Дело №2-983\2022

УИД 54RS0022-01-2020-001454-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Прокудского сельсовета <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 771,39 кв.м. с кадастровым номером № и 1\2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 41,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес> (л.д.9-12), что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 1178 +\-12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, но фактически в указанном жилом доме наряду с ФИО1 проживает ФИО2

Из объяснений сторон следует, что фактически жилой дом состоит из двух смежных жилых блоков, под каждым из которых сформирован самостоятельный земельный участок, жилые блоки имеют отдельные выходы на земельные участки, самостоятельные системы коммуникаций. Стороны владеют и пользуются только своей частью изолированного жилого помещения в жилом доме.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч.1 ст.263 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, по обоюдному согласию собственники земельных участков имеют право признать расположенный на принадлежащих им земельных участков жилой дом домом блокированной застройки, если он по своим характеристикам отвечает законодательному определению дома блокированной застройки, и при этом соблюдаются требования к целевому назначению земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, и земельный участок площадью 1178 +\-12 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, относятся к категории земель: земли населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из заключения кадастрового инженера жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, фактически не является жилым домом, а состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами, у каждого из блоков свои инженерные коммуникации, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отсутствует общий с соседними жилыми блоками чердак, коммуникации, вспомогательные помещения, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, кроме того, у каждого из блоков имеется отдельный, не связанный с другими выход, ведущий на свой земельный участок, что в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, является домом блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Поскольку судом установлено, что жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, и расположен на земельных участках с разрешенным использованием – для блокированной застройки, и имеется совместное решение собственников земельных участков о признании жилого дома домом блокированной застройки, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок № общей площадью 23 кв.м, расположенном по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья М.Н.Полева