Решение по делу № 2-2315/2025 от 17.07.2025 - о перераспределении долей в праве собственности на квартиру, определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Дело №2-2315/2025

УИД: 86RS0007-01-2025-003050-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.,

при секретаре Фаткуллиной З.А.,

с участием представителя истца Матюшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о перераспределении долей в праве собственности на квартиру, определении порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, а также ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят:

- перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по (адрес) с кадастровым № и определить в собственность:

ФИО1 (дата) г.р. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

ФИО4 (дата) г.р. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

ФИО3 (дата) г.р. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

ФИО2 (дата) г.р. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

- определить порядок участия ФИО1 (дата) г.р., ФИО3 (дата) г.р. ФИО4 (дата).р. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли в праве общей долевой собственности на квартиру по (адрес).

В обосновании исковых требований указали, что ФИО1, ее сын ФИО3 от первого брака, совместно с ответчиком ФИО4 в период брака, 17.05.2013, приобрели жилое помещение по (адрес) с кадастровым №, по 1/3 доли каждый. Квартира приобреталась при помощи кредитных средств и средств материнского капитала.

Соглашение истцам с ответчиком достигнуть не удалось, ответчик проживает в квартире один.

Определением суда от 17.06.2025 производство по делу в части исковых требований к ОАО «РКЦ ЖКХ г. Нефтеюганска», АО «Газпромэнергосбыт» прекращено в связи с отказом от иска. Суд, исключив из статуса ответчиков ОАО «РКЦ ЖКХ г. Нефтеюганска», АО «Газпромэнергосбыт», привлек их участию в деле качестве третьих лиц.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседании не явились, извещены телефонограммой, их интересы представляет адвокат Матюшина А.А. по доверенности № от 06.06.2025 и ордеру № от 11.06.2025, которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, суду пояснила, что истцы намерены уравнять доли всех членов семьи.

Представитель третьего лица АО "Газпромэнергосбыт Тюмень" в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, указав, что истец вправе обратиться с состоявшемся решением суда к ним в организацию с заявлением о разделении лицевого счета.

Представитель третьего лица ОАО «РКЦ ЖКХ г. Нефтеюганска» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в возражениях на иск просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен, указал, что ОАО «РКЦ ЖКХ г. Нефтеюганска» является лишь платежным агентом и у него отсутствуют полномочия по разделению лицевого счета.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен телефонограммой, также ему почтой направлено извещение, не вручено, отправление возращено в суд.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ст. 167,233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение, расположенное по (адрес) находится в долевой собственности:

истца ФИО1 – 1/3 доли в праве;

истца лица - ФИО3 – 1/3 доли в праве;

ответчика ФИО4 – 1/3 доли в праве.

Указанная квартира приобретена совместно ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3(достиг совершеннолетия в 2018г.), ФИО4 у ФИО5 за 5 200 000 руб. с привлечением кредитных денежных средств в размере 3 500 000 руб. по кредитному договору № от 17.05.2013 ПАО Сбербанк (л.д.15-18), 1700 000 руб. наличных денежных средств покупателей (19-20)

21.05.2013 в ЕРГН внесена запись о регистрации права собственности с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.21,22).

03.06.2014 у ФИО1 и ФИО4 рождился сын Александр, являющийся инвалидом (л.д.23,24).

26.05.2015 ФИО1 выдан сертификат материнского семейного капитала на сумму 453 026 руб., средства которого перечислены 26.08.2015 в счет оплаты основного долга и процентов по кредиту на приобретение спорного жилья (л.д.27).

27.10.2018 брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен (л.д.25).

Согласно п. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

Таким образом, суд приходит к выводу о выделении несовершеннолетнему ФИО2 доли в праве собственности на указанную квартиру в размере доли в праве, перераспределив доли в праве собственности в отношении оставшихся собственников по ? доли каждому, учитывая, что каждый из членов семьи, являющихся долевыми собственниками, обязаны выделить долю несовершеннолетнему ребенку.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения

в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснению, данному в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у сторон по делу возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно долям каждого в праве собственности, что стороны не оспаривают.

В соответствии с подп. "б" п. 148(25) Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан.

В соответствии с п. 148(36) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Порядок внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не был определен в досудебном порядке. С учетом принадлежности квартиры на праве долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также несовершеннолетнему сыну (9 лет), обязанность по оплате платежей приходящихся на детей подлежит распределению между его родителями ФИО1 и ФИО4 в равных долях.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и определить порядок и размер участия долевых собственников (истцов и ответчика) в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по отоплению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в отношении спорного жилого помещения ФИО3 ? части, до совершеннолетия ФИО1 – в размере 3/8 части, ФИО4 – 3/8 части, исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги по отоплению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт дома, и выдачи отдельного платежного документа, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Применение указанных норм материального права осуществлено судом с учетом разъяснений, приведенных в ответе на вопрос 27 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, а также изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещении, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В порядке ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд разрешает дело по заявленным истцом требованиям.

Исходя из того, что расчетным агентом по взимаю платежей по отоплению, содержанию общего имущества многоквартирного дома, сбору взносов на капитальный ремонт дома, и ведению лицевого счета выступает АО "Газпромэнергосбыт Тюмень" и ОАО «РКЦ ЖКХ г. Нефтеюганска», то при определении долей участия сособственников в содержании жилья, на них возлагается обязанность производить раздельное начисление платы в соответствии с определенным порядком и размером их участия по оплате за содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов, соразмерно долям каждого в праве собственности, то есть ФИО1 – в размере 3/8 части, ФИО4 – 3/8 части, ФИО3 части расходов по содержанию жилья.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по (адрес) с кадастровым №, в связи с использованием материнского капитала на приобретение жилья:

ФИО1 (дата) г.р. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

ФИО4 (дата) г.р. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

ФИО3 (дата) г.р. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

ФИО2 (дата) г.р. – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья, коммунальные услуги по отоплению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, сбору взносов на капитальный ремонт дома, по жилому помещению, расположенному по (адрес), соразмерно долям каждого в праве собственности:

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (дата) г.р. – в размере 3/8 долю,

ФИО4 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (дата) г.р. – 3/8 долю,

ФИО3 долю, что является основанием для раздельного начисления платы в соответствии с определенным размером их участия по оплате за содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Ахметова