Дело № 2-24/2025, Э2-24/2025
УИД: 46RS0027-01-2025-000002-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» февраля 2025 года пос. Черемисиново
Черемисиновского района
Курской области
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Залозных Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Извековой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3, ФИО4 с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истцам на основании договора купли-продажи от 08.05.2019 года на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. В данном доме зарегистрированы ответчики, которые были вселены ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником и которые с момента приобретения истцами дома в нем не проживают, выехали на постоянное место жительства в другое место, личных вещей в доме не имеют, бремя содержания жилого дома не выполняют. Вместе с тем, до настоящего времени ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу нахождения жилого дома не снялись, что не позволяет истцам в полной мере осуществлять свои законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.
На основании изложенного просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.
Истцы, ответчики, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно письменным заявлениям:
- истцов ФИО1, ФИО2, они требования к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домов, снятии с регистрационного учета поддерживают, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие;
- ответчиков ФИО3, ФИО4, они предъявленные к ним истцами требования о признании утратившими право пользования жилым домов, снятии с регистрационного учета признают в полном объеме, не претендуют на жилой <адрес> в <адрес> просили гражданское дело рассмотреть без их участия;
- третьего лица ФИО5 (продавец жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), она не возражает против удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, указав, что ответчики не проживают в доме с 2009 года и не претендуют на него; просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, третьего лица.
Проверив обоснованность изложенных в исковом заявлении доводов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, на праве общей совместной собственности принадлежат жилой <адрес> в <адрес> (далее по тексту – жилой дом) и земельный участок под ним, в подтверждение чего представлены копии договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Выписки из ЕГРН, согласно которым кадастровый номер указанного жилого <адрес>:27:010101:1841, год завершения строительства – 1993 год, площадь – 111,8 кв.м., дата регистрации общей совместной собственности истцов на дом – ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание регистрации права – договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.
Жилой дом принадлежал ФИО6, ФИО7, ФИО5 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Дочерним федеральным Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» по Курской области 12.01.1999 года.
Согласно пункту 11 договора купли-продажи жилого дома от 08.05.2019 года продавцы дома (ФИО6, ФИО7, ФИО5 – долевые собственники) довели до сведения покупателей ФИО1 и ФИО2, что на момент заключения договора жилой дом свободен от любых других имущественных прав и претензий третьих лиц, а также об отсутствии каких-либо ограничений (обременения) права, правопритязания, заявленных в судебном порядке прав требования, возражений в отношении зарегистрированного права, решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Также в названном пункте продавцами указано, что жилой дом под имущественным спором и залогом не находится, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иным обязательством, не обременен, никому ранее не подарен и не обещан в дар, никому не продан и не отчужден третьим лицам иным образом, неисполненных обязательств перед третьими лицами в отношении дома не имеется; договор купли-продажи заключен не вследствие стечения тяжелых обстоятельств и договор не является кабальной сделкой, в жилом помещении не зарегистрированы и не проживают третьи лица.
В пунктах 14, 15 договора купли-продажи жилого дома продавцы уведомили покупателей о том, что на момент приватизации жилого дома в нем не имелось зарегистрированных третьих лиц, которые имели бы право на его приватизацию; в доме проживают и зарегистрированы ФИО6 и ФИО7, которые обязуются выписаться в течение двадцати дней со дня подписания настоящего договора.
В свою очередь, в жилом доме с 24.05.2018 года и по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 (адресная справка от 20.01.2025 года ФИО8 МО МВД «Щигровский», справки от 24.01.2025 года УМВД России по Курской области о предоставлении адресно-справочной информации). То есть на момент заключения договора купли-продажи от 08.05.2019 года ответчики ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в данном доме с согласия бывших собственников дома – ФИО6, ФИО7, ФИО5, которые дом продали истцам 08.05.2019 года.
Ответчики, сохраняя регистрацию в доме истцов, длительное время - в частности, с момента продажи дома в 2019 году (а, как указано третьим лицом ФИО5, - с 2009 года) по адресу: <адрес> не проживают, выехали на постоянное место жительство по другому адресу. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками, третьим лицом. Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что содержанием спорных правоотношений являются права и обязанности сторон, вытекающие из правоотношений между новыми собственниками и лицами, зарегистрированными в жилом доме с согласия прежних собственников.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пунктов 1, 2 ст.209, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ, ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Исходя из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Согласно пункту 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Продав жилой дом, ФИО6, ФИО7, ФИО5 совершили действия, направленные, согласно п.1 ст.235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом также установлено, что какого-либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования указанного жилого дома между истцами и ответчиками не заключалось, ответчики законных прав на проживание в спорном жилом доме и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеют.
Таким образом, обстоятельства, свидетельствующие о сохранении за ответчиками ФИО3 и ФИО4 права пользования жилым домом в силу закона, соглашения с истцами или решения суда, не установлены, доказательств в их подтверждение не представлены. К категории лиц, которые не могут быть признаны утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчики не относятся. Ответчиками не представлено доказательств возникновения самостоятельного права пользования жилым домом.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» разъяснено, что само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно Постановлению Конституционного суда от 04 апреля 1996 года №9-П регистрация по месту проживания носит исключительно уведомительный характер и определяет именно реальное место жительства, а не определяет право на жилье.
Отсутствие у ответчика другого жилого помещения (какой-либо собственности, зарегистрированной за ним), финансовой возможности его приобретения, не устраняет возможность истца, как собственника жилого дома, осуществлять защиту жилищных прав, избранным им способом, а также не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом.
С учетом совокупности изложенных выше юридически значимых обстоятельств и подлежащих применению к ним норм законодательства РФ, а также права истцов как собственников на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, на несение только необходимых и обоснованных расходов на содержание этого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковое требование истцов ФИО1, ФИО2 о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия такого лица с регистрационного учета органами регистрационного учета (пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым домом № по <адрес>.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым домом № по <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.Н. Залозных
Мотивированное решение суда изготовлено «4» марта 2025 года.
Судья /подпись/ Е.Н. Залозных
Копия верна
Судья Е.Н. Залозных
Секретарь Е.И. Извекова