Дело № 2-1-8796/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Шевцова С.А.
при секретаре Худобе А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Калуги в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест», ФИО2 о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
17 августа 2022 года заместитель прокурора г. Калуги обратился в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к ООО «Терраинвест», просил возложить на ответчика обязанность предоставить ФИО1 жилое помещение – однокомнатную <адрес>, ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по соглашению о зачете взаимных требований от 09 июля 2015 года.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Отделение ПФР по Калужской области и министерство строительства и ЖКХ Калужской области.
В судебном заседании помощник прокурора г. Калуги ФИО11 а также истец ФИО1 заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Терраинвест» по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска возражала.
Представитель третьего лица министерство строительства и ЖКХ Калужской области по доверенности ФИО4 разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Иные лица участвующие в дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела № 105, суд приходит к следуеющему.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 28 июля 2008 года по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО5 к Жилищно-накопительному кооперативу «Калужский № 1», ООО «АРСИС» и Городской Управе г. Калуги о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, постановлено:
признать за ФИО5 право на 4560/571863 долей в праве собственности на неоконченный строительством жилой <адрес> согласно проектно-сметной документации, расположенный в <адрес>.
11 сентября 2008 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5 на основании вышеуказанного решения суда.
В соответствии с письмом № Д-2351-11 от ДД.ММ.ГГГГ министерства строительства и ЖКХ Калужской области ФИО5 была включена в рестр пострадавших соинвесторов Калужской области.
09 июля 2015 года между ФИО5 и ООО «Терраинвест» было заключено соглашение о зачете взаимных требований, по условиям которого сторона пришли к соглашению о нижеследующем:
Между ФИО5 в качестве инвестора и ООО «Терраинвест» в качестве застройщика подлежит заключению договор долевого участия в строительстве «Проблемного объекта» - многоквартирного жилого дома, в течение 10 рабочих дней с момента перехода права собственности в незавершенном строительстве жилом доме, расположенного по строительному адресу: <адрес>, согласно которого Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная <адрес>, проектной общей (оплачиваемой) площадью 36,94 кв.м, проектной жилой площадью 15,24 кв.м, расположенная на 4 этаже строящегося многоквартирного 21-го этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 557 280 руб.
Сумма долга ФИО5 перед ООО «Терраинвест» по договору, указанному в пункте 1 соглашения, составляет 557 280 руб.
20 июля 2015 года между ФИО5 в качестве продавца и ООО «Терраинвест» в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи доли в незавершенном строительством жилом доме, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность 4560/571863 долей в праве собственности в незавершенном строительством жилом доме, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 557 280 руб.
Сумма долга ООО «Терраинвест» перед ФИО5 по договору купли-продажи доли в незавершенном строительством жилом доме от 20 июля 2015 года, указанного в пункте 3 настоящего соглашения, составляет 557 280 руб.
В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской федерации стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований, указанных в пунктах 2 и 4 настоящего соглашения.
В результате произведенного зачета задолженность ФИО5 перед ООО «Терраинвест» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, погашается полностью на сумму в размере 557 280 руб.
В результате произведенного зачета задолженность ООО «Терраинвест» перед ФИО5 по договору купли-продажи доли в незавершенном строительством жилом доме от 20 июля 2015 года, указанному в пункте 3 настоящего соглашения, погашается полностью на сумму в размере 557 280 руб.
Таким образом в результате произведенного зачета, ФИО5 обязана оплатить ООО «Терраинвест» сумму в размере 0,00 руб.
20 июля 2015 года между ФИО5 и иными лицами (продавцы) и ООО «Терраинвест» (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в незавершенном строительстве жилом доме, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил в долевую собственность 442247/571863 долей в праве (в том числе долю ФИО5 - 4560/571863) незавершенного строительством жилом доме, назначение: объект незавершенного строительства, 2- этажный (подземных этажей – 1), общей площадью застройки 1083,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
21 сентября 2015 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ООО «Терраинвест» на 442247/571863 долей на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 20 июля 2015 года.
Постановлением Городской Управы г. Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терраинвест» выдано разрешение № на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.
18 августа 2021 года и 01 апреля 2022 года Управлением Росреестра по Калужской области произведены государственный кадастровый учет жилого помещения – квартиры площадью 36,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, а также регистрация права собственности ООО «Терраинвест» на указанное жилое помещение соответственно.
19 июля 2021 года ФИО5 умерла.
Наследником к имуществу ФИО5 является ФИО1, обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
20 января 2022 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 4560/571863 долей незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 1083,5 кв.м, инвентарный номер 872, лит. А, А1, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.
Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что ни на день смерти ФИО5, ни до настоящего времени с ее правопреемником - ФИО1 договор долевого участия в строительстве, во исполнение соглашения о зачете взаимных требований от 09 июля 2015 года не заключался. Денежные средства ответчиком не возвращались.
03 марта 2022 года ФИО1 обратился в ООО «Терраинвест» с заявлением о передаче жилого помещения, которое последним оставлено без ответа.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзацах 6 и 7 пункта 61 указанного выше постановления, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
На основании изложенного наличие у должника двух или более обязательств перед разными кредиторами по передаче индивидуально-определенной вещи не влечет недействительности какого-либо из этих обязательств, а также сделок, на которых они основаны, а влечет лишь предоставление одному из кредиторов преимущественного права требовать исполнения обязательства. Другие же кредиторы, обязательства перед которыми вследствие этого оказываются неисполненными, в этом случае приобретают право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 17 мая 2022 года между ООО «Терраинвест» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому ФИО2 купила в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Помещение приобретено за счет личных денежных средств, средств материнского (семейного) капитала и кредитных денежных средств.
В тот же день между ООО «Терраинвест» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры.
15 июня 2022 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру, а также обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение в настоящее время ООО «Терраинвест» отчуждено по договору купли-продажи, зарегистрированное право собственности в установленном порядке не оспорено, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ООО «Терраинвест» обязанности по передаче жилого помещения по вышеуказанному адресу.
Вместе с тем ФИО1 не лишен права требования о возмещении причиненных ему убытков, в связи с неисполнением ООО «Терраинвест» принятых на себя обязательств, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 6 пункта 5 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 11 июля 2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора города Калуги в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест», ФИО2 о предоставлении жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Шевцов
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.