78RS0014-01-2022-002644-47
Дело 2-4774/2022Санкт-Петербург
22.06.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при секретаре Жуковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.И.А. к ЖСК "Гранит" взыскании неустойки,
установил:
Истец А.И.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Гранит", в котором, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) за период с 31.12.2016 по август 2021 в размере 1 225 182,00 рубля и штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. В обоснование своих требований А.И.А. указала, что 16.07.2014 заключила с ЖСК "Гранит" Договор о порядке выплаты взносов №, по условиям которого обязалась внести в установленные Договором сроки паевой и иные взносы, выплата Пайщиком указанных взносов является основанием получения Пайщиком в будущем в собственность жилого помещения (далее - квартира) в строящемся жилом доме. По мнению истца, исходя из системного толкования условий данного Договора ЖСК "Гранит" должен был передать истцу обусловленную Договором квартиру не позднее 31.12.2016, однако в этот срок обязательство по передаче истцу квартиры указанным ответчиком исполнено не было. Согласно Акту приема-передачи векселей от 16.07.2014 года истец (пайщик) обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объёме в размере 1 628 683 рубля.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ЖСК "Гранит" , действующая на основании доверенности № от 14.10.2019г сроком на 3 года в судебное заседание явилась в удовлетворении иска просила отказать по основаниям изложенным в письменных возражениях.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, поскольку её неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела
Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что 16.07.2014 между ЖСК "Гранит" (Кооперативом), с одной стороны, и истицей далее - Пайщиком), с другой стороны, заключен Договор о порядке выплаты взносов №, в соответствии с которым Пайщик вносит в Кооператив паевой и иные взносы, предусмотренные уставом Кооператива, выплата которых является обязанностью Пайщика, как члена Кооператива и основанием получения в будущем Пайщиком в собственность жилого помещения (далее - Квартира) в строящемся жилом доме (далее - Объект) на земельном участке, расположенном по адресу: жилом доме (далее по тексту — «Объект») на земельном участке, расположенных по адресу:
Права Кооператива на участие в создании Объекта (и Квартиры) и дальнейшее получение её в собственность возникают на основании инвестиционного договора № от 04.04.2012 г. (далее «Инвестиционный договор») заключенного Кооперативом с ООО "ЛП". (л.д. 6-10),
В силу пункта 2.1 Договора паевого взноса, общая сумма паевого взноса на момент заключения настоящего Договора составляет 55 366 рублей. Согласно пункту 2.2 Договора размер паевого взноса определяется расчетным путем, исходя из стоимости 1 кв. м площади Квартиры в размере 2076 рубля.
Согласно пункту 6.5 Договора планируемый срок завершения строительства Объекта - 2016 год. Указанный срок изменяется в случае изменения срока передачи квартиры кооперативу.
Обусловленная Договором паевого взноса обязанность по уплате паевого взноса исполнена истцом в полном объеме, что не оспаривается ЖСК "Гранит" и подтверждается Актом приема-передачи векселей от 16.07.2014 года в размере 1 628 683 рубл (л.д. 5).
Разрешая требование истицы о взыскании с ЖСК "Гранит" неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Следовательно, данный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным (жилищно-строительным) кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом Кооператива либо заключенным между пайщиком и ЖСК договором.
В силу части 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.
При этом положениями статьи 110 ЖК РФ не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.
Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
В силу статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
В соответствии со статьей 116 ГК РФ (действующей на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1). Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (пункт 2).
В соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК "Гранит" Кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье путем участия в строительстве (создании), реконструкции многоквартирных домов в Санкт-Петербурге, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
Таким образом, ответчик является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального содержания заключенного между сторонами договора следует, что его условия составляют лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, порядок и основания прекращения членства в ЖСК. ФИО вступив в члены ЖСК "Гранит", выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе.
В соответствии с Разъяснениями "О некоторых вопросах, связанных с применением Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", утвержденными Приказом Министерства по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20.05.1998 N 160, не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон "О защите прав потребителей" распространяется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что из Договора о порядке выплаты взносов №, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, усматривается, что между сторонами этого Договора возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного Кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
В связи с этим, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, - не имеется.
С учетом изложенного, не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика предусмотренного статьей 6 статьи 13 Федерального закона "О защите прав потребителя" штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
В связи с отказом в удовлетворении иска, исходя из положений статей 98 ГПК РФ, не может быть удовлетворено и ее требование о взыскании с ЖСК "Гранит" расходов на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований А.И.А. к ЖСК "Гранит" о взыскании неустойки –– отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Малахова