УИД 16RS0049-01-2022-011469-39
2.129
Дело № 2-887/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 января 2023 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
с участием прокурора Анваровой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истец является собственником ... ... на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В настоящее время в квартире остается зарегистрированным ответчик ФИО2 (бывший собственник).
Ответчик по условиям договора (п.8 договора) обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, однако до настоящего времени ответчик этого не сделал.
Ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, вывез свои вещи, выехал за пределы ... ..., коммунальные и эксплуатационные платежи не платит.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением - квартирой 134 в ... ....
Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить их.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что в настоящее время ответчик находится за границей, приехать не может, по нотариальной доверенности от его имени выписать его не смог.
Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... в судебное заседание не явилось, в суд представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО6, являвшегося доверенным лицом ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... .... Цена приобретаемой квартиры по договору составила 6 700 000 рублей.
Согласно п. 8 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.
В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, сделана соответствующая регистрационная запись №-- от --.--.---- г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.14-15).
Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в указанной квартире остается зарегистрированным на постоянной основе ответчик – ФИО2, с --.--.---- г., который не снимается с регистрационного учета.
По общим правилам, закрепленным жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.
Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Непроживание ответчика по спорному адресу суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, пояснил, что в настоящее время ответчик находится за границей, приехать не может, по нотариальной доверенности от его имени выписать его не смог.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
По мнению суда, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска, требования истца о признании утратившими ответчиком право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к ФИО2 (паспорт серии №-- №--) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт серии №-- №--) утратившим право пользования жилым помещением- квартирой 134 в ... ....
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии №-- №--) с регистрационного учета по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Р.Р. Ягудина