Дело № 2-5866/2023

УИД 36RS0004-01-2023-003635-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

при секретаре Немцовой В.И.,

с участием представителя ООО «Реал-Эстет36» по доверенности ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реал-Эстет36» к ФИО4 о возмещении упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реал-Эстет36» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 180000 рублей, возмещении расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 17.01.2021 между ФИО4 (Заказчик) и ООО «Реал-Эстет36» в лице директора (ФИО)5 (Исполнитель) был заключен договор на оказание риэлторских услуг. Согласно п. 1.1 договора, ООО «Реал-Эстет36» приняло на себя обязательство оказать услуги, установленные договором, а ФИО4 обязалась оплатить их в полном объеме в порядке и на условиях заключенного договора. Согласно п. 1.2 договора Исполнитель обязуется подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью продажи Заказчиком объект недвижимости в виде квартиры. Исполнитель исполнил свои обязательства, что подтверждается перепиской из Ватсап между (ФИО)5 и ФИО4, где Заказчик подтверждает и принимает все исполненные условия. ООО «Реал-Эстет36» добросовестно исполнило договорные обязательства, указанные в п. 1.2 договора, а именно: провело маркетинговые исследования для установления реальной стоимости объекта, организовало рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, организовало просмотр потенциальными клиентами. Исходя из п. 1.3 договора Заказчик обязуется по результату оказания услуг по настоящему договору подписать акт выполненных работ и оплатить услуги исполнителя по договору. Согласно п. 2.8 договора Заказчиком была установлена желаемая стоимость объекта в размере 12000000 рублей, но в момент поиска потенциальных клиентов сумма неоднократно менялась. Так истцом были найдены потенциальные покупатели на объект недвижимости ФИО4, которые после осмотра квартиры были готовы ее приобрести за 12300000 рублей, 12500000 рублей, 14000000 рублей, однако, ответчик отказалась продавать квартиру по указанной цене. Согласно договору Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере 1,5 % от стоимости объекта (п. 3.2 Договора). На данный момент услуги ООО «Реал-Эстет36» не оплачены. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 180000 рублей (1,5% от стоимости квартиры 12000000 рублей), которые подлежат возмещению ответчиком, поскольку истцом не были получены доходы, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). При неоднократном предоставлении потенциальных покупателей на объект недвижимости ФИО4, отказывалась продавать квартиру за указанные выше суммы. 04.05.2023 в адрес ответчика истцом направлена претензия с просьбой добровольно возместить задолженность по оказанию риэлтерских услуг, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные показания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителей.

Представители ответчика ФИО4 – ФИО2, ФИО3 возражали против исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с положением п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодексаРоссийской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт2 статьи15ГК РФ).

Судом установлено, что 17.01.2021 года между ООО «Реал-Эстет36» (Исполнитель) и ФИО4 (Заказчик) заключен договор оказания риэлтерских услуг, предметом которого является оказание «Исполнителем» «Заказчику» комплекса услуг, а именно: подыскать потенциального покупателя <адрес>, для чего Исполнитель обязуется оказывать следующие услуги и исполнять обязанности: провести маркетинговые исследования для установления реальной рыночной стоимости объекта с целью продажи объекта по наиболее выгодной для Заказчика стоимости; организовать рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а также при использовании Интернета, рекламы по продаже принадлежащего Заказчику объекта, подлежащего отчуждению; организовать просмотр объекта потенциальными покупателями, предоставить Заказчику необходимую информацию о покупателе; при необходимости, с согласия Заказчика, для эффективности рекламных мероприятий сделать фотографии/видео объекта для показа потенциальным покупателям; провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов для обеспечения сделки; организовать переговоры с потенциальным покупателем объекта, а также процедуру приема и внесения аванса (задатка) за объект, подготовить предварительный договор для обеспечения заключения в последующем основного договора; организовать своевременность взаиморасчетов между участниками сделки и обеспечить ее конфиденциальность.

Согласно п. 2.8 Договора, желательная стоимость объекта, установленная Заказчиком на момент подписания Договора, составляет 12000000 рублей.

Оказываемые по Договору услуги подлежат оплате Заказчиком в размере, порядке и на условиях, установленных п. 3.2 Договора, исходя из объема их оказания.

Неизменная и подлежащая безусловной оплате часть стоимости оказываемых по Договору услуг устанавливается сторонами в размере 1,5% от стоимости объекта и подлежит оплате в момент получения Заказчиком денежных средств от покупателя в счет оплаты стоимости квартиры, а также, в случае досрочного расторжения договора Заказчиком объекта. Оплата стоимости услуг должна быть полностью произведена в момент получения денежных средств Заказчиком от покупателя квартиры в счет оплаты полной стоимости приобретаемой квартиры, а в случае досрочного расторжения не позднее дня расторжения договора (п. 3.2 Договора).

Из пояснений представителя истца следует, что условия договора истцом выполнены, было размещено объявление о продаже квартиры, найден потенциальный покупатель, который был готов приобрести указанную квартиру. Однако, истец каждый раз повышала цену за квартиру.

Представители ответчика, возражая против заявленных требований, ссылались на то, что истцом не представлено доказательств выполнения условий договора, доказательств наличия покупателя на спорную квартиру.

В пункте 14Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодексаРоссийской Федерации" указано, что упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

В силу положений пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Оценив собранные по делу по делу доказательства в их совокупности в соответствии сост. 67ГПК РФ, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что истцом из представленных истцом доказательств не следует с достоверностью, какие непосредственно действия выполнены ООО "Реал-Эстент36» по исполнению договора, доказательства, что им были предприняты все необходимые приготовления для получения выгоды, но действия ответчика не позволили ее получить.

Повышение стоимости квартиры является правом ответчика, как собственника жилого помещения. Законодательством не предусмотрена обязанность собственника по продаже квартиры только конкретному лицу, кроме преимущественного права покупки, однако и в этом случае, собственник вправе отказаться от продажи, поскольку это является его правом, но не обязанностью.

Поскольку ООО "Реал-Эстет36» документально не подтверждено совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены, в связи действиями ФИО4 в соответствии с распределением бремени доказывания по данной категории дела, истцом не было представлено доказательств, что возможность получения им доходов существовала реально.

Вместе с тем, учитывая условия договора, исполнитель не лишен права обратиться в суд для взыскания с потребителя понесенных расходов по оказанным услугам.

Исходя из выше изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, производные требования о возмещении расходов по уплате госпошлины на основании ст. 98 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Реал-Эстет36» к ФИО4 о возмещении упущенной выгоды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд города Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Берлева Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023