Решение по делу № 2-769/2023 от 26.05.2023

УИД 61RS0044-01-2023-000443-69 № 2-769/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А.

при секретаре Хатламаджиян Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ, третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО2 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, указав, что ФИО7 является собственниками земельного участка с КН 61:25:0101243:54 и расположенного в его границах жилого дома с КН 61:25:0101243:583, по адресу <адрес>; ФИО2 является собственником земельного участка с КН 61:25:0101243:61, расположенного по адресу <адрес>. Участки истцов огорожены межевыми столбами, установлены заборы вокруг участков. Межевых споров с соседями никогда не было. Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с КН 61:25:0101243:58, расположенного по адресу <адрес>, с Чалтырь, ул. 13-я линия уч.16. Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с КН 61:25:0101243:62 расположенного по адресу <адрес> уч.16/14. Ответчики ФИО4 и ФИО3 являются совладельцами по 1/2 доле каждая земельного участка с КН 61:25:0101243:55, расположенного по адресу <адрес>. В декабре 2020 года истцы ФИО1 и ФИО2 получили повестки из суда по иску ФИО8 и ФИО9, собственников земельных участков с КН 61:25:0101243:300 по адресу <адрес> соответственно, об установлении наличия реестровой ошибки. Решением от 02.02.2021 года Мясниковский районный суд РО удовлетворил исковые требования ФИО8 и ФИО9 в связи с обоснованностью требований и признанием иска ответчиками (ФИО1 и ФИО2). Исключены сведения ЕГРН о границах, координатах земельных участков с КН 61:25:0101243:54, 61:25:0101243:61, признаны границы не установленными, а площадь не уточненной (декларированной). После вынесения решения по делу истцы решили обратиться в кадастровую компанию к лицензированному кадастровому инженеру для уточнения границ и координат, принадлежащих им земельных участков, для последующего обращения в суд по защите своих интересов. Согласно полученного заключения кадастрового инженера ООО КС «Дон-Земля-Сервис» №19 от 20.04.2021 г. было установлено: фактические границы земельного участка с КН 61:25:0101243:54 и земельного участка с КН 61:25:0Ю1243:61 относительно предыдущих своих границ по данным ЕГРН существенно смещены на север от 19,1 до 21,8м., на запад - от 9,0 до 10,0м. В связи с этим имеются накладки на земельные участки с КН 61:25:0101243:55, КН 61:25:0101243:58, КН 61:25:0101243:62 и строение с КН 61:25:0101243:558. Земельные участки с КН 61:25:0101243:55, КН 61:25:0101243:58, КН 61:25:0101243:62 и строение с КН 61:25:0101243:558 внесены в Единый государственный реестр недвижимости с уточненными границами и площадью. Северная фактическая граница земельного участка с КН 61:25:0101243:54 (<адрес>) накладывается на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:55 (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина накладки составляет 603 кв.м. Кроме этого, следует отметить, что фактическое местоположение строения с КН 61:25:0101243:583 (<адрес>) накладывается на здание с КН 61:25:0101243:558 (<адрес>) по данным ЕГРН. Так же выявлено, что фактическая граница земельного участка с КН 61:25:0101243:61 (<адрес>) в западной части накладывается на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:55 (<адрес>) по данным ЕГРН, в северо-западной части - на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:62 (<адрес>) по данным ЕГРН и в северо-восточной части – на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:58 (<адрес>) по данным ЕГРН. Величина накладки соответственно составляет 293 кв.м., 94 кв.м, и 331 кв.м. То есть сведения о границе земельного участка с КН 61:25:0101243:55 (<адрес>), о границе земельного участка с КН 61:25:0101243:62 (<адрес>) и о границе земельного участка с КН 61:25:0101243:58 (<адрес>) были внесены некорректно в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как были определены с недостаточной точностью. Причиной того послужило то, что при уточнении границ и площади (межевании) земельных участков была допущена реестровая ошибка. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо в судебном порядке (ч.3 ст.61 ФЗ-218). В связи с чем истцы просили:

1. Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:55, расположенного по адресу <адрес>, находящийся в собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

2.Установить наличие ошибки в определении характерных точек контура здания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером 61:25:0101243:558, расположенного по адресу <адрес>, находящийся в собственности ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доле, и исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точек контура здания.

3.Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:62, находящийся в собственности ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, участок 16/14, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

4.Установить наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:58, находящийся: в собственности ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 13-я линия, участок 16, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

5.Установить границы и площадь земельного участка с КН 61:25:0101243:54, принадлежащего ФИО1, по адресу <адрес>, уч. 12/1 площадью 1173 кв.м, в соответствии с представленными координатами;

6. Установить границы и площадь земельного участка с КН 61:25:0101243:61, принадлежащего ФИО2, по адресу <адрес>, ул. 12-я линия, участок 3, площадью 1169 кв. м в соответствии с представленными координатами;

7. Установить наличие ошибки в определении характерных точек контура здания, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении здания с кадастровым номером с КН 61:25:0101243:583, принадлежащего ФИО1, по адресу <адрес>, уч. 12/1 и исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границ контура здания с кадастровым номером с КН 61:25:0101243:583, принадлежащего ФИО1, по адресу <адрес> уч.12/1, в соответствии с представленными координатами.

На судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали их удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истцов и ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками с КН 61:25:0101243:54 и КН 61:25:0101243:61, которые находятся по адресу <адрес> ул.12-я линия <адрес>, соответственно. Ответчики являются собственниками соседних смежных земельных участков: КН 61:25:0101243-300 по адресу <адрес> ул. 11-я линия <адрес>, КН 61:25:0101243:299 по адресу <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера северная фактическая граница земельного участка с КН 61:25:0101243:54 накладывается на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:55 по данным ЕГРН. Величина накладки составляет 603 кв.м. Кроме того, фактическое местоположения строения с КН 61:25:0101243:583, накладывается на строение с КН 61:25:0101243:558 по данным ЕГРН. Также на схеме отражено, что фактическая граница земельного участка с КН 61:25:0101243:61 в западной части накладывается на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:55 по данным ЕГРН в северо-западной части – на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:62 по данным ЕГРН и в северо-восточной части –на границу земельного участка с КН 61:25:0101243:58 по данным ЕГРН. Величина накладки соответственно составляет 293 кв.м., 94 кв.м. и 331 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истцов о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участков с КН 61:25:010101243:55, КН 61:25:0101243:62, КН 61:25:0101243:58, КН 61:25:0101243:583 и КН 61:25:0101243:558.

Восстановление нарушенного права истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установления их уточненных границ.

Кроме того, исковые требования признаются ответчиками, присутствующими в судебном заседании, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО7, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ, третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:55, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО4 и ФИО3 по ? доле.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках контура здания (жилого дома) с кадастровым номером 61:25:0101243:558, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО4 и ФИО3 по ? доле.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:62, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО5.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:58, расположенного по адресу: <адрес>, ул.13-я линия 16, находящийся в собственности ФИО6.

Исправить реестровые ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений характерных точках координат границ указанных земельных участков.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:54, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, уч.12/1, площадью 1173 кв.м. со следующими координатами:

Х(м)

У(м)

428417,87

1416505,17

428418,99

1416546,40

428391,59

1416547,10

428390,41

1416502,74

428417,87

1416505,17

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:25:0101243:61, принадлежащего ФИО10, расположенного по адресу: <адрес> ул. 12-я линия участок 3, площадью 1169 кв.м. со следующими координатами:

Х(м)

Y(m)

428436,60

1416545,97

428437,24

1416571,93

428392,23

1416573,05

428391,59

1416547,10

428418,99

1416546,40

428436,60

1416545,97

Установить контуры здания с кадастровым номером 61:25:0101243:583, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Х(м)

У(м)

428414,84

1416512,92

428415,25

1416525,62

4283410,17

1416525,78

428410,26

1416528,86

428404,84

1416529,02

428404,74

1416525,94

428403,20

1416526,01

428403,04

1416521,50

428401,37

1416521,55

428401,25

1416517,96

428402,94

1416517,92

428402,76

1416512,54

428409,69

1416512,33

428409,70

1416513,10

428414,84

1416512,92

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мелконян Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.