УИД:61RS0044-01-2022-001299-07

№ 2-57/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Даглдян Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по договору найма, договору займа, коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями к ФИО3, указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом доме проживает и зарегистрирован ФИО3. Некоторое время назад он заселился в данный дом с разрешения истца, так как между ними была достигнута договоренность, что ответчик будет оплачивать коммунальные платежи и следить за сохранностью имущества. Однако ФИО3 данной договоренности не выполнил. Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 13.04.2022 года ФИО3 был снят с регистрационного учета и признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. 1 июля 2019 года между ними был заключен договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого плата за наем составляет 6000 рублей (п. 3.1.). В соответствии с п. 1.5 указанный договор пролонгируется с окончанием срока при условии, что ни одна сторона не заявит о его прекращении. ФИО1 направила ФИО3 требование об освобождении жилого помещения. Однако ФИО3 освободил указанное жилое помещение только после возбуждения исполнительного производства ФССП в августе 2022 года. ФИО3 ни разу не оплатил суммуподоговору найма. Соответственно задолженность пооплате составляет 6000 рублей х 39 месяцев = 234080рублей. Между ФИО1 и ФИО3 также было оговорено, что он должен оплачивать коммунальные платежи. Однако в настоящий момент имеется задолженность по коммунальным платежам в ТНС-энерго, Газром Межрегионгаз, ООО ГК «Чистый город». Между ФИО1. и ФИО3 был заключен договор займа 22.02.2019 года на сумму 80 000 рублей. Данную сумму займа необходимо было погашать ежемесячно до 1 числа каждого месяца с марта 2019 года по декабрь 2019 года. Указанный займ ФИО3 не вернул.. Ни одного

платежа не внес. Сумма задолженности составляет 80000 рублей. Просрочка по задолженности составляет 961 день. В соответствии с п.5 договора займа составляет 2% за каждый день просрочки - 961 день х 2% от 80000 рублей составляет 1537600 рублей. Однако размер задолженности по неустойке не может превышать размер основного долга. В связи с этим размер неустойки составляет 80000 рублей. Досудебная претензия была вручена ФИО3 17.11.2021 года. На основании изложенного, истец просит суд: 1) взыскать с ФИО3 в пользу истца по договору найма жилого помещения от 01.07.2019 года 234000 рублей; 2) взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 2805,31 рублей, 3) взыскать с ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по договору займа в размере 80000 рублей и сумму неустойки в размере 80000 рублей, взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 7168 рублей.

Впоследствии истец в лице своего представителя уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: 1) взыскать с ФИО3 в пользу истца по договору найма жилого помещения от 01.07.2019 года сумму основного долга 178000 рублей и 12 591,95 рублей пени за период с 20.07.2019 по 20.05.2022 года; 2) взыскать с ФИО3 в пользу истца за пользование жилым помещением задолженность в размере 15800 рублей и пеню в размере 251,38 рублей за период с 20.05.2022 по 11.08.2022г., 3) взыскать с ФИО3 в пользу истца по договору займа 48000 рублей сумму основного долга и 56000 рублей размер пени, 4) взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 55797,47 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части взыскания с ответчика коммунальных платежей за пользование газом, просила взыскать задолженность в размере 47975,08 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом.

Суд находит возможным, слушать дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в уточненном виде, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что он с истцом проживал в гражданском браке с 2011 года. За эти годы им были произведены ремонтные работы за свои сбережения, кроме того, коммунальные платежи все время оплачивал ответчик. Задолженность по коммунальным платежам возникла только после того, как начался конфликт между сторонами. Ответчик неоднократно давал деньги истцу, просто не брал никаких расписок за это, поэтому не может это подтвердить документально. Коммунальные платежи ответчик оплачивал и в 2019 году и в 2020 году, однако, все документы забрала истец без его ведома. Те суммы, которые можно подтвердить квитанциями, истцом уже учтены в расчетах. А наличие остального долга ответчик не признает, не может доказать, так как отдавал деньги истцу лично в руки без расписок.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании поддержал пояснения своего доверителя, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом руководствуется следующим:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В данном жилом доме проживает и зарегистрирован ФИО3 ФИО2.

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 13.04.2022 года ФИО3 был снят с регистрационного учета и признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

01 июля 2019 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого плата за наем составляет 6000 рублей (п. 3.1.). Оплата производится ежемесячно до 20 числа каждого месяца.

П 4.4. договора установлено, что при неуплате нанимателем платы за наем в срок, он обязан уплатить пени в размере 0,01 % от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1.5 указанный договор пролонгируется с окончанием срока при условии, что ни одна сторона не заявит о его прекращении.

ФИО1 направила ФИО3 требование об освобождении жилого помещения. Однако ФИО3 освободил указанное жилое помещение только после возбуждения исполнительного производства ФССП в августе 2022 года.

В соответствии с имеющимися оплатами произведен расчет неустойки по договору найма, что составляет 178000 рублей - сумма основного долга, сумма пени 12591,95 рублей.

11.08.2022 года ответчик был выселен из указанного жилого помещения, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя.

Между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа 22.02.2019 года на сумму 80 000 рублей. Данную сумму займа необходимо было погашать ежемесячно до 1 числа каждого месяца с марта 2019 года по декабрь 2019 года.

Ответчиком осуществлено четыре платежа по 8000 рублей.

Договором займа п. 5 была предусмотрена ответственность за неуплату суммы займа в срок - в размере 2% в день. В соответствие с которым, согласно расчету задолженности, сумма основного долга составляет 48000 рублей, сумма пеней по всем задолженностям 56000 рублей.

ФИО3, проживая в жилом доме по адресу <адрес>, не оплачивал коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность перед: ПАО «ТНС-энерго» 2964,17 рублей, ПАО «Газпром межрегионгаз» - 47975,08 рублей, ООО «Чистый город» -2139,36 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или другой документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 ГК РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением, случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу же статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

За пользование денежными средствами кредитор может потребовать с должника проценты. Если договором предусмотрена такая компенсация, то процент ее определяется также договором. Если в договоре размер процента не указан, то согласно п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ размер процентов определяется ставкой рефинансирования ЦБ РФ.

Истец представил суду неопровержимые доказательства возникновения у ответчика обязательства перед ним по возврату суммы займа и неисполнения последним этого обязательства.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО20 к ФИО3 ФИО19 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 по договору найма жилого помещения от 01.07.2019 за период с 20.07.2019 по 20.05.2022 в размере 190591(сто девяносто тысяч пятьсот девяносто один) рубль 95 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 за пользование жилым помещением за период с 20.05.2022 по 11.08.2022 в размере 16051(шестнадцать тысяч пятьдесят один) рубль 38 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 задолженность по договору займа от 22.02.2019 в размере 104000(сто четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО17 задолженность по коммунальным платежам в размере 53078 (пятьдесят три тысячи семьдесят восемь) рублей 61 копейка.

Взыскать с ФИО3 ФИО18 государственную пошлину в размере 6837(шесть тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2023 года.

Судья Килафян Ж.В.