Решение по делу № 2-13302/2022 от 06.03.2023 - об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

УИД: 11RS0001-01-2022-018524-70

Дело № 2-2542/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 6 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой по адресу: ...: предоставлении жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) и жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) в пользование ФИО1, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) – в пользование ФИО2, оставив прихожую, ванную, туалет, кладовую, кухню в совместном пользовании сторон, возложении обязанности не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... соответствии с определенным судом порядком пользования.

В ходе производства по делу ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что в квартире не проживает примерно с ** ** ** года, с ответчиком у нее сложились конфликтные отношения. Не имеет доступа в квартиру, поскольку ответчик поменял замки, примерно с ** ** ** года. Ранее в квартире проживали истец, ответчик и их родители. Истец проживала в комнате №... по техническому паспорту, ответчик пользовался комнатой №... по техническому паспорту, родители пользовались комнатой №... по техническому паспорту. Ответчик после смерти матери пользуется комнатой №..., остальные комнаты используются как кладовки для хранения вещей. Истец намерена продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчик не воспользовался правом выкупа доли. Истец обращалась в полицию, чтобы они обеспечили ей доступ в помещение, поскольку ей нужно было взять документы для предоставления нотариусу.

ФИО2 в судебном заседании указал, что согласен с определением предложенного истцом порядка пользования квартирой по адресу: .... Пояснил, что проживает в квартире один, у истца ключи от нового замка на входной двери отсутствуют, истец обращалась к нему за предоставлением ключей, но он их ей не предоставил. Доступ истцу в квартиру он готов предоставить при условии, что истец будет приходить в квартиру с сотрудниками полиции и предупреждать его о своих визитах не менее чем за 72 часа, а также при условии запрета посещения квартиры родственникам истицы, поскольку родственники истицы угрожали ему физической расправой.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (... долей), и ФИО2 (... долей).

Установлено, что ранее ФИО1 и ФИО2 проживали в квартире по адресу: ... родителями. ФИО1 не проживает в квартире с ** ** ** года. ФИО2 после смерти родителей проживает в квартире один.

Как пояснила истец и не отрицал ответчик, ФИО2 пользуется для проживания жилой комнатой площадью ... кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры), остальные комнаты используются им для хранения вещей.

Согласно техническому паспорту квартира по адресу: ... имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. и состоит из следующих помещений:

прихожая (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры),

жилая комната площадью ... кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры),

жилая комната площадью ... кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры),

ванная (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры),

туалет (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры),

кладовая (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры),

жилая комната площадью ... кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры),

кухня (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры).

Жилые комнаты являются изолированными, имеют выход в общий коридор.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что определенный порядок пользования помещениями в квартире между истцом и ответчиком не сложился, в настоящее время фактически ФИО2 занимает комнату площадью 18,8 кв.м., учитывая доли собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, суд считает возможным установить порядок пользования жилым помещением по адресу: ..., предоставив жилую комнату площадью ... кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) и жилую комнату площадью ... кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) в пользование ФИО1, жилую комнату площадью 18,8 кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) – в пользование ФИО2, оставив прихожую, ванную, туалет, кладовую, кухню в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2

С указанным порядком пользования квартирой обе стороны при производстве по делу согласились.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку совокупностью представленных по делу доказательств: материалами проверки УМВД России по г. Сыктывкару КУСП №... от ** ** **, объяснениями сторон подтверждаются доводы ФИО1 о невозможности беспрепятственно попасть в квартиру в виду того, что ответчиком заменен замок на входной двери, ключи от которого он истцу не предоставляет, суд возлагает на ответчика обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... соответствии с определенным судом порядком пользования.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что в виду конфликтных отношений ответчика с истцом и родственниками истца ФИО1 должна приходить в квартиру только в сопровождении сотрудников полиции и предупреждать ФИО2 о своих визитах, а также не допускать с квартиру своих родственников, поскольку в силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе может беспрепятственно пользоваться данным помещением и предоставлять доступ в него иным лицам по своему усмотрению.

ФИО2 в свою очередь в случае нарушения истцом или третьими лицами его прав и законных интересов не лишен возможности заявить к ним требования об устранении допущенных нарушений.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования ФИО1 (СНИЛС ...) и ФИО2 (СНИЛС ...) жилым помещением по адресу: ..., предоставив жилую комнату площадью ... кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) и жилую комнату площадью 10,2 кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) в пользование ФИО1, жилую комнату площадью 18,8 кв.м. (помещение №... согласно техническому паспорту квартиры) – в пользование ФИО2, оставив прихожую, ванную, туалет, кладовую, кухню в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ... соответствии с определенным судом порядком пользования.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023.