Дело № 2-107/2023
УИД: 69RS0013-01-2022-001648-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Лефтер С.В.,
при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,
с участием представителей истца - Общества с ограниченной ответственностью «Волжское жилищно–коммунальное управление» ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3, её представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кимрского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Волжское жилищно–коммунальное управление» к ФИО3 об обязании обеспечить незамедлительный доступ к общедомовому имуществу для осуществления аварийных, ремонтных и восстановительных работ.
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «Волжское жилищно-коммунальное управление» (далее по тексту - ООО «ВЖКУ», истец) обратилось в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными уточненными исковыми требованиями.
В обосновании требований указывает, что с 2006 года обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ВЖКУ».
Собственником жилого помещения №*, расположенного в указанном многоквартирном доме является ФИО3 Указанное жилое помещение имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
Для проведения ремонтных работ по устранению засоров общей канализации по общему стояку квартиры № №* (с 1 по 5 этаж) используется ревизия на канализационной трубе, расположенная, в связи с конструктивными особенностями здания, в полу квартиры №* указанного МКД и является общедомовым имуществом МКД.
Для проведения указанных работ, работникам ООО «ВЖКУ» необходим доступ к указанному общедомовому имуществу.
18 октября 2022 года произошел очередной засор указанной канализации по всему стояку по квартире № №* Собственник квартиры №* ФИО3 снова отказалась предоставить доступ к канализационной ревизии, расположенной в ее жилом помещении под полом прихожей, что привело к невозможности оперативного устранения аварийной ситуации силами ООО «ВЖКУ», в связи с непредоставлением доступа ФИО3 к общедомовому имуществу-канализационной ревизии, расположенной в связи с конструктивными особенностями МКД под полом в прихожей указанной квартиры.
В период с 18 октября 2022 года по 21 октября 2022 года пришлось перекрывать холодное водоснабжение по всему стояку (квартиры №* в связи с чем, жители указанных квартир находилиись без холодного водоснабжения и водоотведения по вине собственника квартиры № №*
18 октября 2022 года работники ООО «ВЖКУ» обратились к собственнику квартиры №* с просьбой о предоставлении доступа к ревизии, на что получили отказ.
В период с 18 октября 2022 года по вечер 20 октября 2022 года силами ООО «ВЖКУ» проводились работы по прочистке указанного стояка через другое общедомовое имущество, однако это дало лишь временный результат для работы канализационного стояка указанных квартир, ввиду того, что для его надлежащего функционирования предусмотрена именно канализационная ревизия, расположенная, в связи с конструктивными особенностями здания, в полу квартиры №* указанного МКД и является общедомовым имуществом МКД.
Для устранения причин засора и надлежащего предоставления коммунальной услуги водоотведения и холодного водоснабжения собственникам квартир №*, указанного МКД 21 октября 2022 года супругу собственника, проживающего в №* в руки, в присутствии собственника ФИО3, был вручен акт обследования жилых помещений от 21 октября 2022 года, в котором указано о нарушении собственником порядка проведения ремонтных работ в жилом помещении №* и незаконном переоборудовании/перепланировке, при котором указанная канализационная ревизия была замурована силами собственника в плитку, покрывающую пол, а затем - письмо с требованием о предоставлении доступа и нарушении правил пользования жилыми помещениями.
Указанные документы Л-вы забрали, на экземпляре ООО «ВЖКУ» поставить подпись о получении отказались, доступ к ревизии предоставлен не был.
Таким образом, при проведении ремонта в квартире, собственник квартиры № №* закрыл пол керамической плиткой, в том числе плиткой заложена и канализационная ревизия, о чем составлены акты обследования общего имущества от 21.10.2022 года, 27 апреля 202 года.
Засор канализации - это не единичный случай, а аварийная ситуация имеющая место происходить незапланированно. Собственнику также были направлены ответы с указанием о необходимости предоставления доступа к канализационной ревизии в случае необходимости. Однако до настоящего времени ответчик не обеспечил доступ к указанному общедомовому имуществу, чем нарушают права и законные интересы всех проживающих граждан-потребителей коммунальных услуг в данном МКД.
ООО «ВЖКУ» предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; собственник жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
В случае причинения ущерба имуществу и/или здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, по вине собственника/пользователя жилого помещения (непредоставления доступа), ответственность за последствия непроведенного ремонта возлагается на такого собственника/пользователя.
Согласно пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель (собственник жилого/нежилого помещения) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
В связи с этим, для бесперебойного и качественного предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах, с учетом требований нормативных правовых актов Российской Федерации собственникам необходимо предоставлять доступ в свои помещения управляющим организациям для проведения необходимых работ на общедомовых инженерных сетях, расположенных внутри квартир.
Между тем, собственник при проведении ремонта в своем жилом помещении обязан планировать такие работы без препятствия доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении. В противном случае, это расценивается как нарушение правил эксплуатации, убытки, являющиеся следствием его (собственника помещения) неправомерных действий, возмещаются за счет этого собственника.
Сложившаяся ситуация - не единичный случай с собственником квартиры №* в указанном многоквартирном доме - ФИО3
Аналогичная ситуация повторяется периодически, в т.ч. в апреле 2021 года. От чего нарушаются права проживающих граждан в указанном МКД.
Для целей беспрепятственного доступа в канализационной ревизии, расположенной под полом в квартире ответчика, при строительстве дома были предусмотрены смотровые люки, которые при необходимости проведения аварийно-ремонтных работ, обеспечивали беспрепятственный доступ к канализационным ревизиям (открывались для проведения работ).
Собственники при заселении в квартиры после сдачи МКД в эксплуатацию заезжали в квартиры с такой конструкцией и перепланировать (проводить ремонт в квартире с переустройством либо закрывать капитально каким-либо покрытием) не правомерно со стороны собственников.
С учетом уточнений требований просили суд возложить на ответчика обязанности обеспечить незамедлительный доступ к общедомовому имуществу для осуществления аварийных, ремонтных и восстановительных работ, которые возможно выполнить только с использованием общедомового имущества, расположенного в квартире собственника, а именно: незамедлительно восстановить доступ к ревизии на канализационной трубе, находящейся под полом квартиры №* расположенной на первом этаже многоквартирного <адрес> и не чинить препятствий в предоставлении доступа к общедомовому имуществу - ревизии на канализационной трубе, расположенной в прихожей под полом в квартире ответчика, для проведения аварийных, ремонтных и восстановительных работ, путем приведения в первоначальное положение покрытия пола над канализационной ревизией, расположенной под полом квартиры ответчика и восстановить смотровой люк в полу над канализационной ревизией, который не должен закрываться капитально. Взыскать с ответчика затраты истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.
Представитель истца ФИО2 исковые требования также поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил суду, что он работает главным инженером ООО «ВЖКУ». Их организация занимается обслуживанием и управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире ответчика расположен ревизионный люк, через который происходит прочистка от засора канализации. Однако ответчик препятствует в доступе работников истца к указанной ревизии. Прочистка стояка канализации возможна только через квартиру ответчика, который препятствует в доступе к данным коммуникациям. Работы по прочистке указанного стояка через другое общедомовое имущество, дает лишь временный результат для работы канализационного стояка квартир в данном МКД, ввиду того, что для его надлежащего функционирования предусмотрена именно канализационная ревизия, расположенная в полу квартиры ответчика. В связи с тем, что ответчик препятствует доступу к данной ревизии засоры канализации в указанном МКД происходят регулярно.
Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать. Пояснили, что действительно в полу квартиры в коридоре расположена ревизия, которую они «запенили» монтажной пеной и закрыли плиткой, поскольку из указанного отверстия исходил неприятный запах и холод. Кроме того, считают, что прочистка канализации через данную ревизию может привести к порче их имущества работниками истца, в связи с чем они отказывали в доступе к данной ревизии сотрудников истца, полагая, что прочистка засора возможна и иным способом.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.
В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав участвующих лиц, показания свидетелей, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу п. 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу пп. «б» п. 32 Правил № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, предусмотрено, что доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время; исполнитель обязан провести проверку в указанные в извещении дату и время; если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, составляет акт об отказе в допуске.
Судом установлено и следует из материалов дела, что с 2006 года обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Волжское жилищно-коммунальное управление».
Собственником жилого помещения №*, расположенного в указанном многоквартирном доме является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП №* от 23 октября 2020 года. Указанное жилое помещение имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу в пользу ПАО «Сбербанк России».
Для проведения ремонтных работ по устранению засоров общей канализации по общему стояку квартиры №* (с 1 по 5 этаж) используется ревизия на канализационной трубе, расположенная, в связи с конструктивными особенностями здания, в полу №* указанного МКД и является общедомовым имуществом МКД.
18 октября 2022 года произошел засор указанной канализации по всему стояку по квартире №*, в связи с чем в тот же день работники ООО «ВЖКУ» обратились к собственнику <адрес> просьбой о предоставлении доступа к ревизии, на что получили отказ.
Для устранения причин засора и надлежащего предоставления коммунальной услуги водоотведения и холодного водоснабжения собственникам квартир №* указанного МКД 21 октября 2022 года супругу собственника, проживающего в квартире № №* лично в руки, в присутствии собственника ФИО3, был вручен акт обследования жилых помещений от 21 октября 2022 года, в котором указано о нарушении собственником порядка проведения ремонтных работ в жилом помещении №* и незаконном переоборудовании/перепланировке, при котором указанная канализационная ревизия была замурована силами собственника в плитку, покрывающую пол, а затем - письмо с требованием о предоставлении доступа и нарушении правил пользования жилыми помещениями.
Однако доступ к ревизии ответчиком предоставлен не был.
В ходе обследования общего имущества было установлено, что при проведении ремонта в квартире, собственник квартиры № №* закрыл пол керамической плиткой, в том числе плиткой заложена и канализационная ревизия, о чем составлены акты обследования общего имущества от 21 октября 2022 года, 27 апреля 2021 года.
Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались. Ответчиком не отрицалось, что в допуске сотрудников истца к спорному имуществу было отказано.
Кроме того, обстоятельства того, что в указанном МКД постоянно происходят засоры канализации и что в квартире ответчика находится ревизия канали в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО5
В силу п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 07 сентября 2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Согласно нормам действующего коммунального законодательства РФ собственник обязан предоставить доступ в жилое помещение для производства необходимых технических работ.
В связи с тем, что ФИО3 отказалась предоставить доступ в квартиру к общедомовому инженерному оборудованию с целью восстановления системы канализации представителям ООО «ВЖКУ», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ к общедомовому имуществу сотрудникам истца для проведения аварийных, ремонтных, восстановительных работ общедомового имущества.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
Доказательства, положенные в обоснование данного решения, получены в установленном законом порядке и исследовались при разбирательстве дела в судебном заседании. Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Волжское жилищно–коммунальное управление» удовлетворить.
Обязать ФИО3 обеспечить незамедлительный доступ к общедомовому имуществу представителям Общества с ограниченной ответственностью «Волжское жилищно–коммунальное управление» для осуществления аварийных, ремонтных и восстановительных работ, а именно: восстановить доступ к ревизии на канализационной трубе, находящейся под полом <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного <адрес> путем приведения в первоначальное положение покрытия пола над канализационной ревизией, расположенной под полом в вышеуказанной квартире и восстановления смотрового люка в полу над канализационной ревизией, который не должен закрываться капитально, и не чинить препятствий в предоставлении доступа к общедомовому имуществу - ревизии на канализационной трубе, расположенной в прихожей под полом в <адрес> многоквартирного <адрес>, для проведения аварийных, ремонтных и восстановительных работ.
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Волжское жилищно–коммунальное управление» расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Лефтер
<****>
<****>