копия № 2-159/2023
УИД 52RS0003-01-2022-003457-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нижний Новгород 23 марта 2023 года
Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Нижнего Новгорода ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГЗАС им. А.С. Попова» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
установил:
Истец АО «ГЗАС им. А.С. Попова» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «ГЗАС им. А.С. Попова» (далее - истец, наймодатель) и ФИО2 (далее - ответчик, наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, общей площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Истец является собственником данного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не определен.
В соответствии с положениями части 1 ст. 683 ГК РФ, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В связи с не направлением наймодателем и нанимателем друг другу уведомлений о расторжении договора, договор был пролонгирован в ДД.ММ.ГГГГ годах.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истец направил уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года на основании ст. 684 ГК РФ и возврате помещения наймодателю.
Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения было направлено ответчику по месту его регистрации по адресу: <адрес> (подтверждается трэк номером №). Место регистрации ответчика по указанному адресу подтверждает справка ТСЖ «Архитектурная,№» № от ДД.ММ.ГГГГ г. Об иных адресах регистрации истцу не известно.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение нанимателем наймодателю не возвращено, ответ о сроках возврата помещения не предоставлен.
Просили суд:
1. Расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 с последующим выселением и снятием с регистрационного учета его и членов его семьи из занимаемого жилого помещения.
2. Обязать регистрирующий орган по Ленинскому району г. Нижнего Новгорода снять ФИО2 и членов его семьи с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Судом к участию в деле ответчиками были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьими лицами - администрация города Нижнего Новгорода, ТСЖ Архитектурная № УМВД Росси по Нижегородской области, Управление по вопросам миграции ГУ МВД по Нижегородской области.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:
1. Расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 с последующим его выселением из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
2. Обязать регистрирующий орган по Ленинскому району г. Нижнего Новгорода снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению АО «ГЗАС им. А.С. Попова» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении в отношении ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6 в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители ответчика ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, в материалы дела представили письменный отзыв, доводы которого поддержали в судебном заседании.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, третьих лиц о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, допросив свидетеля ФИО10, показавшей, что ФИО2 должен был отработать 5 лет на стройке за спорную квартиру, условия он выполнил, предприятие обязалось предоставить отдельное помещение, люди пошли в Канавинский районный суд с исками, 25 заявлений приняли в производство, было вынесено решение, директор сказал, что нужно отдать людям жильё, так как они заработали, людям стали отдавать жильё по мировым соглашениям, 24 выдали, 25 был ФИО2, он не приходил, мировое соглашение на ФИО2 было подготовлено, но не подписано, в ДД.ММ.ГГГГ было разъяснение решения Канавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, жильё не относилось к муниципальному или государственному фонду, что предоставление жилья в пользование невозможно без договора, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Судом установлено, что между АО «ГЗАС им. А.С. Попова» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту - Договор), общей площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Истец является собственником данного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец (как Открытое акционерное общество) осуществлял строительство 10-ти этажного 79 квартирного жилого дома за счет собственных средств по адресу: <адрес> в рамках договора № о долевом участии по строительству жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с инвестором ООО «Нижегородстрой» на основании Распоряжения Администрации г.Н.Новгорода от № № «О предоставлении земельного участка в аренду ОАО «Горьковский завод аппаратуры связи им. А.С.Попова» под строительство жилого дома <адрес>», что указано в решении Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ПАО «Горьковский завод аппаратуры и связи им. А.С.Попова» о признании права на приватизацию жилого помещения.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал по месту проживания в квартире ФИО2.
Согласно адресной справки ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Одностороннее прекращение договора коммерческого найма жилого помещения может иметь место при реализации правового предписания, предусмотренного статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как так же установлено судом, основанием для предоставления истцом ответчику жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>, являлся Договор- соглашение по вопросу привлечения работников завода на строительство объектов хозспособа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Горьковским заводом аппаратуры связи им. А.С. Попова в лице директора ФИО11 и председателя профкома ФИО12 (далее - «Договор-соглашение»)
В соответствии с вышеуказанным Договором-соглашением ФИО2 обязался отработать не менее пяти лет в отделе капитального строительства завода с ДД.ММ.ГГГГ года в должности каменщика, а ГЗАС им. А.С. Попова - в пятилетний срок со дня трудоустройства на работу в ОКС предоставить ФИО2 и членам его семьи отдельную благоустроенную квартиру согласно предусмотренных законом норм.
Свои обязательства по Договору-соглашению перед ГЗАС им. А.С. Попова ФИО2 исполнил в полном объеме, однако к моменту истечения срока исполнения обязательств (к ДД.ММ.ГГГГ г.) со стороны ГЗАС им. А.С. Попова квартира не была предоставлена.
Учитывая, что подобные Договоры-соглашения со стороны ГЗАС им. А.С. Попова не были исполнены не только в отношении ФИО2, но и ещё более чем с двадцатью работниками, указанные работники были вынуждены обратиться в суд с иском об исполнении договорных обязательств о предоставлении жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода вынес решение по делу № об обязании АООТ «ГЗАС им. А.С.Попова» предоставить в пользование жилые помещения в виде отдельных благоустроенных квартир, каждая размером жилой площадью, не менее 9 кв.м. на человека, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям ст. 40,41 ЖК РСФСР в пределах города Нижнего Новгорода истцам по указанному делу, в том числе и ФИО2 на семью из трёх человек (ФИО2, ФИО4 – жена, ФИО3 - сын). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В период возникновения обязанности предоставить ФИО2 жилое помещение, действовал Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992).
В решении Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ отдельно подчёркивалось, что применению подлежат нормы ГК РСФСР в редакции ДД.ММ.ГГГГ, так как срок исполнения обязательств ГЗАС им. А.С. Попова истёк до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку на момент вынесения указанного решения суда у ГЗАС им. А.С. Попова не имелось свободных жилых помещений, соответствующих требованиям ст. 40, 41 ЖК РСФСР, квартиры работникам были предоставлены с большим опозданием.
ДД.ММ.ГГГГ определением Канавинского районного суда заявителям были восстановлены сроки для предъявления исполнительных листов к исполнению. Из указанного определения суда следует, что Приказом от ДД.ММ.ГГГГ года № решено предоставить жилые помещения заявителям и членам их семей по конкретным адресам, однако никаких действий не предпринято.
Фактически квартира по адресу <адрес> была предоставлена ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен дубликат исполнительного листа №, и только после предъявления его к исполнению, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращался к истцу с просьбой решить вопрос о предоставлении указанной квартиры в собственность, ДД.ММ.ГГГГ года был направлен ответ, что свои обязательства по предоставлению благоустроенной квартиры завод выполнил, доставив ФИО2 и членам его семьи в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, и заключив договор найма указанного жилого помещение.
По условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.
До настоящего времени данный договор не расторгнут, является действующим, право собственности другому юридическому лицу не переходило, в связи с чем, свое действие договор не прекратил. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире и проживает в ней.
Возможности одностороннего прекращения обязательств по предоставлению жилого помещения ФИО2 в договоре-соглашении не предусматривалось.
В условиях расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены только случаи невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем, использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.
Давая оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, на основании договора на право пользования жилой площадью, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, несет бремя его содержания; указанное жилое помещение для ФИО2 является единственным местом жительства; спорное жилое помещение было предоставлена во время действия Жилищного кодекса РСФСР, который не предусматривал выселение из служебных жилых помещений лиц, проработавших на предприятиях, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований АО «ГЗАС им. А.С. Попова» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.В. Васенькина
Копия верна.
Судья Е.В. Васенькина
Справка: на 30 марта 2023 года решение не обжаловано, в законную силу не вступило.
Судья Е.В. Васенькина
Копия документа изготовлена 30 марта 2023 года.
Секретарь судебного заседания И.А. Частухина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-159/23, УИД 52RS0003-01-2022-003457-05, Ленинского районного суда г. Н. Новгород