ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о снятии обременения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, стороны договорились, что право залога у продавца возникает до полного взаиморасчета по договору купли-продажи. Покупатель обязательства по договору купли-продажи исполнила, что подтверждается документально, но <дата> продавец ФИО8 умерла, при жизни не успела снять обременение. Наследниками к ее имуществу являются ответчики. Но ввиду того, что она не может снять обременение с принадлежащего ей имущества она вынуждена был обратиться с данными требованиями в суд.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили мнение о том, что не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, между истцом, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом, стороны договорились, что право залога у продавца возникает до полного взаиморасчета по договору купли-продажи.

Покупатель обязательства по договору купли-продажи исполнила, что подтверждается документально, но <дата> продавец ФИО8 умерла, при жизни не успела снять обременение..

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик условия договора выполнил, денежные средства продавцу передал в полном объеме.В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Как следует из положений подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.В силу п.5 ст. 499 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ). В силу ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке», а также ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Учитывая то, что ответчиком в полном объеме исполнены обязательства по договору, а продавец умер, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.Прекратить обременение в виде залога в отношении земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Федеральный судья Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2023 года.