Гр.дело №2-658/2022

68RS0010-01-2022-001083-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 18 октября 2022 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А.

В 2016 году она решила провести перепланировку принадлежащей ей квартиры, для чего обратилась в администрацию Голынщинского сельсовета, где ей было дано разрешение на перепланировку жилого помещения.

В настоящее время, после того как работы по перепланировке были выполнены, она решила надлежащим образом оформить документы, т.е. пройти государственную регистрацию с учетом изменения по площади и конфигурации квартиры.

По вопросу оформления технического плана, с учетом проведенной перепланировки, с имеющимися документами она обратилась в Кирсановский филиал ГУПТИ Тамбовской области.

После того, как была произведена инвентаризация квартиры, кадастровый инженер пояснил, что в данном случае невозможно подготовить технический план, поскольку изменены параметры жилого дома и ей необходимо к имеющемуся разрешению получить дополнительное разрешение на реконструкцию всего дома.

По вопросу выдачи разрешения на реконструкцию она обратилась в администрацию Кирсановского района Тамбовской области, где ей пояснили, что реконструкция квартиры не может быть произведена, так как реконструкция не предполагает изменение внешних параметров помещения, а в ее ситуации, в результате устройства мансарды изменены параметры здания, соответственно в данном случае необходимо обратиться за разрешением на реконструкцию всего дома. Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, должен находиться на кадастровом учете.

Ее квартира расположена в двухквартирном жилом доме, собственник другой квартиры имеет свой отдельный вход, отдельный земельный участок, в результате перепланировки интересы второго собственника никак не затрагиваются и не нарушаются.

В настоящее время она оказалась в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях (с разрешения администрации) провела перепланировку своей квартиры (части дома), но с другой стороны не может зарегистрировать изменения по площади, поскольку при получении разрешения на перепланировку квартиры, необходимо было взять дополнительное разрешение на реконструкцию всего дома, что не представляется возможным, поскольку документально у нее оформлена квартира, а не доли дома.

Считает, что в данном случае реконструкция не являлась самовольной, поскольку: велась собственником за счёт собственных средств с разрешения администрации сельсовета; с момента начала работ по реконструкции и до настоящего времени каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было; земельный участок, на котором велось строительство, принадлежит на праве собственности; проведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно содержащейся в техническом паспорте на здание характеристики конструкций основного строения – физический износ строения составляет 4%.

Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, воспользоваться своим правом и зарегистрировать права на квартиру с учетом изменений площади, отсутствует.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> (в переустроенном перепланированном виде), площадью 113,0 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0102006:472, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности) ФИО2 в судебное заседание также не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кирсановского района Тамбовской области (по доверенности) ФИО3 не явился, в своём заявлении указал, что администрация ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает об удовлетворении исковых требований истца.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, путем телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие. Они являются собственниками <адрес>А по <адрес>. Каких-либо препятствий и нарушений их прав реконструкция <адрес> не создала, претензий к истцу они не имеют.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Кирсановского района Тамбовской области исковые требования признаёт и не возражает об их удовлетворении. К тому же реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента начала работ по реконструкции и по настоящее время, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было.

В силу ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе и собственников <адрес> указанного жилого <адрес>А, расположенного по <адрес>.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кирсановского района Тамбовской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 113,0 кв.м. (в переустроенном перепланированном виде), с кадастровым номером 68:06:0102006:472, расположенную по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.

Председательствующий: