Дело № 2-401/2025

УИД 58RS0005-01-2025-000586-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

при секретаре Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Несколько лет назад и по 2019 годы между истцом и ответчицей возникли отношения. В 2019 году истец, желая совместного проживания с ответчицей, вселил и зарегистрировал по указанному выше адресу ответчицу, как гражданскую жену, при этом брак официально не регистрировался. С 2019 года по настоящее время ответчица проживает в спорном жилом помещении. Вместе с тем с 2021 года отношения между ними разладились из-за разных взглядов на жизнь. С июня 2021 года совместное хозяйство с ответчицей не ведется, совместный бюджет отсутствует, общего имущества не имеется. Вести общее хозяйство ответчица не желает, общих предметов быта в жилом помещении не имеется, взаимная поддержка между сторонами не осуществляется. Бремя содержания жилого помещения полностью лежит на истце. Он осуществляет текущий и капитальный ремонт, за свой счет приобретает необходимые строительные и иные материалы для поддержания помещения в пригодном для проживания состоянии. Полностью оплачивает коммунальные услуги и иные расходы, связанные с использованием спорного жилого помещения. За свой счет осуществляет содержание земельного участка, на котором расположение жилое помещение. Ответчик, каких-либо усилий для содержания помещения не прикладывает, финансовых расходов на его содержание не несет. К содержанию земельного участка и жилого помещения относится безразлично. На просьбы истца разделить с ним бремя содержания спорного имущества отвечает отказом. Ответчица часто употребляет спиртные напитки, в том числе и в спорном помещении, чем нарушает права истца и его законные интересы, а так же приводит к постоянным конфликтным ситуациям, в результате которых истец вынужден обращаться в правоохранительные органы. Семейные отношения между истцом и ответчицей прекращены в июне 2021 года, их совместное проживание не возможно, ответчица не является членом его семьи. Каких-либо договорных обязательств о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Судебных решений по данному вопросу также не имеется. Право собственности на спорное жилое помещение за ответчицей не зарегистрировано. Начиная с мая 2023 года истец, неоднократно предлагал ответчице сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения и добровольно из него выселиться, на что ответчица отвечала согласием. Однако, до настоящего времени она свои обещания не выполнила и добровольно с регистрационного учета не снялась, принадлежащее истцу на праве собственности помещение не покинула.

21 апреля 2025 года Истцом была направлена досудебная претензия о выселении, в которой ФИО1 требует освободить принадлежащее ему жилое помещение, и обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета по адресу регистрации Ответчика не позднее 29.04.2025. При выезде вывезти все личные вещи и передать Истцу ключи от входной двери. Досудебная претензия была получена Ответчиком 21 апреля 2025 года и проигнорирована на дату подачи искового заявления.

Ответчица официально трудоустроена, имеет постоянный доход и в состоянии обеспечить себя необходимым жильем. Пользование жилого помещения ответчиком приводит к нарушению законных прав и интересов истца, как собственника жилого помещения.

Просит признать право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО2, прекращенным, снять с регистрационного учета и выселить.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, действующий на основании ордера № 308 от 22.05.2025 адвокат Чукуров А.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований натаивают, против вынесения решения суда в заочном порядке не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, не сообщила об уважительности причин неявки. От ответчика заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2, которая надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 18.07.2016).

Ответчик ФИО2, в настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. В квартире находятся вещи ответчика.

Ответчик ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снимается. Членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений по пользованию спорным жилым помещением ответчик с собственником не заключал. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой суду не представлено.

От исполнения требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения ФИО2, уклоняется.

Факт регистрации ответчика ФИО2 не является основанием для сохранения за ним права пользования квартирой. Иные законные основания для сохранения за ним права пользования указанной жилой площадью отсутствуют.

Из системного толкования выше приведенных положений закона следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться им, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Из изложенного следует, что право пользования квартирой № 1 по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а ответчик ФИО2. подлежит выселению из указанного жилого помещения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ФИО2, квартирой № 1 в <адрес> является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2025 года.

Судья Л.П. Ефимова