Дело № 2-1581/2025

УИД 32RS0033-01-2025-002162-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Барановой В.В.,

с участием представителя истца, третьего лица с самостоятельными требованиями, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав требования тем, что являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтированы встроенные шкафы (позиции 6,7); выполнено закладывание дверного проема, ведущего из жилой комнаты (позиция 8) во встроенный шкаф (позиция 7); демонтирована часть перегородки в помещении санузла (позиция 2) и выполнен монтаж новой перегородки под углом с устройством дверного проема; выполнен монтаж несущей перегородки в пространстве жилой комнаты (позиция 5), в результате чего образовалось дополнительное помещение коридора (позиция 6); выполнено расширение дверного проема, ведущего из помещения прихожей (позиция 1) во вновь образованное помещение коридора (позиция 6) с устройством металлической перемычки.

Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО2, третье лицо ФИО3 просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Фокинского района» (далее – ООО «Жилсервис Фокинского района»), Управление по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Также, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в силу положений статьи 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле привлечена ФИО3

Истец ФИО2, третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 в их интересах в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц ООО «Жилсервис Фокинского района», Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом муниципального жилищного фонда на основании постановления администрации города Брянска № 1117 от 17 мая 1994 года «О муниципальной собственности города Брянска» (запись в реестре муниципального жилищного фонда города Брянска № от <дата>).

ФИО2, ФИО3 с <дата> являются нанимателями указанной квартиры.

<дата> между нанимателями и Брянской городской администрацией заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан №, по условиям которого истцу ФИО2, третьему лицу ФИО3 указанная квартира передана в долевую собственность, по <...> доли каждому.

При обращении в Управление Росреестра по Брянской области с целью государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение ФИО2, ФИО3 отказано в связи с несоответствием фактической площади квартиры, площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий в квартире самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтированы встроенные шкафы (позиции 6,7); выполнено закладывание дверного проема, ведущего из жилой комнаты (позиция 8) во встроенный шкаф (позиция 7); демонтирована часть перегородки в помещении санузла (позиция 2) и выполнен монтаж новой перегородки под углом с устройством дверного проема; выполнен монтаж несущей перегородки в пространстве жилой комнаты (позиция 5), в результате чего образовалось дополнительное помещение коридора (позиция 6); выполнено расширение дверного проема, ведущего из помещения прихожей (позиция 1) во вновь образованное помещение коридора (позиция 6) с устройством металлической перемычки.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», согласно которому по состоянию на <дата> квартира имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь <...> кв.м с помещениями: прихожая площадью 6,0 кв.м, туалет площадью 0,7 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, кухня площадью 7,9 кв.м, жилая комната площадью 13,3 кв.м, жилая комната площадью 13,3 кв.м, коридор площадью 6,7 кв.м., балкон.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива» в результате технического обследования квартиры установлено, что выполненная перепланировка не оказывает влияние на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома в целом, не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости и сопротивление ограждающих конструкций теплопередачи помещения после перепланировки удовлетворяют нормативному значению. Параметры квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные.

Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, и не будет нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная квартира может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь – <...> кв.м, жиля площадь – <...> кв.м.

Представленное истцом заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>), третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2026 года.