Дело №2-345/2023

36RS0009-01-2023-000459-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Богучар 10 ноября 2023 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре - Федосеевой Ю.А.,

с участием: помощника прокурора Богучарского района Воронежской области – Бочаровой А.М.,

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Овсянникова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с данным иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета указывая, что 05 августа 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и золотарева С.В. был заключен Кредитный договор №1114011/0255, по условиям которого Истец предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 402 500 (один миллион четыреста две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек на приобретение недвижимого имущества - части жилого дома, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 78,3 кв. м., инв. №1 185, лит.A, A1, А2, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1 865 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок) под залог приобретаемого недвижимого имущества, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, решением Богучарского районного суда Воронежской области по делу №2-498/2018 от 26.09.2018, дата вступления в законную силу 07.11.2018, с золотарева С.В. взыскано: задолженность по кредитному договору в размере 1 061 251,04 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 506,26 рублей и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок.

В ходе исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Богучарского РОСП ФИО2 от 16.03.2023 года имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, передано АО «Россельхозбанк» (далее Взыскатель) в связи с невозможностью реализации данного имущества на торгах.

Передача имущества оформлена Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.03.2023 года.

Таким образом, недвижимое имущество передано в собственность Истца, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.03.2023, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2023 года.

Между тем до настоящего времени в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно данным домовой книги, зарегистрирован ФИО1 и продолжает проживать в жилом доме и в добровольном порядке выселиться отказывается.

В настоящее время по полученным Истцом сведениям в жилом доме зарегистрирован и проживает Ответчик.

Истцом 28.03.2023 Ответчику направлялось требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Указанное требование до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного просит прекратить право пользования, снять с регистрационного учета и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, а также взыскать с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

Определением Богучарского районного суда Воронежской области от 18.07.2023г. производство по делу было приостановлено до принятия решения по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Богучарского районного суда Воронежской области от 10.05.2023г.

Определением Богучарского районного суда Воронежской области от 10.11.2023г. производство по гражданскому делу возобновлено.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений или ходатайств от него не поступало. Обеспечил в судебное заседание явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Овсянников А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражение на исковое заявление в котором также просил приостановить рассмотрения настоящего гражданского дела до рассмотрения по существу исковых требований Центральным районным судом г.Воронеж о взыскании неосновательного обогащения с АО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Помощник прокурора Богучарского района Воронежской области – Бочарова А.М. в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя ответчика, заключения прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно копии домовой книги в <адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО1 (л.д.30-35).

Решением Богучарского районного суда от 26.09.2018г. с золотарева С.В. в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №1114011/0255 от 05.08.2011г. в размере 1 061 251,04 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона), принадлежащее на праве собственности золотарева С.В.:

– часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 78,3 кв. м., инв. №1 -185, лит. А,А1,А2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи через публичные торги с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей;

–земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1865 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи через публичные торги с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.(9-13).

Согласно постановлению ведущего судебного пристава-исполнителя Богучарского РОСП ФИО2 от 16.03.2023г. имущество, состоящее из: части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 78,3 кв. м., инв. №1 -185, лит. А,А1,А2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: № и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1865 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, передано АО «Россельхозбанк» в связи с невозможностью реализации данного имущества на торгах.(л.д.20).

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.03.2023г., следует, что ведущим приставом-исполнителем Богучарского РОСП ФИО2 передано взыскателю АО «Россельхозбанк» имущество, арестованное по акту от 26.08.2020г., а именно:

-часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 78,3 кв.м., инв. №1 -185, лит. А,А1,А2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, общая стоимость которого 469 001,40 руб.;

-земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1865 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: № общая стоимость которого 148 827,00 руб. (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН собственником части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 78,3 кв. м., инв. №, лит. А,А1,А2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: № и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1865 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, является АО «Российский Сельскохозяйственный банк».(л.д.22-29).

Истцом 28.03.2023г. ответчику ФИО1 направлялось требование об освобождении недвижимого имущества, согласно которого, ответчику разъяснялось, что в течение семи дней с момента получения данного требования, необходимо освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> передать его в освобожденном виде представителю АО «Россельхозбанк», а также сняться с регистрационного учета. (л.д.14).

Ответчик ФИО1 вышеуказанное требование получил 07.04.2023г., что подтверждается отчетом об отслеживании Почты России. (л.д.19). Однако требования истца не исполнил.

Согласно адресной справке от 08.06.2023г. выданной старшим инспектором отделения по вопросам миграции ОМВД России по Богучарскому району ФИО3 следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.(л.д.62).

Кроме того, решением Богучарского районного суда Воронежской области от 10 мая 2023г. по гражданскому делу № 2-113/2023 ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о признании имущества совместно нажитым, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2023 г.

Предметом спора при рассмотрении гражданского делу № 2-113/2023 являлось жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определение Воронежского областного суда от 12.10.2023г. решение Богучарского районного суда Воронежской области от 10.05.2023г. оставлено без изменения, что подтверждается распечаткой из официального сайта Воронежского областного дела.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество, в настоящее время принадлежит АО «Россельхозбанк», между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о сохранении за ним права пользования недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорным недвижимым имуществом и выселения ввиду нарушения прав истца как собственника жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что им подан иск в Центральный районный суд г.Воронежа о взыскании с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» неосновательного обогащения, что является основанием для приостановления производства по делу, являются несостоятельными, поскольку обращение в суд с данным иском в отдельном производстве не препятствует рассмотрению настоящих требований банка о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

С учетом сведений, содержащихся в адресной справке от 08.06.2023г. выданной старшим инспектором отделения по вопросам миграции ОМВД России по Богучарскому району, о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, требования истца в части признания утратившим право пользования, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ФИО1, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

24.05.2023г. истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.(л.д.5), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.11.2023г.

Судья М.А. Крамарева