УИД 10RS0012-01-2022-000502-34 Дело № 2-309/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года город Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Прокофьевой И.М.
при секретаре Гуль И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» о понуждении к исполнению предписания,
установил:
Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору обратился с иском по тем основаниям, что на основании обращения ФИО5. проведена внеплановая выездная проверка ООО «Викинг». Актом проверки от 10.12.2021 № выявлено нарушение п.п. 4.1.15, 4.1.1, 3.4.4, 3.3.3, 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, лицензионных требований подпунктов «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.
По результатам проверки ООО «Викинг» выдано предписание № от 10.12.2021 об устранении нарушений требований, срок исполнения по которому с учетом продления истек 22.06.2022.
Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору просит обязать ООО «Викинг» исполнить предписание № от 10.12.2021, а именно : устранить подтопление подвального помещения в районе подъезда №1 дома <адрес>, осушить грунт подвального помещения в районе подъезда № 2 МКД. Определить срок по исполнению требований предписания № от 10.12.2021 - в течение 7 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.
В судебное заседание представитель истца Государственного комитета РК по строительному, жилищному и дорожному надзору не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика ООО «Викинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в телефонограмме пояснил, что работ по осушению и устранению подтопления в подвальных помещениях дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, <...>, ООО «Викинг» не проводила.
Суд, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
На основании п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), предусмотрены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
Положениями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управляющей компанией.
В соответствии с положениями вышеуказанных Правил, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (абз. 2 пункта 4.1.3); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (пункт 3.4.1).
В судебном заседании установлено, что с 01.05.2019 управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> осуществляет ООО «Викинг» на основании договора управления многоквартирными домами от 01.05.2019.
В силу заключенного договора управления на ООО «Викинг» возложена обязанность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома.
18.11.2021 в адрес Госкомитета РК по строительному, жилищному и дорожному надзору поступило заявление ФИО5 по вопросу устранения подтопления подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.
В рамках внеплановой выездной проверки, проведенной 10.12.2021, установлено, что ООО «Викинг» не проведены мероприятия по осушению подвального помещения в районе подъезда № 1 многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; осушению грунта подвального помещения в районе подъезда № 2 многоквартирного дома, что является нарушением п.п. 4.1.15, 4.1.1, 3.4.4, 3.4.3, 3.4.1 Правил № 170, пункта 2 Минимального перечня № 290.
Выявленные нарушения отражены в акте проверки № от 10.12.2021.
В связи с выявленными нарушениями ООО «Викинг» выдано предписание № от 10.12.2021, со сроком устранения нарушений в течение 7 рабочих дней со дня получения предписания. Предписание получено ООО «Викинг» 15.03.2022.
В соответствии с п. 8 постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» срок исполнения предписаний, выданных в соответствии с Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» до дня вступления в силу настоящего постановления и действующих на день вступления в силу настоящего постановления, продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения без ходатайства (заявления) контролируемого лица. Контролируемое лицо вправе направить ходатайство (заявление) о дополнительном продлении срока исполнения предписания в контрольный (надзорный) орган.
Таким образом, срок исполнения предписания был продлен на 90 дней, то есть до 22.06.2022.
Факт неисполнения данных пунктов предписания № от 10.12.2021 подтверждается справкой-отчетом по результатам наблюдения за соблюдением лицензионных требований к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 09.08.2022.
Изложенные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела выявленных нарушений в полном объеме, суду также не представлено.
Оценивая фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Рассматривая требование истца об установлении срока устранения нарушений, суд считает его разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.
С учетом ч. 2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым предоставить для исполнения требований предписания № от 10.12.2022 срок в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Викинг» в доход Питкярантского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Викинг» (<данные изъяты>) исполнить предписание Комитета № от 10.12.2021: Определить срок по исполнению требований предписания № от 10.12.2021 - в течение 7 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Викинг» (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Питкярантского муниципального района в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.М. Прокофьева