УИД77RS0032-02-2025-00210-16

Дело №2-3354/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3354/25 по иску ФИО1 к фио, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что истец является собственником квартиры по адресу: Москва адрес. В спорной квартире также зарегистрированы ответчики, которые длительное время, более трех лет в квартире не проживают, выехали в иное место жительства, вещей их в квартире нет, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва адрес со снятием с регистрационного учета.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: Москва адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире с 12.10.2016 года зарегистрированы ответчики.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчики указали, что зарегистрированы в спорном жилом помещении и соблюдают все обязательства связанные с пользованием данным помещением. Ответчики проживают в спорном жилом помещении, используют данное жилое помещение как основание место жительства, поддерживают его в надлежащем состоянии. Отсутствие в квартире длительное время фио было вызвано его нахождением на СВО.

Суд находит возражения ответчиков не состоятельными, в силу следующего.

Согласно материалам дела, ранее спорная квартира принадлежала фио на основании свидетельства о собственности на жилище, что подтверждается записью в ЕГРН от 26.05.2012 года.

Ответчики были зарегистрированы в спорной квартире: ФИО2 -24.11.2016 года, фио и фио – 12.10.2016 года.

Доводы ответчиком о том, что до настоящего времени они продолжают проживать в спорной квартире, опровергаются представленными в материалы дела актами ЖСК «Березка» от 17.03.2025, 15.05.2025, 03.04.2025, из которых следует, что ответчики в спорной квартире фактически не проживают, личных вещей ответчиков не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание ответчиков не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила, что является супругой отца ответчика. Также пояснила, что фио проживал в спорной квартире после того, как была продана квартира в Биберево. В 2022 году был призван на СВО, уходил из спорной квартиры. После возвращения с СВО вернулся в спорную квартиру. В ноябре 2024 года в квартиру его истец не пустил.

Суд критически относится к показаниям свидетеля, поскольку они противоречат иным письменным материалам дела.

На основании договора дарения от 19.10.2023 года спорная квартира перешла в собственность истца.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики являлись родственниками предыдущего собственника, были вселены в спорную квартиру прежним собственником, при этом членами семьи истца не являются, соглашения с истцом – новым собственником спорного жилого помещения, не имеют, при этом права бессрочного пользования спорной квартирой ответчики не приобрели, в связи с чем, утратили право пользования спорной квартирой независимо от того, что у ответчиков в собственности нет иного жилья и они имеют намерение пользоваться спорным жилым помещением.

Суд полагает необходимым отметить, что25.07.2016 года ответчик фио продала принадлежащую ей на праве собственности долю в квартире по адресу: Москва адрес.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к фио, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать фио, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2025 года