РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка было установлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, кадастровый инженер не может подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Ссылаясь на указанное, истец просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ООО «Мега Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилось, судебное извещение возвращено без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Мега Плюс».

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 1000 кв.м..

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № межевание участка проводилось по заявлению ФИО3 на основании постановления администрации г. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>).

Земельный участок был образован из земельного участка площадью 2423,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в материалах инвентаризации из дела «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г..

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Кинель Самарской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в настоящее время срок аренды истек.

Кроме того, установлено, что уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора аренды земельного участка было отказано в связи с несоблюдением установленного законом порядка предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ участка.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. на местности фактически не существует, является частью единого участка площадью 2423,8 кв.м., сведения о котором содержатся в материалах инвентаризации, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ.

Кроме того, лицу, по заявлению которого были проведены кадастровые работы по формированию земельного участка, в установленном законом порядке участок не предоставлялся, поэтому оснований для образования указанного участка и постановки его на кадастровый учет не имелось.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.06.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>