Решение по делу № 2-399/2023 от 22.02.2023

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-399/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22февраля 2023г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М. к Л.И. о предоставлении реквизитов для исполнения обязательства по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании завяленных исковых требований истец ссылается на то, что 15.09.2020 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, посёлок Озерный, ... кадастровый номер земельного участка - __, кадастровый номер жилого дома - __.

Цена Договора составила 4 700 000 рублей, и подлежала оплате в следующем порядке: 500 000 рублей в день подписания договора купли-продажи и далее ежемесячными платежами по 175 000 рублей в срок до 25.09.2022, т.е. в течении 24 месяцев.

Согласно пункту 5 Договора Покупатель и Продавец пришли к соглашению, что до момента полной оплаты Объект недвижимости будет находится в залоге у Продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, который предусматривает, что: «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».

За период с января по август 2021 года Покупателем трижды была допущена просрочка внесения очередного платежа Продавцу, однако к сентябрю 2021 года все платежи в соответствии с графиком были внесены, а также уплачена соответствующая сумма неустойки. Несмотря на указанные обстоятельства, 21.09.2022 Продавец обратилась в Новосибирский районный суд Новосибирской области с требованием о расторжении Договора, при этом закрыв свой банковский счет и отказавшись принимать какие-либо платежи от Покупателя.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 18.04.2022 по делу № 2-343/2022 (вступило в законную силу 26.07.2022 после рассмотрения в апелляционной инстанции) Продавцу было отказано в удовлетворении заявленных требований.

Соответственно, на момент составления настоящего искового заявления Договор сохраняет своё действие, и Покупатель намерен исполнить своё обязательство по оплате оставшейся части стоимости Объекта недвижимости в размере 2 275 000 рублей, но из-за отказа Продавца от принятия денежных средств не имеет такой возможности.

28.07.2022 Истец направляла Ответчику письмо с просьбой о предоставлении банковских реквизитов, которое было проигнорировано.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Л.И. предоставить Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, банковские реквизиты для исполнения обязательства по Договору купли-продажи от 15.09.2020;

Исключить регистрационные записи: Залог в силу закона __ __ от 22.09.2020 с жилого дома, кадастровый номер - __ и Залог в силу закона __ от 22.09.2020 с земельного участка, кадастровый __ которые расположены по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, посёлок Озерный, ...

Истец Г.М. в суд не явилась, направила своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Л.И. в суд не явилась, направила своего представителя, которая возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 559 ГК РФ, по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Судом установлено, что 15.09.2020 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, посёлок Озерный, ..., кадастровый номер земельного участка - __, кадастровый номер жилого дома - __.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 18.04.2022 по делу № 2-343/2022 Продавцу было отказано в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.09.2020 г.

Решение суда вступило в законную силу 26.07.2022 г.

Таким образом, договор купли-продажи в настоящее время является действующим.

Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от получения денежных средств в счет оплаты по договору, при этом истец готова оплатить всю сумма по договору купли-продажи, но не имеет возможности это сделать в силу того, что ответчик отказывается принимать оплату.

Из договора от 15.09.2020 г. следует, что денежные средства должны были быть перечислены на счет __ в Банк ВТБ (ПАО). (п. 4.2 Договора)

Истец в иске указывает, что ответчик закрыла все счета и уклоняется от получения денег.

Ответчик суду не представила сведений о том, что счет __ не закрыт и на него могут быть перечислены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Принимая во внимание, что стороны договора от 15.09.2020 г. согласовали перечисление денежных средств на счет, ответчик данный счет закрыла и не принимает оплату от истца, суд приходит к выводу о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим, в связи с чем, суд обязывает Л.И. предоставить Г.М., банковские реквизиты для исполнения обязательства по Договору купли-продажи от 15.09.2020 г.

Довод ответчика о том, что решение Новосибирского районного суда Новосибирской области в настоящее время обжаловано в Верховный суд РФ, внимания не заслуживает, поскольку на момент вынесения решения суда решение от 18.04.2022 г. не отменено, отмена данного решения может является основанием для пересмотра решения суда по настоящему делу.

В силу пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что в настоящее время истец обязательства по договору надлежащим образом в полном объеме не исполнена, суд не находит оснований для исключения регистрационной записи: Залог в силу закона __ __ от 22.09.2020 с жилого дома, кадастровый номер - __ и Залог в силу закона __ от 22.09.2020 с земельного участка, кадастровый __ которые расположены по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, посёлок Озерный, ... требование истца является преждевременным и в случае его удовлетворения, но не исполнения истцом обязательства по оплату по договору от 15.09.2020 г. всей суммы, это может привести к нарушению прав ответчика.

Таким образом, в удовлетворении требования об исключении записи о залоге в настоящее время суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.М., удовлетворить частично.

Обязать Л.И., xx.xx.xxxx года рождения, паспорт __, предоставить Г.М., паспорт __ __ банковские реквизиты для исполнения обязательства по Договору купли-продажи от 15.09.2020 г.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2023 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-399/2023 Заельцовского районного суда г. Новосибирска