Решение по делу № 2-952/2025 от 12.05.2025 - о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

УИД № 66RS0053-01-2025-000700-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.05.2025 Дело № 2-952/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2025 по иску ФИО2, ФИО2 к ФИО4 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, в котором просили:

- признать квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> 1/4 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> самостоятельным объектом права - жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности за ФИО2 3/4 доли, за ФИО2 1/4 долю, в праве собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- признать право общей долевой собственности за ФИО2 3/4 доли и за ФИО2 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО2, а так же их представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, а так же ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования полностью признают, споров нет.

Третье лицо ФИО11, а так же его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования полностью признают, споров нет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО2, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (ФИО2 – 3/4 доли, ФИО2 – 1/4 доля), принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Также ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 66:25:1501005:333, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически указанная квартира и 1/4 доля в жилом доме объединены в один объект и представляют собой изолированный блок жилого дома.

Ответчику ФИО4 принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Ранее ответчику ФИО4 принадлежала 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом, и на основании решения суда была выделена в самостоятельный объект права.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Истцами представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием одного здания в результате преобразования здания с кадастровым номером 66:25:1501005:333, расположенного по адресу: ФИО1. <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>1, согласно которому по адресу: <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>1, в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – крупнопанельные, год завершения строительства <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ было проведено визуальное обследование на местности объектов: квартира с кадастровым номером <данные изъяты> 1/4 доля жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки. 1/4 доля находится в одноэтажном кирпичном здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты>. м.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего изменения его вида разрешенного использования на 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (квартиры и 1/4 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания квартиры и доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно:

- имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/4 долю жилого дома - жилым домом блокированной застройки, местоположение: ФИО1, <адрес>, р-н. Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящего из жилых помещений: - коридора площадью <данные изъяты> кв. м., туалета площадью <данные изъяты>. м., ванной площадью <данные изъяты> кв. м., кладовой площадью <данные изъяты>. м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>. м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>. м., кухни площадью <данные изъяты> м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет <данные изъяты>. м.

Оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

Кроме того, истцу ФИО2 принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок декларированной площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а фактически представляет собой самостоятельный земельный участок.

Другая 1/2 (одна вторая) доля на указанный земельный участок ранее принадлежала ответчику ФИО4, но на основании решения суда была признана самостоятельным земельным участком площадью 668 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца, были проведены кадастровые работы.

Истцом ФИО2 в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертски, <адрес>. В ходе проведения кадастровых работу установлено, что площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты>.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. В результате проведения кадастровых работ, с учетом выполнения геодезической съемки границ земельного участка на местности, площадь участка увеличилась и составила <данные изъяты>м.

Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах поселка Октябрьский Сысертского городского округа).

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА.

Проект межевого плана составлен для уточнения описания местоположения границ и площади <данные изъяты> кв.м. а также регистрации единоличной собственности в судебном порядке, в связи с тем, что другие участники общедолевой собственности выделили свои доли также в судебном порядке.

У участника долевой собственности ФИО2 выделяется в единоличную собственность 1/4 доля.

В случае вынесения решения суда о возможности уточнения местоположения границ и площади <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также выделения в единоличную собственность доли ФИО2, кадастровые работы будут закончены в соответствии с действующим законодательством».

Уточняемый земельный участок истца с северной и восточной стороны граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые имеют уточненные границы и площадь.

С восточной стороны участок граничит с земельным участком находящимся в пользовании третьего лица ФИО11, право собственности на которые не зарегистрировано и границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, споров по границам участков с ним нет.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижений согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Пункт 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность разрешения вопроса о прекращении общедолевой собственности в судебном порядке.

При этом границы земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертски, <адрес>, следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО8 по точкам, имеющим следующие координаты: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> 1/4 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> самостоятельным объектом права – жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: <адрес>;

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 3/4 доли, за ФИО2 1/4 долю, в праве собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно координатам:

<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 3/4 доли и за ФИО2 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде

Судья: Е.В. Тимофеев.