Дело № 2-2239/25

45RS0026-01-2024-019695-40

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

17.02.2025 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при секретаре Костровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении и пользовании ФИО2 с сентября 2003 года находится гараж №, площадь. 15,5 кв.м с погребом, расположенный на земельном участке, площадью 19,7 кв.м, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>. Собственником гаража с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3, который приобрел объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик предал права владения и пользования, в том числе и заключать сделки с гаражом ФИО4 на основании доверенности <адрес>, сроком действия три года. В установленный доверенностью срок ФИО4 не переоформил гараж на истца, но фактически его передал во владение. Таким образом, с сентября 2006 года по настоящее время, то есть 18 лет, истец является фактическим владельцем гаража. Истец с сентября 2003 года является членом ГСК №, открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет бремя расходов и содержания, за период владения спорным имуществом добросовестно оплачивает членские взносы, участвует в субботниках и дежурствах, оплачивает электричество и иные расходы.

Истец просит признать право собственности на гараж №, площадью 15,5 кв.м, с погребом, расположенный на земельном участке площадью 19,7 кв.м, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес> за ФИО2 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося в г. Кургане в гаражно-строительном кооперативе №, расположенный на земельном участке размером 19,7 кв.м, кирпичное строение гаража, общей площадью 15,5 кв.м, погреб.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность <адрес> на ФИО4, которой уполномочил пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности гаражом №, находящимся в городе Кургане, гаражно-строительном кооперативе №. Доверенность выдана с правом передоверия, сроком на три года.

Согласно справке ГСК № ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива 65, расположенного по адресу: <адрес> владеет на праве собственности гаражом №, первый взнос уплачен в 2003 году, что также подтверждается членской книжкой.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что истец более 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, возражений против иска ответчиком не представлено, за истцом подлежит признанию право собственности на указанный гараж за давностью владения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 15,5 кв.м, с погребом, расположенный на земельном участке площадью 19,7 кв.м, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025