31 RS0025-01-2025-000438-30 № 2-524/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Белгородской области о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Белгородской области, в котором просит признать недействительным результаты комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорный участок) и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В обоснование доводов своего искового заявления указал, что является собственником вышеуказанного земельного участка. В <дата> ему стало известно, что в рамках выполнения комплексных кадастровых работ сведения о координатах поворотных точек, принадлежащего ему земельного участка внесены в ЕГРН с ошибкой в результате чего происходит наложение площадью 353 кв.м на другой земельный участок. Во внесудебном порядке он лишен возможности исправить реестровую ошибку.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика филиала ППК Роскадастр» по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки. В письменном отзыве наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка истца подтвердил указав, что самостоятельно ППК Роскадастр» по Белгородской области лишена возможности исключить сведения о местоположении границы земельного участка истца.

Представитель ответчика администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки. В письменном отзыве, не отрицая факта наличия реестровой ошибки, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, при принятии решения полагался на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления электронного заказного почтового отправления, своего отношения к иску не сообщил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условием удовлетворения иска об устранении нарушения прав является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствовали бы о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что иск собственника об устранении всяких нарушений его прав (негаторный иск) является универсальным средством защиты, направленным на восстановление положения по нормальному и естественному владению и пользованию собственником его вещью либо его вещным правом и на пресечение помех и стеснений в сфере исключительных полномочий собственника и реализующимся в судебной форме посредством иска, сфера применения которого касается только разрешения споров об устранении незаконных фактических помех и стеснений во владении и пользовании вещью.

При этом суд должен принимать во внимание разумность, которая должна соотноситься с обычной человеческой жизнедеятельностью, местными обстоятельствами, необходимостью.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 1 ст. 60, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст. 13 Закона).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости на основании межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о границах земельного участка имеют статус «ранее учтенные».

Приказом министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области № 10 от <дата> утвержден перечень кадастровых кварталов, в границах которых планируется проведение комплексных кадастровых работ на территории Белгородской области в 2023 году. В данном перечне указано, что в пределах кадастрового квартала <номер> планируется проведение комплексных кадастровых работ в отношении 44 объектов недвижимости.

Во исполнение вышеуказанного приказа <дата> между ответчиками был заключен муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ на территории 33 кадастровых кварталов Яковлевского муниципального округа Белгородской области.

<дата> сведения о местоположении границ земельном участке истца были внесены в ЕГРН. Основанием для внесения сведений явились заявление от <дата> и подготовленная карта-план территории от <дата>.

В свою очередь ФИО1 с целью уточнения описания местоположения границ спорного земельного участка обратился к кадастровому инженеру <ФИО>

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО> было выявлено пересечение земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 31:10:0912006:97, площадью пересечения 353 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании подтвердились доводы искового заявления о том, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка истца, которые воспроизведены в ЕГРН, являются реестровой ошибкой.

При установленных в ходе судебного заседания обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Белгородской области о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ, исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным результаты комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2025 года.

Судья – И.И. Анисимов