№
Мотивированное решение
изготовлено 17.10.2022г. Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 г. Подольский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Добряковой Л.А.
при секретаре Гаспарян К.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Подольск об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Подольск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив их местоположение согласно схемы расположения на кадастровом плане территории со следующими координатами вершин поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты характерных точек границ земельного участка
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка не установлены, площадь земельного участка указана ориентировочно, в ЕГРН отсутствуют сведения об их местоположении и координатах. Регистрирующим органом было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, что фактически лишает истца надлежащим образом оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке.
Истец – ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебное заседание явились, настаивали на исковых требованиях.
Ответчик – представитель Администрации Г.о. Подольск возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица – ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по МО приостановило осуществление государственного кадастрового учета поскольку не представлен межевой план (л.д. 40).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете отказано (л.д. 41).
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В свидетельстве на право собственности на землю серия РФ № № указана площадь земельного участка 1 200 кв.м. (л.д. 35).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ фактически занимаемая площадь участка составляет 1 682 кв.м., в том числе застроенная – 1 276 кв.м. (л.д. 37).
Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 32 ст. 26, ст.27 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в осуществлении государственного кадастрового учета может быть отказано в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план (л.д. 73-96).
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что местоположение границ земельного участка определялось по объектам искусственного происхождения, которыми закреплены границы земельного участка. При сопоставлении результатов измерений, проведенных в рамках кадастровых работ, установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка совпадают в полном объеме с координатами межевых знаков, которыми закреплены границы земельного участка.
В результате обследования земельного участка в определении координат углов поворотных точек границ, установлено точное местоположение границ земельного участка, соответствующее фактическому расположению и картографическим материалам: Технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации «<адрес> филиал», Инвентарный план от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Бюро Технической инвентаризации Жилуправления Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Фрагмент исторической карты (выкопировка с сервиса Google Планета Земля https://www.google.ru) дата съёмки ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровый инженер обращает внимание, что земельный участок относится к собственности приобретательной давности, и фактические границы носят долговременный характер (более 33 лет) с момента предоставления участка, что является подтверждением, обосновывающее прохождение местоположения границ земельного участка. Учитывая, тот факт, что споров по границам со смежными участками не имеется, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре. Граница уточняемого земельного участка с КН № от т.н12 до т.4 граничит с землями разграниченной государственной собственности и в соответствии с ч.3 ст.39 «Закона о кадастре» и письмом Минэкономразвития России от 14.12.2012г. №-ПК/<адрес>, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не требуется, от т.4 до т.5 согласована собственниками земельного участка КН № ФИО6, ФИО7 и ФИО5 от т.5 до т.н12 согласована собственником земельного участка с КН № ФИО3 ПЛ. Результаты согласования отображены в Акте согласования местоположения границы земельного участка.
А также, учитывая сложившийся длительный порядок пользования земельным участком, а именно: участок облагорожен, имеются плодовые насаждения и постройки, то кадастровый инженер считает, что представленные материалы могут быть основанием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1.
Представитель ответчика, возражая против иска, поясняла, что при уточнении границ Закон прописывает на сведениях правоустанавливающих документов. Планы БТИ не носят правоустанавливающих документов.
Представитель ФИО7, являющаяся также третьим лицом по делу, в судебном заседании поясняла, что собственниками земельных участков являются с ДД.ММ.ГГГГ г., смежные границы менялись до ДД.ММ.ГГГГ г. Забор общий. С истцом смежных границ нет.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что споров по границам со смежными участками не имеется, а также увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п. 32 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.
В связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и установить границу спорного земельного участка в соответствии с фактической площадью земельного участка с КН №.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1 680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно заключения кадастрового инженера, со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты характерных точек границ земельного участка
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с КН №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий подпись Л.А. Добрякова