УИД: 50RS0016-01-2025-000728-35

№2-1355/2025

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при помощнике судьи Ковтун М.А.,

с участием помощника прокурора Прудниковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловским районным судом г. Москвы по делу № было вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк». В последствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества Ответчика. Квартиру на торгах никто не купил, Истец оставил квартиру за собой. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В этот же день судебный пристав-исполнитель передал Истцу Квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на Ответчика. Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании, в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законных оснований для проживания в квартире у Ответчика не имеется. Истец направил Ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3. ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что Решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ПАО «Совкомбанк» были удовлетворены, с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 2791200 руб.

Как указывает истец, спорную квартиру на торгах никто не купил, и истец оставил ее за собой. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В этот же день судебный пристав-исполнитель передал Истцу квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на ответчика. Истец направил Ответчику требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанное требование осталось без удовлетворения.

Ответчик возражений относительно данных доводов не заявил, доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не представил.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2024 г. ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Между тем, согласно выписке из домовой книги и регистрационному досье от 10.03.2025 г., ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства по настоящее время.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства, и удовлетворяет заявленные истцом требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, а также признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 (паспорт №) из указанного жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 04.06.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова