Дело № 2-2720/2022

УИД № 42RS0008-01-2022-003572-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Труфановой Е.С.,

с участием помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Золотаревой А.В.,

рассмотрев в открытом заседании в г. Кемерово

21 декабря 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании утратившим право пользования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22.06.2022 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.

Бывшим собственником квартиры является ФИО8

Согласно пункту 7 договора на момент его подписания в указанной квартире зарегистрированы продавец ФИО5 и члены его семьи: ФИО6, ФИО7 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учёта до 13.07.2022, а так же передать ключи и объект новому собственнику в течение 21 календарного дня с момента подписания настоящего договора.

До настоящего момента ФИО4 не выполнил условия договора и не снялся с регистрационного учёта из жилого помещения, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец.

Истец несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, поскольку расчёт некоторых из них складывается из расчёта количества зарегистрированных лиц, в чём выражено нарушение её прав.

С учётом уточнённых требований истец просит суд признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 28). Просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 20).

Представитель истца ФИО3 - ФИО11, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.10.2022, исковые требования с учётом их уточнения поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещён о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 29), причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отделения УФМС России по г. Кемерово в Рудничном районе в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом и своевременно (л.д. 26), о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании помощник прокурора Рудничного районаг. Кемерово Золотарева А.В. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10 - 12).

Согласно пункту 7 договора на момент его подписания в указанной квартире зарегистрированы продавец ФИО5 и члены его семьи: ФИО6, ФИО7 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ, а так же передать ключи и объект новому собственнику в течение 21 календарного дня с момента подписания настоящего договора.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Из справки, выданной Управляющей компанией «Лесная поляна», следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО9 (отец истца), ФИО10 (мать истца) и ответчик ФИО4 (л.д. 13, 13 оборот).

Из пояснений представителя истца также следует, что в настоящее время в квартире проживают родители истца. Прежний собственник и члены его семьи, в том числе ФИО4, из квартиры выехали, их вещей в квартире нет.

Бремя содержания спорного имущества несёт истец (л.д. 14 - 15).

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

Право собственности истца на жилое помещение подтверждается неоспоримыми доказательствами, ни кем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования спорным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведёт, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, то суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме.

Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиком, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

При этом следует отметить, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество на имя ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Российской Федерации отсутствуют (л.д. 23).

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что не представлено доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает и выехал из жилого помещения после продажи квартиры прежним собственником, коммунальные платежи не оплачивает, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчиком ФИО4 утрачено.

Доказательства, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, суду не представлены.

Реализация прав собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащем ему жилым помещением не может быть поставлена в зависимость от наличия либо отсутствия у лица, зарегистрированного по данному адресу, в собственности иного жилья или денежных средств, достаточных для приобретения иного жилого помещения, поэтому отсутствие в собственности у ответчика иного жилого помещения, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В связи с изложенным, требования истца к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу:<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО17, <данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 28 декабря 2022 года.

Председательствующий: