Дело № 2-3049/2022 изготовлено 02.08.2022г.
76RS0016-01-2022-002849-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Симоненко Н.М.,
при секретаре Щербаковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А 101» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «А 101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 241 901,85 руб., компенсации морального вреда – 100 000 руб., штрафа, судебных расходов по оплате госпошлины – 1209,51 руб. Требования мотивированы тем, что 27 апреля 2021 года между истцом и ООО «А 101» заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ17К-19.2-412 жилого дома по адресу: . Цена договора – 9 113 761,07 руб.
Свои обязательства по договору истцом выполнены надлежащим образом, однако в указанный в договоре срок квартира участнику долевого строительства не передана.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «А 101» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых представил свой расчет неустойки, а также просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 27 апреля 2021 года между истцом и ООО «А 101» заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ17К-19.2-412 жилого дома по адресу: . В силу п. 4.1 договора цена договора составила 9 113 761,07 руб.
В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.06.2021 года.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами истребованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяемого к спорным правоотношениям, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренный настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Свои обязательства по договору в части уплаты цены договора истец исполнил надлежащим образом, что не оспаривалось стороной ответчика.
Квартира в настоящее время истцу не передана.
Таким образом, срок предусмотренные договором для передачи объекта долевого строительства участнику застройщиком нарушен, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Суд не соглашается как с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку он произведен без учета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленной на 30.06.2021 года – 5,5%. Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом неустойки. Представленным ответчиком, поскольку он не учитывает стоимость объекта долевого строительства с учетом произведенной доплаты – 9 159 674,22 руб.
Размер неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 года составит: 910 166,29 руб. (9159674,22 х 271 х 2/300 х 5,5%).
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.Суд применяет положения статьи 333 ГК РФ при расчете неустойки, учитывает ходатайство ответчика, размер неисполненного ответчиком обязательства, период допущенной им просрочки, обстоятельства, которые привели к просрочке, а также то, что на дату судебного разбирательства объект долевого строительства фактически не передан истцу, однако ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию, за период с 27 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года до 500 000 руб.
Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
На основании п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей установлен судом, его требования в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, факт нарушения имущественных, а не личных прав потребителя, принципы разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда денежной суммой в размере 15 000 руб.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку досудебное обращение истца к ответчику имело место, а ответчик, в свою очередь, возможностью удовлетворить требования потребителей в добровольном порядке не воспользовался, взыскание штрафа является обязательным.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в связи неудовлетворением требований в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителей в размере 257 500 руб. (15 000 руб. +500 000 коп./2).
Вместе с тем, суд учитывает, что ответчиком 19 января 2022 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в адрес участника долевого строительства 24 января 2022 года направлено письмо с уведомлением о завершении строительства, размер неустойки судом снижен незначительно, суд полагает возможным снизить размер штрафа с учетом положения ст. 333 ГК РФ до 100 000 рублей.
Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда до 31.12.2022 года.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части уплаты истцам неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход бюджета г. Ярославля подлежит взысканию госпошлина в размере 8500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 () к обществу с ограниченной ответственностью «А 101» ( удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда – 15 000 руб., штраф – 100 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в бюджет г.Ярославля государственную пошлину в размере 8500 руб.
Предоставить общества с ограниченной ответственностью «А101» отсрочку по исполнению решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года (включительно).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.М. Симоненко