Изготовлено в окончательной форме 26.02.2025 года
Дело №2-758/2025
УИД: 76RS0016-01-2024-006189-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,
при секретаре Камратовой Д.К.,
с участием прокурора Цветова П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, к ФИО6 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО16 Л.К., ФИО3, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из указанной квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. По указанному адресу проживает ФИО1 (мать истца) и супруг матери ФИО3 Решением Дзержинского районного суда <адрес> от 16.08.2023г. ФИО3 признан утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снят с регистрационного ущерба. Однако до настоящего времени он квартиру не освободил, систематически производит смену замков. В результате истец лишена доступа в принадлежащее ей жилое помещение, возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом по месту регистрации ФИО16 Л.К.: <адрес> имеются все условия для ее проживания.
Определением Дзержинского районного суда <адрес> от 19.11.2024г. в принятии искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением отказано, поскольку указанные требования разрешены вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда <адрес> от 16.08.2023г.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ОАСР УВМ УМВД России по <адрес>
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали. ФИО2 пояснила, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности с 2016г. Квартиру приобретали в 2011г. совместно с матерью – ФИО16 (на тот момент времени – ФИО13) Л.К., однако вначале оформили на последнюю во избежание возможности ее раздела, так как ответчик на тот момент времени в браке не состояла, а ФИО2 была замужем. Ответчик оформила на истца завещание, проживала в данной квартире до 2016г. После того, как ФИО1 стала совместно проживать с ФИО3, она в 2016г. подарила истцу указанную квартиру, после чего вместе с ФИО3 уехала в <адрес>. В 2019г. ФИО15 зарегистрировали брак, в 2021г. вернулись в <адрес>, вселились в спорную квартиру, с согласия истца ФИО3 зарегистрировался по данному адресу. В 2023г. ФИО3 попытался переоформить квартиру по адресу: <адрес> свою собственность. С тех пор отношения между истцом и ответчиками испортились. ФИО3 настроен против истца, ФИО1 его в этом поддерживает. ФИО1 перестала быть членом ее семьи. Совместно с матерью истец не проживает с момента окончания школы. На протяжении 1,5 лет не общаются: не встречаются и не созваниваются. Попыток связаться с ней ФИО1 не предпринимает. Чувство заботы друг о друге утрачено. Когда в последний раз она была в этой квартире, то видела, что жилое помещение требует ремонта, захламлено, коммуникации находятся в аварийном состоянии. Однако ответчики в спорную квартиру ее с 2023г. не пускают, систематически меняют замки, не передавая при этом ей ключи, в связи с чем она как собственник лишена возможности контролировать состояние своего имущества, проводить ремонтные работы. Коммунальные платежи ФИО15 не вносят. Истец не намерена оставить ФИО1 без жилья. С 2023г. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Сама истец зарегистрирована в спорной квартире, однако фактически проживает по адресу: <адрес>. Эта квартира принадлежит ее дочери ФИО14 Также в ней проживает сын истца ФИО7 После освобождения квартиры по адресу: <адрес> нее переедет ФИО7, ФИО16 Л.К. будет выделена комната в квартире по адресу: <адрес>. Жилищные условия по адресу: <адрес> значительно лучше жилищных условий в квартире по адресу: <адрес>.
ФИО8 пояснила, что квартира была приобретена на имя ФИО16 (ранее – ФИО13) Л.К. в 2011г. Однако большую часть денежных средств на данную квартиру предоставила истец ФИО2, получив их в результате исполнения договора о суррогатном материнстве. Квартиру оформили на ФИО1, так как ФИО2 вышла замуж, во избежание признания квартиры общей совместной собственностью супругов. По этой причине ФИО15 в 2011г. завещала квартиру ФИО2 В 2016г. ФИО1 подарила квартиру ФИО2
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третье лицо ФИО14 исковые требования ФИО2 полагала обоснованными, данные истцом объяснения подтвердила. Пояснила, что до 2017г. проживала по адресу: <адрес>. Уже в тот период ответчики начали складировать в квартире мусор, принося выброшенные вещи с помоек. С 2018г. она проживает в квартире, расположенной в <адрес>, фактически создав свою семью. Не возражает против проживания ФИО16 Л.К. в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>. Вне судебных заседаний виделась с ФИО16 Л.К. в последний раз летом 2023 года.
Третьи лица ФИО7, ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО7 представил письменные объяснения, просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что ФИО1 приходится ему бабушкой. С 2023г. общение с ней прекратилось, так как она перестала считать его, ФИО2 и ФИО14 членами своей семьи. Он зарегистрирован в спорной квартире, однако попасть в нее не может, поскольку ответчики чинят препятствия, меняют замки.
Свидетель ФИО9 пояснила, что является сестрой ФИО10 С истцом ФИО2 она близко общается. С ФИО16 Л.К. близко общалась до 2021г. Конфликтов между ними не было, однако ФИО3 не позволяет ФИО16 Л.К. общаться с ней. 16.09.2024г. она и ФИО2 приходили в квартиру по адресу: <адрес>, чтоб поздравить ФИО1 с Днем Рождения. ФИО15 были дома, однако дверь им не открыли. Со слов ФИО2 ей известно, что она неоднократно пыталась попасть в данную квартиру, однако ФИО15 ей в этом препятствуют. ФИО1 с 2023г. с ФИО2 не общается, на связь не выходит. Для нее важнее сохранение отношений с супругом, чем с дочерью. Ранее ФИО3 работал вахтовым методом. Примерно три года назад во время нахождения ФИО3 на работе ФИО1 почувствовала себя плохо, позвонила ей. Она с сестрой ФИО11 пришла к ФИО16 Л.К. домой по адресу: <адрес>. Квартира находилась в неудовлетворительном состоянии: сильно захламлена.
Свидетель ФИО11 пояснила, что является сестрой ФИО16 Л.К. С истцом ФИО2 поддерживает близкие отношения. С 2023г. ФИО1 со свидетелем на связь не выходит. Знает, что с тех пор ФИО1 также не общается и с дочерью – истцом ФИО2 ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. У сестры она в последний раз была 05.05.2023г. Квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, сильно захламлена, сантехническое оборудование надлежаще не содержится, квартира требует ремонта. Знает, что ФИО2 периодически пытается попасть в квартиру, но не может этого сделать: ФИО3 сменил замки от входной двери, ключей у истца нет, в квартиру ее ФИО15 не пускают.
На основании ст.233 ГПК РФ суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав истца, третье лицо, показания свидетелей, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы дела №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположена двухкомнатная квартира, общей площадью 45,5 кв.м.
Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от 25.06.2011г. на имя ответчика ФИО13 (в настоящее время – ФИО16) Л.К. В ходе рассмотрения гражданского дела № установлено, что большая часть необходимых для покупки квартиры денежных средств принадлежала истцу ФИО2 (получила по договору о предоставлении услуг суррогатного материнства от 16.12.2010г.). ФИО1 проживала в указанной квартире до 2016г.
20.05.2016г. ФИО12 и ФИО2 заключили договор дарения квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 08.06.2016г.
Из объяснений истца следует, что в 2016г. ФИО15 переехали в <адрес>, в 2019г. зарегистрировали брак, вернулись в <адрес> в 2021г. Это подтверждается также объяснениями ФИО3, полученными судом в ходе рассмотрения дела №г.
С согласия истца ФИО2, которая в это время проживала по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО1 вселились в спорную квартиру, ФИО3 был зарегистрирован в ней.
В настоящее время в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: истец ФИО2 (с 03.12.2020г.), третьи лица ФИО14 (с 04.12.2020г.) и ФИО7 (с 03.12.2020г.). Фактически проживают ответчики ФИО1 и ФИО3
ФИО2 и ФИО7 фактически проживают по адресу: <адрес>, ФИО14 проживает отдельно.
Квартира по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м., состоит из двух комнат, принадлежит на праве собственности ФИО14 (право собственности зарегистрировано 03.12.2020г.).
ФИО1 с 04.02.2023г. зарегистрирована по адресу: <адрес>. ФИО3 решением Дзержинского районного суда <адрес> от 16.08.2023г. по делу № признан утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи (ч.4).
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п.11).
По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (п.13).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> никогда не проживала, в том числе и совместно с ФИО16 Л.К., общего хозяйства с ней не вела. Истец вселила ФИО15 в спорную квартиру без какого-либо письменного оформления.
В 2023г. отношения сторон испортились. Из объяснений истца следует, что в феврале 2023г. ответчики пытались переоформить спорную квартиру в собственность ФИО3 посредством обращения в МФЦ. В марте 2023г. ФИО16 Л.К. был инициирован спор о признании договора дарения указанной квартиры недействительной сделкой. Производство по данным требованиям судом прекращено в связи с отказом истца от иска.
Объяснениями истца, третьего лица, показаниями свидетелей подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 совместно в настоящее время также не проживают, общего хозяйства не ведут, длительное время не общаются, чувства взаимного уважения и взаимной заботы, характерные для членов семьи, между ними отсутствуют, единых интересов не имеется. ФИО1 проживает совместно с супругом ФИО3 отдельной семьей, ведет обособленный от других родственников образ жизни, ФИО15 препятствуют истцу доступу в квартиру, принадлежащую ей. ФИО2 лишена возможности пользоваться квартирой, следить за ее состоянием.
Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, письменных объяснений не представили.
При этом в производстве Дзержинского районного суда <адрес> находилось дело № по иску ФИО12 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. ФИО1 и ФИО3 участвовали при его рассмотрении, давали объяснения по фактическим обстоятельствам их проживания и отношений с ФИО2
Так, в ходе рассмотрения этого дела ФИО1 поясняла, что она проживает в квартире по адресу: <адрес>. ФИО2 в данную квартиру никогда не вселялась, проживала отдельно от нее по адресу: <адрес>.
ФИО3 пояснял, что с 2016г. находится в фактических брачных отношениях с ФИО16 Л.К., брак оформлен 02.02.2019г. В 2021г. он зарегистрировался по адресу: <адрес>. Длительное время с ФИО2 ни он, ни ФИО1 не общаются, ФИО1 ей не доверяет.
Все перечисленное свидетельствует о том, что ответчик ФИО1 не является членом семьи истца ФИО2, ею и ФИО3 создана своя семья, членом которой она и является.
С учетом изложенного исковые требования ФИО2 о признании ФИО16 Л.К. утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик ФИО1 добровольно спорную жилую площадь освобождать отказывается, членом семьи собственника не является, правом на проживание в квартире не обладает, проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает ее право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, то в силу ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из этого помещения в судебном порядке.
Решением Дзержинского районного суда <адрес> от 16.08.2023г. № ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета. Указанное решение суда вступило в законную силу.
Однако вопреки данному решению суда, а также требованиям собственника ФИО2, которая возражает против проживания ФИО3 в своей квартире, в отсутствие каких-либо договорных отношений с ФИО2, ответчик продолжает фактически проживать в названной квартире и отказывается освободить ее, в связи с чем подлежит выселению из этого помещения в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения по указанному адресу.
Выселить ФИО3 (паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Черничкина