РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2025 по иску ФИО1 к ООО «АВИГРАН» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика ООО «АВИГРАН» денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 01.01.2025 г. (дата направления претензии 22.08.2024 г. + 10 дней на удовлетворение требований потребителя) по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от сумма за каждый день просрочки), компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма, расходы по проведению досудебного исследования в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «АВИГРАН» и фио заключен договор № 3/184 от 15 августа 2018 года. 11.01.2019 г. между фио и фио заключен договор уступки права требования. 11.11.2020 г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования. Согласно договору ответчик обязуется произвести отделочные работы в объекте долевого строительства, которые указаны в Приложении № 2 к договору.

02.03.2024 г. между истцом и ответчиком подписан передаточный акт к договору.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры составлено заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполнении строительно-монтажных работ в квартире требованиям СНИП. Стоимость затрат, необходимых для устранения недостатков, составляет сумма

22.08.2024 г. истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном урегулировании спора, однако требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке. Таким образом, ответчик нарушил условия договора и не удовлетворил требования истца в добровольном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что 15.08.2018 г. между ООО «АВИГРАН» и фио заключен договор № 3/184 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с предметом которого застройщик обязался своими силам или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – однокомнатную квартиру, общей площадью 33,67 кв.м., на 12 этаже, с номером 184, в корпусе № 3, расположенную по строительному адресу: адрес, микрорайон 6-й.

Согласно п. 3.1 указанного договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 30 июня 2021 года.

11.01.2019 г. между фио и фио заключен договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № 3/184 на указанное жилое помещение.

11.11.2020 г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 3/184 на указанное жилое помещение.

Согласно п. 2.1 договора уступки стоимость уступаемых требований составляет сумма, из которых аванс составляет сумма, указанная сумма цедентом получена. Остаток суммы сумма выплачивается путем аккредитива, открываемого Цессионарием в банке-эмитенте ПАО «Сбербанк». Срок действия аккредитива – 60 календарных дней с даты открытия.

16.04.2022 г. между ООО «АВИГРАН» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору № 3/184 участия в долевом строительстве, согласно п. 1 которого срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 31.03.2024 г.

Оплата объекта произведена в полном объеме, квартира передана по передаточному акту 2 марта 2024 года.

В объекте обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста составили сумма

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возмещении убытков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

По ходатайству ответчика определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено фио «Центр судебной экспертизы «ГАРАНТ»

Согласно заключению судебной экспертизы, стоимость устранения строительных недостатков переданного жилого помещения составляет сумма

Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов мотивированы и обоснованы.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Каких-либо доказательств, позволяющих суду усомниться в правильности произведенных экспертом расчетов, сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлен факт передачи объекта долевого строительства истцу, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в счет возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства сумма

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки и штрафа, суд исходит из следующего – неустойка по договорам долевого участия не начисляется за период просрочки с 22.03.2024 (дата публикации Постановления) по 31.12.2024 года (включительно). Также в указанный период не начисляются финансовые санкции.

Мораторий установлен Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российской Федерации 18.03.2024 года издано Постановление № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления Российской Федерации установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется.

С учетом установленного моратория и отсутствия подтверждения нарушения прав истца на будущий период, оснований для взыскания неустойки, начиная с 01 января 2025 года не имеется.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда в размере сумма, суд исходит из того, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей").

Оценивая в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, не соответствующего условиям договора и требованиям закона, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные и подтвержденные расходы - почтовые расходы в размере сумма, по составлению заключения в размере сумма, расходы по составлению доверенности в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АВИГРАН» о защите прав потребителей- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВИГРАН» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные.........) расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по составлению заключения в размере сумма, расходы по составлению доверенности в размере сумма, всего сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «АВИГРАН» отказать.

Взыскать с ООО «АВИГРАН» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Н.С. Баранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25.02.2025 года.