Гражданское дело № 2-129/2023
68 RS 001-2022-005839-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года
Октябрьский районный суд города Тамбова
В составе судьи Дьяковой С.А.
При секретаре Шпагиной М.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обосновании иска указав, что на праве собственности имеет земельный участок <данные изъяты>», однако границы земельного участка не определены. Она обратилась в ООО «Бюро кадастровых инженеров» и специалист определил, что участок не соответствует плану земельного участка, который был изготовлен 29 сентября 2021 года.
Впоследствии ФИО1 увеличила исковые требования и просила устранить препятствия со стороны ФИО2 в ремонте и обслуживании стены ее садового домика.
ФИО2 обрались с встречными требованиями, указав, что она является собственником участка <данные изъяты>
Земельный участок поставлен на кадастровый учет в границах координат в МСК 68. Межевание проводилось в 2006 году ООО «Азимут» в местной системе координат, по существующим ограждениям.
С момента измерений ограждение в виде забора из сетки рабицы не переносилось. По результатам измерений высокоточным спутниковым прибором выявлено, что границы (координаты поворотных точек), поставленные на кадастровый учет в МСК и пересчитанные кадастровой палатой в 2011 году автоматизированными системами по ключам пересчитана в действующую систему координат МСК 68 – не соответствуют их фактическому местоположению.
Считает, что при проведении межевания в 2006 году была допущена реестровая ошибка. Устранить допущенную ошибку можно лишь в судебном порядке, так как ФИО1 не согласна с реестровой ошибкой, никакого захвата земельного участка ФИО1 с ее стороны не было.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, требования ФИО2 не признала, пояснив, что земельный участок <данные изъяты> она приобрела в 2021 году, для определения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Бюро кадастровых инженеров» и было установлено, что границы земельного участка не соответствуют плану, который ей выдал кадастровый инженер от 29 сентября 2021 года, имеется захват со стороны ФИО2 на 30 кв.м. Считает, что никакой кадастровой ошибки нет. Установленный забор в виде сетки рабицы проходит по стене ее домика и она не может подойти к стене своего домика для его обслуживания и ремонта.
ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали, свои поддержали пояснив, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет в границах МСК 68, межевание проводилось в 2006 году по существующим ограждениям. По результатам измерений высокоточным спутниковым прибором выявлено, что границы ( координаты поворотных точек), поставленные на кадастровый учет в местной системе координат и пересчитанные кадастровой палатой в 2011 году в действующую систему координат МСК 68 не соответствуют их фактическому местоположению.
Третьи лица - администрация города Тамбова, председатель СТ «Зеленхоз», ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, возражения на иск не предоставили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст.60 ч.2 ст.62 Земельного кодекса РФ и ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1. на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> общей площадью 332 кв. м. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Соседний земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 308 +/-6 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2
Земельный участок поставлен на кадастровый учет в границах координат в МСК 68. Межевание было произведено в 2006 году ООО «Азимут» в местной системе координат по существующим ограждениям.
Кадастровым инженером ФИО5 в результате измерений высокоточным спутниковым прибором установлено, что границы ( координаты поворотных точек) поставленные на кадастровый учет в местной системе координат и пересчитанные кадастровой палатой в 2011 году автоматизированными системами по ключам пересчета в действующую систему координат МСК 68 не соответствуют их фактическому местоположению. Им сделано заключение, что при проведении межевания в 2006 году была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>, которая должна быть исправлена путем проведения новых кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки.
Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 пояснил, что между спорными участками существует ограждение в виде сетки-рабицы. Было определено, что данному забору более 15 лет. По углам по крайним точкам со стороны домика и в конце огорода установлены старые столбы. Никакого самозахвата установлено не было, ошибочные координаты должны быть исправлены в Росреестре.
Допрошенный в судебном заседании 21 ноября 2022 года кадастровый инженер ФИО6, который проводил сьемку земельного участка <данные изъяты> принадлежащего ФИО1 пояснил, что при подготовке плана было установлено, что ограждение на участке стоит давно, фактическое месторасположение, площадь и конфигурация земельного участка на плане от 29 сентября 2021 года отражены со слов ФИО1 и схемы плана границ от 1994 года.
По ходатайству истца ФИО1 судом назначалась судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: - имеется ли захват со стороны земельного участка <данные изъяты>, - возможно ли определить по времени установку забора между земельными участками <данные изъяты> в г.Тамбове.
От проведения экспертизы ФИО1 впоследствии отказалась.
Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ФИО7 захвата земельного участка, принадлежащего ФИО1 нет, забор, между участками не переносился. Имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с КН <данные изъяты>,которая должна быть исправлена путем проведения новых кадастровых работ по исправлению допущенной реестровой ошибки.
Доказательств обратного в силу статьи 56 ГПК РПФ ФИО1 не представлено.
Требования ФИО1 об устранении препятствий со стороны ФИО2 в пользовании ее стеной домика также не подлежат удовлетворению, поскольку не представлено доказательств того, что ФИО2 чинит препятствия ФИО1 в обслуживании стены домика.
Как пояснила ФИО1 ремонтные работы в настоящее время стены домика она не планирует, к ответчику с какой либо просьбой о допуске на участок для осмотра, ремонта стены домика не обращалась.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка <данные изъяты>, согласно плана границ земельного участка от 29 сентября 2021 года, выполненного ООО «Бюро кадастровых инженеров» и устранении препятствий отказать.
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номер <данные изъяты> общей площадью 308+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для садоводства, расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская <данные изъяты> и земельного участка с кадастроваым номером <данные изъяты>общей площадью 332 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> реестровой ошибкой.
Установить местоположение спорной границы по Плану границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 28.11.2022 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова.
Судья С.А. Дьякова.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.
Судья С.А.Дьякова.