) с уклоном на земельный участок с кадастровым номером (номер).

Реконструкция кровли должна быть согласована с собственником земельного участка с кадастровыми номером (номер).

Согласно п.7.1 СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от границы участка должно быть не менее метра: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

Ответчик представил в суд экспертное заключение ООО «Специндустрия» от (дата), согласно которому на земельном участке по (адрес) построен двухэтажный дом с гаражом, который находится на расстоянии 02 - 03 м. от границы земельного участка по (адрес). Скат крыши гаража и части жилого дома по (адрес) в сторону участка (адрес). Дождевые и снеговые воды с крыши части дома и гаража стекают и падают на участок жилого дома по (адрес) Установка двух рядов снегозадержателей обеспечивает недопущение схода снега на участок дома (адрес). Дополнительные мероприятия: необходимо установить водосточный желоб на краю жилого (адрес) отводом воды по уклону на (адрес) или в дворовую часть жилого (адрес).

Так же ответчиком представлено в суд экспертное заключение (номер) ИП ФИО6 от (дата), согласно которому на скат крыши гаража и части жилого дома по (адрес) в сторону участка по (адрес) установлены 3 ряда снегозадержателей. Первый и второй ряды снегозадержателей установлены согласно расчета количества снегозадержателей для удержания снега на крыше. Дополнительно установлен третий рад снегозадержателей выше излома на расстоянии 2,5 метра. Установлен водосточный желоб на краю крыши гаража с отводом воды по уклону на (адрес) образом, установка трех рядов снегозадержателей и водосточного желоба обеспечивает недопущение схода снега и дождевой воды на участок (адрес).

(дата). судомдля разрешения вопросов о том, обеспечивают ли снегозадержатели и водосточный желоб недопущение схода снега и воды на участок истца, и возможно ли устранение нарушений его прав путем изменения конфигурации крыши дома и строений была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта (номер) ООО «Уральская палата судебной экспертизы» от (дата). установка трех рядов снегозадержателей и водосточного желоба на жилом доме по адресу: (-) не обеспечивает недопущение схода снега и дождевой воды на соседний участок по адресу: (-).Невозможно исключить сход снега и воды на участок (номер) по (адрес) с кровли жилого дома по (адрес) путем изменения количества и размеров снегозадержателей, либо вменения конструкции водосточного желоба.Изменение конфигурации крыши для устранения схода снега возможно по следующим вариантам: разборка кровли холодного пристроя, устройство кровли над пристроем с уклоном в сторону проезжей части (адрес), либо полная разборка холодного пристроя. Сход снега и дождевой воды в таком варианте происходит на территорию участка по (адрес), в пространство между жилым домом и ограждением. Происходит сход снега и дождевых вод с подсобных строений, находящихся на земельном участке по адресу: (-) на границе с участком по адресу: (-), на соседний участок. Устранить данные нарушения возможно следующим образом: для теплицы - реконструкция строения с переносом наружной стены на расстояние более 1 м. от границы с участком по (адрес). Для сарая - реконструкция кровли строения с устройством ската вдоль ограждения участка.

(дата).судом назначена повторная строительно-техническая экспертиза для разрешения вопросов о том, обеспечивают ли снегозадержатели и водосточный желоб недопущение схода снега и воды на участок истца, и возможно ли устранение нарушений его прав путем изменения конфигурации крыши дома и строений.

Согласно заключению эксперта некоммерческой организации «Частное негосударственное экспертное учреждение «Независимая экспертиза» от (дата).установка в четыре ряда сертифицированных снегозадержателей и водосточного желоба специализированной организацией на жилом доме по адресу: (-), обеспечивает недопущение схода снега и дождевой воды на соседний участок по адресу: (-).Изменение конфигурации крыши представляет угрозу для жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме по адресу: (-), и по адресу (-).Происходит сход снега и дождевых вод с подсобных строений, находящихся на земельном участке по адресу: (-), на границе с участком по адресу: (-), на соседний участок. Данные нарушения возможно устранить установкой 1-го ряда снегозадержателей и водосточного желоба с выводом ливнесточного стояка через стены смежных строений на участке с номером (номер).

Так как имеются два взаимоисключающих заключения экспертов в части реконструкции крыши, установки снегозадержателей, отвода воды (дата) судомназначена повторная строительно-техническая экспертиза в ФБУ Омская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ.

Согласно заключению эксперта (номер) от (дата) установка трех рядов снегозадержателей и водосточного желоба на жилом доме по адресу: (-), обеспечивает недопущение схода снега и дождевой воды на соседний участок по адресу: (-), но не предотвращает возможное падение снега, наледей и сосулек со свеса кровли на соседний участок. Для исключения возможного падения снега, наледей и сосулек, рекомендуется разместить противообледенительную систему в виде нагревательного кабеля на свесе кровли и в водоотводящем жёлобе. Установка трех рядов снегозадержателей (фактически установлено шесть рядов) и водосточного желоба на жилом доме но адресу: (-) обеспечивает недопущение схода снега и дождевой воды на соседний участок по адресу: (-). Установки дополнительных снегозадержателей не требуется.Переустройство кровли пристройки с организацией ската в сторону (адрес) технически не целесообразно, т.к. малый уклон будет способствовать накоплению снега и льда (в весенний период), существенно увеличивая нагрузку на крышу и нижележащие элементы (стойки, балки, наружную стену дома), а также способствуя увлажнению наружной стены дома с последующим проявлением негативных процессов и снижением несущей способности.Сход снега с подсобных строений, находящихся на земельном участке по адресу: (-), на границе с участком по адресу: (-), на соседний участок не происходит, т.к. у теплицы изменено направление ската, а на кровле сарая установлены снегозадержатели. Сход дождевых вод с подсобных строений, находящихся на земельном участке по адресу: (-), на границе с участком по адресу: (-), на соседний участок происходит, т.к. установленный водоотводящий жёлоб не обеспечивает отвод воды за территорию соседнего участка. Для исключения попадания дождевых и талых вод на участок по (адрес). 38 необходимо устройство водоотводящего желоба с направлением воды за пределы участка по (адрес) (между постройками, за постройками или через постройки).

Принимая решение по данному спору, суд полагает необходимым за основу принять заключение эксперта (номер) от (дата), поскольку данная экспертиза проведена в ФБУ Омская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ, заключение отвечает требованиям относимости и допустимости. Эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж работы. Заключение не содержит противоречий и неточностей, содержит подробное описание произведенного исследования, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, с учетом заключения данного эксперта, согласно которого изменение конфигурации крыши холодного пристроя к дому (номер) по (адрес) следующим образом: разборка кровли холодного пристроя с уклоном в сторону проезжей части (адрес) технически не целесообразно, т.к. малый уклон будет способствовать накоплению снега и льда, существенно увеличивая нагрузку на крышу и нижележащие элементы, а также способствуя увлажнению наружной стены дома с последующим проявлением негативных процессов и снижением несущей способности, суд отказывает истцу в удовлетворении требования об обязании ФИО4 изменить конфигурацию крыши холодного пристроя.

В тоже время, эксперт указал, что для исключения возможного падения снега, наледей и сосулек, рекомендуется разместить противообледенительную систему в виде нагревательного кабеля на свесе кровли и в водоотводящем жёлобе, также для исключения попадания дождевых и талых вод на участок по (адрес). 38 необходимо устройство водоотводящего желоба на подсобных сооружениях с направлением воды за пределы участка по (адрес).

Таким образом, требования истца об обязании разместить противообледенительную систему в виде нагревательного кабеля на свесе кровли и в водоотводящем желобе крыши (адрес) (пристроя) по (адрес) для исключения возможного падения снега, наледей и сосулек на участок (номер) по (адрес), обязании установить водоотводящий желоб на свесе крыши сарая и теплицы с направлением воды за пределы участка по (адрес) через постройки подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4 разместить противообледенительную систему в виде нагревательного кабеля на свесе кровли и в водоотводящем желобе крыши (адрес) (пристроя) по (адрес) для исключения возможного падения снега, наледей и сосулек на участок (номер) по (адрес).

Обязать ФИО4 установить водоотводящий желоб на свесе крыши сарая и теплицы с направлением воды за пределы участка по (адрес) через постройки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин