Дело № 2-10553/2022

(45RS0026-01-2022-009013-44)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года г. Курган

Резолютивная часть решения объявлена 2 ноября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2022 года.

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Евтодеевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены

при участии:

от истца: ФИО1, предъявлен паспорт; ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № №;

от ответчика: ФИО2, предъявлен паспорт;

от третьих лиц: ФИО6, предъявлен паспорт; ФИО7, предъявлен паспорт;

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а его несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли каждый праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий семьи, нотариусом удостоверен договор мены долей квартир между ФИО1 и законным представителем детей ФИО2, однако переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном порядке в связи с отказом Администрации города Кургана в выдаче предварительного разрешения на мену долей квартиры. Считает, что поскольку договор мены долей квартир не нарушает права его несовершеннолетних детей, переход права собственности подлежит регистрации в судебном порядке.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены от 27.05.2021, подписанному ФИО1 и ФИО2, действующей от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании ордера в судебном заседании на требованиях настаивали по основаниям искового заявления.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Третьи лица ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 считали необоснованными по основаниям письменных возражений.

Представители третьих лиц Администрации города Кургана и Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, третьих лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 на основании договора дарения доли квартиры от 20.11.2019 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 на основании договора об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитал являются собственниками по 1/4 долей каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

27.05.2021 между ФИО1 и законным представителем несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 - ФИО2 подписан договор мены долей квартир, в соответствии с пунктом 8 которого ФИО1 получает в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО3 и ФИО4 получают 2/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому.

Указанный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа города Кургана Курганской области ФИО8

17.06.2021 ФИО1 и ФИО3 обратились в Администрацию города Кургана с заявлением о выдаче предварительного разрешения на мену недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Решением Администрации города Кургана от 21.06.2021 № 54-03729/21 ФИО1 и ФИО3 отказано в выдаче данного разрешения.

В обоснование решения Администрацией города Кургана указано, что заключение договора мены долей квартир нарушаются законные интересы несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4

Считая, что государственная регистрация перехода права собственности по договору меры возможна в судебном порядке, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательством установлен запрет на совершение сделок между несовершеннолетними детьми и их родителями по отчуждению принадлежащего им на праве собственности имущества, за исключением безвозмездных сделок.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку договор мены долей квартир от 27.05.2021 заключен между ФИО1 и его несовершеннолетними сыновьями ФИО3 и ФИО4, что противоречит пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.

Доводы истца о том, что договором мены долей квартир от 27.05.2021 права ФИО3 и ФИО4 не нарушены, отклоняются судом как необоснованные поскольку заключение договора мены недвижимого имущества между родителями и их детьми действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд Курганской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Курганского областного суда http://oblsud.krg.sudrf.ru или Седьмого кассационного суда общей юрисдикции http://7kas.sudrf.ru.

Судья Евтодеева А.В.