Решение по делу № 2-1248/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-1248/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 апреля 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Архипове Е.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица администрации Советского района Волгограда ФИО2, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «61/13» к ФИО4 о признании переустройства незаконным, обязании привести систему канализации в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Группа компаний «Южные районы Волгограда» первоначально обратился с исковыми требованиями к ФИО4 о признании переустройства незаконным, обязании привести систему канализации в первоначальное состояние.

В обоснование требований указал, что «61/13» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Волгоград, адрес дата на основании протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Волгоград, адрес, проведенного в норме очно-заочного голосования от 31.08.2018г., Договора управления многоквартирным домом номер по пр-ту Университетский от 31.08.2018г и лицензии номер от 28.05.2018г.

Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Волгоград, адрес.

В адрес управляющей компании поступило обращение собственника адрес Ф.И.О.2 о наличии в квартире неприятного запаха.

Сотрудниками управляющей организации был осуществлен осмотр общего имущества по стояку указанных квартир, в результате которого было выявлено следующее: собственниками адрес осуществлен самовольный демонтаж стояка канализации.

На основании осмотра составлен акт от 03.06.2024г. о нижеследующем: «в адрес отсутствует стояк канализации демонтирован)».

Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Управляющей организацией, не узаконено в соответствии со ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 6.9.4 СП 32.13330.2018. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП дата-85 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от дата N 860/пр) (ред. от дата) Для естественной вытяжной вентиляции наружных сетей, отводящих сточные воды, содержащие летучие токсичные и взрывоопасные вещества, на каждом выпуске из здания следует предусматривать вытяжные стояки диаметром не менее 200 мм. размещаемые в отапливаемой части здания, при этом они должны соединяться с наружной камерой гидравлического затвора и выводиться выше максимальной отметки крыши не менее чем на 0,7 м.

Ввиду отсутствия вытяжного стояка канализации в адрес неприятный запах распространяется в ниже расположенные квартиры, что нарушает их права на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В силу пункта дата. вышеназванного договора Собственник обязан не допускать ведения незаконной перепланировки и (или) переоборудования помещений.

Ответчику неоднократно направлялись предписания, согласно которым последний должен был в срок до 28.09.2024г., привести систему канализации в первоначальное состояние, во до настоящего времени ответчиком не начаты работы по восстановление стояка канализации.

В результате действий Ф.И.О.1, ООО «61/13» не имеет возможности надлежащим образом выполнять свои обязательства по договору управления МКД в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Просил признать произведенное Ф.И.О.1 переустройство системы канализации в адрес по адресу: г. Волгоград, адрес незаконной. Обязать Ф.И.О.1 привести систему канализации в первоначальное (прежнее) состояние. Взыскать с Ф.И.О.1 штраф в соответствии со ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Взыскать с Ф.И.О.1 государственную пошлину в размере 20000 рублей.

С учетом уточнения исковых требований просил признать произведенное Ф.И.О.1 переустройство системы канализации в адрес по адресу: г. Волгоград, адрес незаконной. Обязать Ф.И.О.1 привести систему канализации в первоначальное (прежнее) состояние. Взыскать с Ф.И.О.1 государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Представитель истца ООО «61/13» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно

Представитель третьего лица администрации адрес Волгограда Ф.И.О.5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо Ф.И.О.2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник хилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником жилого помещения - адрес по адресу: г. Волгоград, адрес на основании оговора купли – продажи от дата.

ООО «61/13» управляет МКД номер по адрес г. Волгограда с дата на основании протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: г. Волгоград, адрес, проведенного в норме очно-заочного голосования от 31.08.2018г., Договора управления многоквартирным домом номер по пр-ту Университетский от 31.08.2018г и лицензии номер от 28.05.2018г.

Согласно договору управления МКД, управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Как следует из пояснений представителя истца в адрес управляющей компании поступило обращение собственника адрес Ф.И.О.2 о наличии в квартире неприятного запаха. Сотрудниками управляющей организации был осуществлен осмотр общего имущества по стояку указанных квартир, в результате которого было выявлено следующее: собственниками адрес осуществлен самовольный демонтаж стояка канализации. Ввиду отсутствия вытяжного стояка канализации в адрес неприятный запах распространяется в ниже расположенные квартиры, что нарушает их права на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме.

На основании осмотра составлен акт от 03.06.2024г. согласно которому адрес отсутствует стояк канализации (демонтирован).

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Не допускается перепланировка (переустройство) квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

В соответствии с п. 6.9.4 СП 32.13330.2018. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.12.2018 N 860/пр) (ред. от 28.12.2023) Для естественной вытяжной вентиляции наружных сетей, отводящих сточные воды, содержащие летучие токсичные и взрывоопасные вещества, на каждом выпуске из здания следует предусматривать вытяжные стояки диаметром не менее 200 мм. размещаемые в отапливаемой части здания, при этом они должны соединяться с наружной камерой гидравлического затвора и выводиться выше максимальной отметки крыши не менее чем на 0,7 м.

В силу пункта 2.2.10. вышеназванного договора Собственник обязан не допускать ведения незаконной перепланировки и (или) переоборудования помещений.

Ответчику направлено предписание от 10.06.2024 № 1255, согласно которому последний должен был незамедлительно устранить выявленные нарушения, восстановить систему общедомовой канализации в первоначальное состояние.

28.08.2024 ответчику направлена досудебная претензия, согласно которой последний в 30-дневный срок должен привести систему канализации в первоначальное состояние. До настоящего времени ответчиком не начаты работы по восстановление стояка канализации.

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г N 40) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Россий с кой Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Не устранение ответчиком ФИО4 выявленных нарушений незаконного переустройства общедомовой системы канализации в многоквартирном доме, существенно нарушают права и законные интересы соседей и могут стать причиной причинения вреда не только имуществу проживающих в этом многоквартирном доме граждан, но и их жизни и здоровью. А кроме того, препятствует ООО «61/13» возможности надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления МКД в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о признании переустройства незаконным, обязании привести систему канализации в первоначальное состояние.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «61/13» к ФИО4 о признании переустройства незаконным, обязании привести систему канализации в первоначальное состояние, – удовлетворить.

Признать произведенное ФИО4 переустройство системы канализации в адрес по адресу: г. Волгоград, адрес, - незаконной.

Обязать Ф.И.О.1, дата года рождения, уроженца р.адрес, привести систему канализации адрес адрес, адрес, в первоначальное (прежнее) состояние.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «61/13» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 апреля 2025 года.

Судья Т.В. Макарова