Дело № 2-3749/2025

УИД № 77RS0014-02-2025-001668-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3749/2025 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещение, указывая в обоснование своих требований, что 25.05.2015 года между ООО «Злата» (застройщик) и ООО «СибирьЭнерго» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-1-54, согласно которого ООО «Злата» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210304:932, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 1-1, разрешение на строительство от 19.03.2015 года № RU24511101-299, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ООО «СибирьЭнерго» однокомнатную квартиру № 54 (номер строительный) общей проектной площадью 41,52 кв.м., расположенную на 3 этаже, а ООО «СибирьЭнерго» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность. Согласно пункту 3.3 договора общий размер инвестиций составляет сумму сумма Из справки, выданной ООО «Злата» 25.05.2015 года, следует, что ООО «Сибирь Энерго» обязательства по договору долевого участия прекращены зачетом встречных однородных требований в полном объеме, задолженности не имеется. Решением Арбитражного суда адрес по делу № А33- 21988/2017 от 28.11.2017 года с ООО «Злата» в пользу ООО «Сибирьэнерго» взысканы сумма, из них сумма основной долг, сумма проценты за пользование чужими денежными средствами, а также сумма расходов по оплате государственной пошлины. 30.09.2019 между ООО «СибирьЭнерго» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права (требования), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме принадлежащие цеденту права (требования) к ООО «Злата» по взысканию денежной суммы в размере сумма, в том числе из них сумма основного долга, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, а также сумма расходов по оплате государственной пошлины, возникшей в результате неисполнения последним своих обязательств по Договору № 1-1-54 от 25.05.2015 года и договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-9-57 от 15.07.2015 года, указанное право у цедента возникло на основании решения Арбитражного суда адрес по делу № А33-21988/2017 от 28.11.2017 года. Определением Арбитражного суда адрес от 03.06.2020 года по делу № А33-4967/2018 произведена замена конкурсного кредитора - ООО «СибирьЭнерго», включенного в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Злата» в размере сумма основного долга, а также сумма неустойки, на его правопреемника фио Определением Арбитражного суда адрес от 26.01.2021 по делу № А33-4967/2018 производство по делу о банкротстве ООО «Злата» прекращено. Определением Арбитражного суда адрес от 04.10.2021 года по делу № А33-25060/2021 принято к производству заявление ППК «Фонд развития территорий» о признании ООО «Злата» банкротом. Решением Арбитражного суда адрес от 16.09.2022 года по делу № А33-25060/2021 ООО «Злата» признано банкротом, открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на один год. Определением Арбитражного суда адрес от 10.12.2024 года срок конкурсного производства в отношении ООО «Залата» продлен до 12.03.2025 года. Определением Арбитражного суда адрес от 26.02.2023 года по делу № А33-25060-11/2021 требования фио включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Злата» в размере сумма основного долга, в размере сумма процентов за пользование чужими денежными средствами. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 18.12.2023 года принято решение о выплате возмещений гражданам – участникам долевого строительства жилого дома расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Злата». 06.08.2024 года истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату по договору уступки права требования от 30.09.2019 года. Вместе с тем, уступка права требования по договору от 30.09.2019 года осуществлялась безвозмездно, определением Арбитражного суда адрес от 03.06.2020 года по делу № А33-4967-24/2018 установлен факт правопреемства. Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать незаконным отказ в выплате возмещения, обязать ответчика выплатить истцу возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «Злата» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 25.05.2015 года между ООО «Злата» (застройщик) и ООО «СибирьЭнерго» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-1-54, согласно которого ООО «Злата» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0210304:932, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 1-1, разрешение на строительство от 19.03.2015 года № RU24511101-299, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ООО «СибирьЭнерго» однокомнатную квартиру № 54 (номер строительный) общей проектной площадью 41,52 кв.м., расположенную на 3 этаже, а ООО «СибирьЭнерго» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность.

Согласно пункту 3.3 договора общий размер инвестиций составляет сумму сумма

Из справки, выданной ООО «Злата» 25.05.2015 года, следует, что ООО «Сибирь Энерго» обязательства по договору долевого участия прекращены зачетом встречных однородных требований в полном объеме, задолженности не имеется.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А33- 21988/2017 от 28.11.2017 года с ООО «Злата» в пользу ООО «Сибирьэнерго» взысканы сумма, из них сумма основной долг, сумма проценты за пользование чужими денежными средствами, а также сумма расходов по оплате государственной пошлины.

30.09.2019 между ООО «СибирьЭнерго» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права (требования), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме принадлежащие цеденту права (требования) к ООО «Злата» по взысканию денежной суммы в размере сумма, в том числе из них сумма основного долга, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, а также сумма расходов по оплате государственной пошлины, возникшей в результате неисполнения последним своих обязательств по Договору № 1-1-54 от 25.05.2015 года и договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-9-57 от 15.07.2015 года, указанное право у цедента возникло на основании решения Арбитражного суда адрес по делу № А33-21988/2017 от 28.11.2017 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 03.06.2020 года по делу № А33-4967/2018 произведена замена конкурсного кредитора - ООО «СибирьЭнерго», включенного в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Злата» в размере сумма основного долга, а также сумма неустойки, на его правопреемника фио

Определением Арбитражного суда адрес от 26.01.2021 по делу № А33-4967/2018 производство по делу о банкротстве ООО «Злата» прекращено.

Определением Арбитражного суда адрес от 04.10.2021 года по делу № А33-25060/2021 принято к производству заявление ППК «Фонд развития территорий» о признании ООО «Злата» банкротом.

Решением Арбитражного суда адрес от 16.09.2022 года по делу № А33-25060/2021 ООО «Злата» признано банкротом, открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на один год.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.12.2024 года срок конкурсного производства в отношении ООО «Залата» продлен до 12.03.2025 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 26.02.2023 года по делу № А33-25060-11/2021 требования фио включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Злата» в размере сумма основного долга, в размере сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 18.12.2023 года принято решение о выплате возмещений гражданам – участникам долевого строительства жилого дома расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Злата».

06.08.2024 года истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату по договору уступки права требования от 30.09.2019 года.

Вместе с тем, уступка права требования по договору от 30.09.2019 года осуществлялась безвозмездно, определением Арбитражного суда адрес от 03.06.2020 года по делу № А33-4967-24/2018 установлен факт правопреемства.

Не согласившись с отказом в выплате возмещения истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа ответчика в выплате истцу возмещения, как участнику долевого строительства, имеющего право требования о передаче жилого помещения, обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 54 (номер строительный) общей проектной площадью 41,52 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 1-1, подлежат удовлетворению, поскольку истцу, как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату первоначальному кредитору не предусмотрена, права требования в отношении однокомнатной квартиры № 54 общей площадью 42,98 кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 1-1, принадлежат истцу на основании безвозмездного договора уступки права требования от 30.09.2019 года, включены в реестр требований о передаче жилых помещений определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Злата». Наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено.

В связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение однокомнатную квартиру № 54 общей площадью 42,98 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 1-1.

Истец, заявляя требования о выплате возмещения, ссылается на представленным им в материалы дела отчет об оценке № Ч-0142/20203, составленный оценщиком фио

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем представленный истцом в материалы отчет об оценке во внимание принят быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения – удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, выраженный в письме от 06.12.2024 № 05-23/1-21201.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные) выплату возмещения за объект: однокомнатная квартира № 54, общей площадью 42,98 кв.м, расположенную на 3 этаже, по адресу: адрес, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято

(мотивированное решение составлено) 23 июля 2025 года.

Судья Е.Ф. Краснова