Решение по делу № 2-167/2025 от 06.05.2025

Дело № 2-167/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000076-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкая А.Х., при ведении протокола помощником судьи Ивановой Е.Ю., с участием представителя истца Черной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Серебряные ключи-2» к ФИО1 о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Серебряные ключи-2» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, указав, чтомежду ТСН «Серебряные ключи-2» (далее - Истец, Продавец) и ФИО1 (далее - Ответчик, Покупатель) 05 августа 2022 года был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1250+/-25кв.м., расположенный по адресу /адрес/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый /номер/ (регистрационная запись /номер/ от 04,08.2021) (далее - Договор).

В соответствии с условиями договора Покупателем произведена оплата стоимости земельного участка в размере 625 000 (Шестьсот двадцать пять тысяч) рублей на счет Продавца.

06 августа 2022 года документы регистрации перехода права на земельный участок были приняты отделением ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Московского района города Нижнего Новгорода.

17 августа 2022 года Продавцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №/номер/ в связи с непредставлением документов - судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета распоряжения имуществом, в виду чего проведение регистрационных действий с данным объектом не представляется возможным до снятия указанного запрета.

24 октября 2022 года договор купли-продажи земельного участка между сторонами был расторгнут на основании соглашения, подписанного сторонами. Денежные средства в размере 625 000 (Шестьсот двадцать пять тысяч) рублей Покупателю возвращены.

Однако впоследствии договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации /номер/ от 08.04.2024, правообладатель ФИО1.

В настоящее время согласно данным из ЕГРН собственником земельного участка является ФИО1, денежные средства которой Продавцом возвращены, а имущество собственность ТСН «Серебряные ключи-2» фактически не передано.

В связи с этим Истец вынужден был обратиться в суд.

Истец просит признать расторгнутым договор между товариществом собственников недвижимости «Серебряные ключи-2» и ФИО1 от 05.08.2022г. купли-продажи земельного участка общей площадью 1250+/-25кв.м., расположенный по адресу /адрес/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый /номер/.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества (регистрационная запись /номер/ I от /дата/), и зарегистрировать право собственности товарищества собственников недвижимости «Серебряные ключи-2» на земельный участок, общей площадью 1250+/- 25кв.м., расположенный по адресу /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый /номер/.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Серебряные ключи-2» расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит признать расторгнутым договор между товариществом собственников недвижимости «Серебряные ключи-2» и ФИО1 от 05.08.2022г. купли-продажи земельного участка общей площадью 1250+/-25 кв.м., расположенный по адресу /адрес/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый /номер/.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества регистрационная запись №°/номер/ от /дата/) и признать право собственности товарищества собственников недвижимости «Серебряные ключи-2» на земельный участок, общей площадью 1250+/-25 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый /номер/.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников «Серебряные ключи-2» расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, о судебном заседании извещена надлежащим образом,

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что между ТСН «Серебряные ключи-2» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) /дата/ был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1250+/-25кв.м., расположенный по адресу /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый /номер/ (регистрационная запись /номер/ от 04,08.2021) (далее - Договор).

17 августа 2022 года Продавцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД/номер/ в связи с непредставлением документов - судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета распоряжения имуществом, в виду чего проведение регистрационных действий с данным объектом не представляется возможным до снятия указанного запрета.

В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации /номер/ от /дата/, правообладатель ФИО1.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска истцом уплачена госпошлина в сумме 4447 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Серебряные ключи-2» к ФИО1 о признании договора купли-продажи расторгнутым, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать расторгнутым договор между товариществом собственников недвижимости «Серебряные ключи-2» (ИНН /номер/) и ФИО1 (паспорт /иные данные/ /иные данные/) от 05.08.2022г. купли-продажи земельного участка общей площадью 1250+/-25 кв.м., расположенного по адресу /адрес/, /адрес/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый /номер/.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт /иные данные/ на земельный участок общей площадью 1250+/-25 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый /номер/.

Признать право собственности товарищества собственников недвижимости «Серебряные ключи-2» (ИНН /номер/) на земельный участок, общей площадью 1250+/-25 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый /номер/.

Взыскать с ФИО1 (паспорт /иные данные/) в пользу товарищества собственников «Серебряные ключи-2» (ИНН /номер/) расходы по уплате госпошлины в размере 4447 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х. Водяницкая