РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4373/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/7 доли квартиры, расположенной по адресу: ***. Исковые требования мотивированы тем, что истец и каждый из ответчиков являлись собственниками по 1/7 доли в праве собственности на указанную четырехкомнатную квартиру. 29 января 2022 г. из выписки из ЕГРН истцу стало известно, что 29 мая 2021 г. между ФИО2. (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, несмотря на то, что ФИО1 была готова выкупить указанную долю, чем нарушено ее преимущественное право покупки.

Истец и ее представитель в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал по доводам возражений на иск.

Третье лицо ФИО4 судебное заседание явилась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в квартире общей площадью 96,10 кв. м, состоящей из четырех жилых комнат, расположенной по адресу: *** ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждому принадлежало по 1/7 доли квартиры.

29 мая 2021 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.

Исходя из положений пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Положениями пункта 2 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца доли по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию направлены на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности, в том числе в целях исключения отчуждения имущества посторонним лицам.

1/7 доля была продана не постороннему лицу, а участнику общей долевой собственности, что исключает преимущественное право покупки истца.

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

У суда нет оснований говорить о пропуске срока исковой давности, поскольку выписка из ЕГРН, из которой она узнала о продаже доли квартиры, получена истцом 29.01.2022 года, с иском в суд ФИО1 обратилась 24.03.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, взыскании компенсации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 3 мая 2023 года