Мотивированный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года.

Дело № 2-855/2023

УИД № 27RS0021-01-2023-001057-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 18 октября 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Стеца Е.В., с участием представителя истца ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, указав, что истцу на праве долевой собственности (1/4) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, где последняя приобретала данную квартиру с использованием средств материнского капитала. В последующем истец, ФИО1 Р.Н., ФИО1 Е.Х., ФИО1 Л. заключили соглашение об определении размера долей жилого помещения. В момент заключения договора купли-продажи истцу было известно, что на регистрационном учете в данной квартире зарегистрирован ответчик - ФИО2, который обязался сняться с учета в течении одного месяца с момента регистрации. Ответчик в данном жилом помещении никогда не проживал, своих вещей не хранил, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимал, не производил текущих ремонтов, не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги. Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании с учетом уточнения формулировки исковых требований просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. Дополнила, что ФИО6 в указанном жилом помещении не было, он своих личных вещей в нем не имеет, родственником членам семьи истца ФИО1 не приходится.

Ответчик ФИО2 не явился, о дате времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства, месту регистрации, а также путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда. Заказные письма, направленные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока их хранения.

Иных сведений о месте нахождения ответчика, суд не располагает. По сообщению сотовых операторов номеров телефонов, зарегистрированных на свое имя не имеет.

Поскольку судом предприняты все необходимые меры к надлежащему уведомлению истца, ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, обеспечению возможности личного участия в судебном заседании с целью соблюдения всего объема предоставленных законом процессуальных возможностей, с учетом положений ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных норм федерального законодательства следует, что законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в процесс реализации его прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно соглашению об определении размера долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о распределении долей в праве собственности между ФИО1, ФИО1 Р.Н., ФИО1 Е.Х, ФИО1 Л., в размере 1/4 доли каждому.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 27:08:0010335:2412, площадью 28.7 кв.м., являются ФИО1, ФИО1 Р.Н., ФИО1 Е.Х, ФИО1 Л.

По данным АСБ УМВД России по <адрес> по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно информации, предоставленной ОМВД России по району имени <адрес>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, ФИО2 не проживает, личные вещи последнего в квартире отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрированный в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> данной квартире не проживает. Сведений о том, что по указанному адресу имеются вещи, принадлежащие ответчику, последний исполняет обязательства, вытекающие из пользования этим жилым помещением, несет бремя по содержанию данного имущества, не имеется. При этом, ФИО2 членом семьи собственников упомянутого жилого помещения не является. Доказательств обратного, суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном непроживании ответчика в спорном жилом помещении или о том, что она выехала временно, а также факта заключения сторонами соглашения, определяющего условия и порядок пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено.

Учитывая положения ст.ст. 2, 17, 46 Конституции РФ, которые провозглашают человеку его права и свободы, включая право частной собственности, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина – обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не имея препятствий к этому, расходы по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не несет, суд считает, что истец имеет право освободить свое имущество (жилое помещение) от обременений в виде зарегистрированного в этом помещении ответчика.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 имея регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, не являясь членом семьи собственников жилого помещения, не проживая по вышеуказанному адресу, не принимая участия в содержании данного имущества, своими действиями (бездействием) нарушает право истца и ее членов семьи, как собственников данного жилого помещения, создавая серьезные препятствия в реализации ее прав, в связи с чем, требования иска в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с упомянутыми Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Стеца