Решение по делу № 2-261/2025 от 21.05.2025

№ 2-261/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000345-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 21 мая 2025 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, указывая, что им 02 октября 2020 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО6, была приобретена в собственность ? доля жилого дома, общей площадью 126,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО7, реестровый номер №

Право собственности на 1/4 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав жилого дома, общей площадью 126,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, входят жилые помещения с кадастровыми номерами: №.

Принадлежащая истцу 1/4 доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом - квартиру.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом истцу принадлежит квартира с номером 2, ответчику ФИО2 принадлежат квартиры с номерами 3 и 4, ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО5 принадлежит квартира с номером 1.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилому помещению - квартире, площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость квартиры составляет 429 246,89 рублей.

Спора с ответчиками ни по вопросам пользования жилыми помещениями - квартирами нет.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 21 ноября 2024 года по делу № 2-648/2024 по иску ФИО2 к истцу и ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиры, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Вышеуказанный жилой дом признан многоквартирным, прекращено право общей долевой собственности, за ФИО2 признано право собственности на принадлежащие ей квартиры под номерами 3 и 4.

В настоящее время с учетом вышеуказанных обстоятельств истец желает выделить принадлежащую ему долю жилого дома, которая фактически представляет собой жилое помещение - квартиру № 2, в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> считаю, что выделом принадлежащих ему доли законные права и интересы других сособственников жилого дома не будут нарушены.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО8 не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истцом 02 октября 2020 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО6, истцом была приобретена в собственность ? доля жилого дома, общей площадью 126,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО7, реестровый номер № /л.д. 19-20/.

Право собственности на 1/4 долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав жилого дома, общей площадью 126,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, входят жилые помещения с кадастровыми номерами: №

Как указывает истец, согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом истцу принадлежит квартира с номером 2, ответчику ФИО2 принадлежат квартиры с номерами 3 и 4, ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО5 принадлежит квартира с номером 1.

Спора с ответчиками ни по вопросам пользования жилыми помещениями - квартирами нет.

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 21 ноября 2024 года по делу № 2-648/2024 по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиры, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Вышеуказанный жилой дом признан многоквартирным, прекращено право общей долевой собственности, за ФИО2 признано право собственности на принадлежащие ей квартиры под номерами 3 и 4 /л.д. 22-26/.

Суд находит, что предложенный истцом вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон, не оспаривается другими сособственниками жилого дома, и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда принято в окончательной форме 21 мая 2025 года.