Решение
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7387/2024 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении помещения в соответствии с технической документацией ТБТИ,
Установил:
Истец Государственная жилищная инспекции адрес обратилась с иском в суд к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика исполнить предписание, привести квартиру, расположенную по адресу: адрес и фио д.6 кв.103 в соответствие с технической документацией, а именно восстановить ненесущие перегородки в том числе с дверными блоками между помещениями 1,2,3,4,4а,5,6,7, восстановить сантехническое оборудование в ванной, уборной, кухне, установить газовую плиту с привлечением специализированной организации, восстановить короб в коридоре, восстановить напольное покрытие с гидроизоляционным слоем во всех помещениях, восстановить штукатурный слой стен во всех помещениях.
Свои исковые требования истец Государственная жилищная инспекция адрес основывает на том, что в инспекцию поступило обращение с информацией о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры 103, расположенной по адресу: адрес и фио, д.6. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственником жилого помещения является фио на основании регистрации в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости о чем 29.11.2018 сделана запись регистрации 77:09:0003018:6018. В связи с рассмотрением обращения, в адрес ФИО1 направлено уведомление о проведении проверки фактов, изложенных в обращении. Инспекцией была проведена проверка по вопросу проведения незаконной перепланировки жилого помещения по адресу: адрес и фио, д.6, кв.103 по окончании которой составлен акт проверки №РГ-С-01093-ПЖ от 18.04.2019 г. по выявленным нарушениям, а именно:
-демонтаж несущих перегородок в том числе с дверными блоками между помещениями 1,2,3,4,4а,5,6,7;
-демонтаж сантехнического оборудования в ванной, уборной, кухне;
-демонтаж газовой плиты;
-демонтаж короба в коридоре;
-снятие напольного покрытия с гидроизоляционным слоем во всех помещениях;
-демонтаж штукатурный слой стен во всех помещениях.
Разрешительная и иная документация не представлена. Указанные работы проведены без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке.
По итогам проверки ФИО1 было выдано предписание №РГ-С-01093-ПЖ/1 от 18.04.2019 г. о приведении квартиры в соответствие с технической документацией в срок до 15.08.2019 г. На основании ходатайств, поступивших от ФИО1 о продлении срока исполнения предписаний Инспекцией был продлен срок предписаний по решению РГ-С-01093-ПЖ-1 от 15.08.2019 г. в срок до 17.04.2020 г., от 17.04.2020 г. в срок до 31.08.2020 г., от 31.08.2020 г. в срок до 01.03.2021 г.
Для проверки исполнения ранее выданного предписания в отношении ФИО1 01.03.2021 г. выдано распоряжение №РГ-С-00189-ПЖ о проведении проверки, по окончании которой 05.03.2021 г. составлен акт проверки исполнения предписаний №РГ-С-05655-ПЖ, свидетельствующий о том, что ранее предписанные мероприятия не исполнены в установленный до 01.03.2021 г. срок.
Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения ст. 29 ЖК РФ, а также иные нормы ЖК РФ не содержат ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304, 305 ГК РФ.
Из положений данных статей следует, что собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. п. 1, 3, 4.2.9, 4.3.1, 12 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП, Государственная Жилищная Инспекция адрес является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.
Как следует из письменных материалов дела, в Государственную жилищную инспекцию адрес поступило обращение с информацией о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры 103, расположенной по адресу: адрес и фио, д.6.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и фио, д.6, кв. 103 является фио
В связи с рассмотрением обращения в адрес ФИО1 направлено уведомление о проведении проверки фактов, изложенных в обращении.
Государственной жилищной инспекцией адрес проведена проверка по вопросу проведения незаконной перепланировки жилого помещения по адресу: адрес и фио, д.6, кв.103.
Согласно акту проверки №РГ-С-01093-ПЖ от 18.04.2019 г. выявлены следующие нарушения: демонтаж несущих перегородок в том числе с дверными блоками между помещениями 1,2,3,4,4а,5,6,7; демонтаж сантехнического оборудования в ванной, уборной, кухни; демонтаж газовой плиты; демонтаж короба в коридоре; снятие напольного покрытия с гидроизоляционным слоем во всех помещениях; демонтаж штукатурного слоя стен во всех помещениях.
Вышеуказанные работы проведены без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке. Разрешительная и иная документация не представлена.
По итогам проверки в адрес ФИО1 выдано предписание №РГ-С-01093-ПЖ/1 от 18.04.2019 г. с требованием о приведении квартиры в соответствие с технической документацией.
В соответствии с предписанием №РГ-С-01093-ПЖ/1 от 18.04.2019 г. в срок до 15.08.2019 г. ФИО1 необходимо привести квартиру в соответствие с технической документацией, а именно:
-восстановить ненесущие перегородки в том числе с дверными блоками между помещениями 1,2,3,4,4а,5,6,7;
-восстановить сантехническое оборудование в ванной, уборной, кухне;
-установить газовую плиту с привлечением специализированной организации;
-восстановить короб в коридоре;
-восстановить напольное покрытие с гидроизоляционным слоем во всех помещениях;
-восстановить штукатурный слой стен во всех помещениях.
На основании ходатайств, поступивших от ФИО1 о продлении срока исполнения предписаний Инспекцией срок предписаний продлен по решению РГ-С-01093-ПЖ-1 от 15.08.2019 г. в срок до 17.04.2020 г., от 17.04.2020 г. в срок до 31.08.2020 г., от 31.08.2020 г. в срок до 01.03.2021 г.
В соответствии с актом проверки исполнения предписаний №РГ-С-05655-ПЖ 05.03.2021 г., ранее предписанные мероприятия в установленный срок не исполнены.
До настоящего времени квартира №103, расположенная по адресу: адрес и фио, д.6, не приведена в соответствие с технической документацией.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств опровергающих доводы истца и исковые требования, не представлено.
Поскольку официальное предписание о приведении фактического состояния помещения в соответствии с технической документацией на него, были оставлены ответчиком без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушаются требования действующего законодательства в части приведения фактического состояния помещения в соответствии с технической документацией на него, так как осуществленное переустройство должным образом не согласовано, нарушает жилищные права иных лиц, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат полному удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден в силу закона, в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес - удовлетворить.
Обязать фио привести квартиру, расположенную по адресу: адрес и фио д.6 кв.103 в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить ненесущие перегородки в том числе с дверными блоками между помещениями 1,2,3,4,4а,5,6,7, восстановить сантехническое оборудование в ванной, уборной, кухни, установить газовую плиту с привлечением специализированной организации, восстановить короб в коридоре, восстановить напольное покрытие с гидроизоляционным слоем во всех помещениях, восстановить штукатурный слой стен во всех помещениях.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 10 января 2025 года.